Freddie Mac necesita 15 años para descargar todo el inventario de REO

Las ventas de viviendas REO de Freddie Mac disminuyeron en el 3T11 en comparación con los dos primeros trimestres del año, ya que los préstamos morosos aumentaron constantemente en el trimestre anterior.

El número de embargos cayó a 25.300, una caída del 13,5% trimestre a trimestre (trim) o alrededor de 30.000 unidades en el 3T11. Las ventas de REO también disminuyeron de 31,600 en el 1T11, el número más alto registrado en la historia de las empresas patrocinadas por el gobierno (GSE).

En el 3T11, Freddie Mac volvió a agregar 24 300 viviendas a su inventario actual y, al mismo tiempo, se deshizo de 25 300 propiedades REO. Al final del trimestre, el proveedor de capital hipotecario ya había acumulado 60,000 propiedades REO en sus libros, un 25 por ciento menos que el año anterior (yoy) como resultado de ejecuciones hipotecarias recientemente completadas.

Si se mantiene la tendencia actual y se descargan 1,000 propiedades REO netas trimestralmente, Freddie Mac tardaría aproximadamente 60 trimestres o 15 años en reducir su inventario total a cero luego de una ejecución hipotecaria altamente restringida debido a modificaciones de préstamos recientes y reglamentos El mercado se verá obligado a aceptar más ventas de REO para mantenerse al día con la tendencia actual.

La compañía de servicios crediticios anunció que las adquisiciones de REO todavía estaban moderadas en el 3T11 debido a la continua demora en el proceso de ejecución hipotecaria de una sola familia, que se espera que dure hasta 2012. En una nota positiva, Freddie Mac pronosticó que su inventario de REO se establecerá en niveles más altos .

Por otro lado, los activos improductivos continuaron aumentando en el 3T11 totalizando $127.9 mil millones, un incremento de 3.2% t/t. Esta cifra representa el 6,6% de su cartera hipotecaria total.

El gobierno y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), con la esperanza de resolver el problema del mercado de la vivienda y la economía, están buscando ideas de administradores de propiedades privadas para formas rentables de vender propiedades REO de las GSE y la Administración Federal de Vivienda (FHA) . La administración Obama está interesada en la venta al por mayor de estas propiedades y la posibilidad de arrendarlas a posibles inquilinos.

Hablando en el Comité Senatorial de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos el 15 de noviembre pasado, el director interino de la FHFA, Edward J. DeMarco, abogó por desarrollar un programa local para la eliminación de REO en lugar de implementarlo en toda la función nacional. La FHFA actualmente está revisando 4,000 presentaciones a la RFI.