3 razones por las que A Series LLC debería ser el mejor amigo de un inversionista de bienes raíces

Para aquellos de ustedes que se preguntan, una LLC en serie es una LLC regular con un giro: puede tener un número ilimitado de subsidiarias (llamadas Células), y cada subsidiaria se trata como una estructura separada en caso de responsabilidad, si configura la estructura. y ejecutarlo correctamente. Hasta el momento, ocho estados tienen legislación de Series LLC en los libros (Delaware, Illinois, Iowa, Oklahoma, Nevada, Tennessee, Texas y Utah). Pero incluso si no vive ni es dueño de una propiedad en uno de esos estados, aún puede usar una Serie LLC al calificarla para hacer negocios en el estado o estados donde desea operar.

Creo que esta es quizás la estructura ideal para los inversores inmobiliarios (y cualquier otra persona) que quieran mantener sus activos seguros sin gastar todas las ganancias en estructuras legales.

Aquí están mis 3 razones principales para usar una Serie LLC con bienes raíces:

1. Protección: Está escrito en la legislación de cada uno de los estados de 8 Series LLC. Hágalo bien y tendrá protección de responsabilidad entre cada celda. Entonces, si tiene una cartera grande, puede colocar una o más propiedades en cada celda y obtener protección. Los acreedores de la Celda 1 no pueden ir tras la propiedad de la Celda 3, y así sucesivamente. Según la legislación de cada estado, "hacerlo bien" significa documentar adecuadamente la creación de cada célula. Eso significa Secrets en el nivel principal de LLC, estableciendo Cell Series. También significa que cada célula debe tener su propio Acuerdo Operativo, nombrando sus propios Gerentes y Integrantes. Cada celda debe mantener registros contables separados, obtener su propio número de identificación fiscal del IRS y mantener una cuenta bancaria separada.Algo que muchas personas me han preguntado es si pueden configurar 1 cuenta bancaria para la LLC principal y luego mostrar las transferencias a las distintas cuentas en los libros. Mi sensación es que será tratado como una ocurrencia y su protección de responsabilidad probablemente caerá. Les digo a mis clientes que operar una LLC en serie es la misma cantidad de trabajo que operar varias LLC separadas con una excepción importante...
2. Costo: Su recompensa por toda esa contabilidad adicional es una tarifa única de estructura y una tarifa única de agente residente. Si su LLC está ubicada en Nevada, usted paga las tarifas estatales de $325 más una tarifa de agente residente, independientemente de cuántas subsidiarias tenga.Si está operando en otro estado, se aplicaría lo mismo. Sí, tendría dos conjuntos de tarifas (agente residente + tarifas anuales de presentación), pero en contraste con los costos de operar múltiples LLC. En un estado como Massachusetts, por ejemplo, cada LLC le costará $ 500 más los honorarios del agente residente por año.
3. Facilidad y Rapidez de Creación: Una vez que haya configurado la LLC principal, crear subsidiarias es simple. Es un proceso interno. Sin abogados, sin agentes de formación... solo algo de documentación y 5 minutos en el sitio web del IRS para obtener un número de identificación fiscal. Tu coste es cero ($0) si lo haces tú mismo, y si lo haces en menos de una hora. Si desea un servicio de 1 hora para una nueva LLC en Nevada o Delaware, pagará $ 1,000 además de todas las demás tarifas, más las tarifas de abogados o proveedores de servicios, que puede apostar que aumentarán para una respuesta tan rápida.

Estas 3 razones solo arañan la superficie de las posibilidades de Series LLC. Asegúrese de consultar a un asesor fiscal competente que esté familiarizado con la Serie LLC.