Informe sobre el Mercado Inmobiliario

Después de nueve meses consecutivos de apreciación, agosto fue el primer mes en el que el valor de las viviendas cayó un 0,1% a $152.100, según Zillow.

En 2012 se observó un cambio de rumbo en el mercado de la vivienda que, en ocasiones, ha sido muy fuerte. A medida que avanzamos en la segunda mitad de este año, esperamos ver más volatilidad en los valores de las viviendas caracterizada por meses de caídas en el valor de las viviendas combinados con meses de apreciación.

En general, la tendencia positiva se mantendrá como lo demuestra un aumento interanual del 1,7% en el valor de las viviendas en agosto de 2012. Los alquileres continuaron subiendo en agosto, un 0,2% más de julio a agosto. Anualmente, los alquileres subieron un 5,9 % en todo el país, lo que indica que la demanda, impulsada por el aumento de los niveles de ejecuciones hipotecarias, sigue superando los aumentos impulsados ​​por los inversores en la oferta de propiedades de alquiler.

Valores de la vivienda

Los informes del mercado inmobiliario de agosto de Zillow, la primera indicación de las tendencias nacionales de valor de la vivienda de agosto en cualquier lugar, se ampliaron considerablemente este mes para cubrir 369 áreas metropolitanas y micropolitanas, más mercados que cualquier otra fuente de datos de mercado disponible.

En agosto, 135 (36,6%) de los 369 mercados cubiertos mostraron un aumento mensual en el valor de la vivienda. Entre las 30 áreas metropolitanas principales, 13 tuvieron un aumento mensual del valor de la vivienda y 21 tuvieron un aumento anual. La mayor disminución mensual entre las 30 áreas metropolitanas principales fue en Atlanta, donde el valor de la vivienda disminuyó un 1,5 % de julio a agosto. Phoenix, Las Vegas y Miami-Fort Lauderdale lideraron el paquete en el lado de la evaluación, experimentando 1.6%, 1.1% y 1.0% respectivamente. En general, el valor de las viviendas a nivel nacional ha bajado un 21,5 % desde su punto máximo en abril de 2007 y ha subido un 2,3 % desde su mínimo posterior a la recesión en octubre de 2011.

Rentas

El Zillow Rent Index (ZRI) cubre 296 áreas metropolitanas y muestra ganancias año tras año para 201 áreas metropolitanas. Incluso con el mercado de la vivienda cobrando fuerza, el mercado de alquiler sigue siendo fuerte.

Los mercados que experimentaron una fuerte apreciación anual de los alquileres incluyen Indianápolis (13,7 %), Chicago (12,8 %), Filadelfia (10,5 %) y Baltimore (12,4 %). El valor de las viviendas en Las Vegas, que ha experimentado niveles muy altos de asequibilidad y una ráfaga de actividad de los inversores durante el año pasado (un aumento interanual del 4,9 % en agosto), ha experimentado un crecimiento modesto en los alquileres. o desdén. Actualmente, los alquileres han bajado un 2,4% desde agosto de 2011.

Juicio hipotecario

La tasa de adjudicación de viviendas siguió descendiendo en agosto con 6,0 de cada 10.000 viviendas liquidadas en el país. A nivel nacional, las reventas de ejecuciones hipotecarias continúan cayendo, representando el 13.8% de todas las ventas en agosto. Esto es un 2,3% menos que en agosto de 2011.

No creemos que un aumento esperado en las reventas de ejecuciones hipotecarias hacia fines de este año provoque que las tendencias mensuales del valor de la vivienda sean constantemente negativas, aunque crearán cierta volatilidad mensual y mantendrán los valores máximos de la vivienda en el corto plazo. respeto

panorama

A nivel nacional, la lenta recuperación de la vivienda continúa y nuestra previsión trata de respetar el futuro, aunque a un ritmo más lento de lo "normal". Esperamos que hayan llegado a la mayoría de los mercados para fines de este año y que comiencen a mostrar una apreciación en el valor de las viviendas.

La implementación de la tercera ronda de flexibilización cuantitativa por parte de la Reserva Federal garantizará que continúe el entorno actual de tasas hipotecarias bajas. Si bien las tasas hipotecarias más altas no ayudarían particularmente a la recuperación de la vivienda en desarrollo, creemos que las tasas no se pueden bajar e, incluso si lo fueran, no parece que estemos en un entorno particularmente impulsado por las tasas en casa. las ventas parecen más sensibles a tendencias de empleo y restricciones de suministro local inventario para la venta (la equidad negativa a menudo se resuelve evitando que los vendedores potenciales ingresen al mercado).

De mayor preocupación son los complejos cambios presupuestarios y fiscales asociados con el "precipicio fiscal" de fin de año que probablemente creará incertidumbre en este momento con consecuencias para el crecimiento del empleo y, si no sigue su camino, la economía pronto se verá gravemente afectada y, si la experiencia del debate sobre el techo de la deuda de este otoño es un indicador gastado, impactos significativos en la confianza del consumidor, tanto de lo que afectará las ventas nacionales. y finalmente el valor de las casas.