Ejecuciones Hipotecarias y Ganancias Bancarias

Mucho ha ido bien para los bancos recientemente. Debido a los cambios en las reglas contables, tienen mucho espacio para respirar para operar. Se han introducido tasas por cambios en los préstamos hipotecarios. Y las actividades comerciales incluso ayudaron a algunos bancos a aumentar las ganancias.

Aún así, creo que otro zapato bancario está a punto de caer.

Las ventas de ejecuciones hipotecarias constituyen la mayoría de las ventas de viviendas en estos días. Y cuando un banco vende una casa embargada, es una pérdida realizada. Eso se compara con un préstamo incobrable o una casa embargada que aún no se ha vendido, que puede contar como un activo.

Lo que empeora esto es que los bancos no están obteniendo tantos beneficios de la venta de viviendas embargadas, ya que están inundando el mercado con ellas y, por lo tanto, empujando los precios a la baja.

Así que espero ver mayores pérdidas que afecten las ganancias de los bancos en el futuro. Es posible que estas pérdidas no aparezcan en la próxima temporada de ganancias, pero son inminentes.

Se informó hoy que las solicitudes de hipotecas cayeron un 19% la semana pasada, otra señal de que las ejecuciones hipotecarias están impulsando el mercado. También refuerza el punto de que habría poca demanda de ventas de casas tradicionales para tomar el relevo tan pronto como las ventas de ejecuciones hipotecarias se desaceleren.

El aumento de las tasas de interés y la caída del valor de las viviendas también están afectando las nuevas solicitudes de hipotecas. Es un mercado de compradores, y no hay razón para apresurarse cuando los precios están cayendo y los costos de endeudamiento están aumentando.

Bloomberg informa que 20 millones (21,5%) de los 93 millones de casas, condominios y cooperativas en los EE. UU. están bajo el agua al 31 de marzo de 2009. Alguien asumirá estas pérdidas en algún momento, ya sea el propietario de la casa, el banco o el gobierno/contribuyente o una combinación de cualquiera o todos los tres.

Sabemos que las hipotecas de alto riesgo han sido una fuente importante de préstamos morosos y ejecuciones hipotecarias. Ahora, las hipotecas preferenciales están en problemas. En su mensaje matutino a sus comerciantes, Jason Cimpl de TradeMaster Daily Stock Alerts dijo lo siguiente:

"La morosidad de las hipotecas preferenciales se disparó en el primer trimestre de este año. Las tasas de morosidad en las hipotecas preferenciales, la categoría menos riesgosa, fueron de 661 914, frente a las 250 986 del año anterior. Dos tercios son hipotecas preferenciales de todas las hipotecas en los EE. El aumento porcentual de la morosidad refleja la gran cantidad de hipotecas morosas. Esta es una prueba más de que los bancos se enfrentarán a unos años difíciles, ya que tienen que controlar sus carteras de préstamos aún más de cerca. De esta manera, busque que los bancos endurezcan aún más los estándares crediticios. De cualquier manera, esto tendrá un impacto negativo en sus resultados finales".

Cada vez hay más pruebas de que la economía no está ni cerca de la madera. Y también podemos ver que los bancos enfrentarán serios problemas. Los inversores deben estar alerta.