Residentes inferiores esperando para saltar

Wall Street Journal y Los New York Times ambos han publicado artículos en las últimas seis semanas diciendo que el mercado inmobiliario ha tocado fondo. Pero espera un minuto… Parece que no todos lo creen.

Incluso el profesor de Yale Robert Shiller, cofundador del índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller, admite que es un poco escéptico. De hecho, incluso le dijo a Fox Business la semana pasada que aún no está completamente seguro de que se haya alcanzado el terreno.

“Sí, pero no estoy seguro. Esto es en parte estacional”, dijo Shiller sobre el reciente aumento en los precios de las viviendas que se ha documentado en los últimos meses.

Solo hay una cosa que es segura sobre la economía: no hay certeza de cuándo terminará un ciclo económico hasta que ya haya terminado. Esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario, una de las mayores fuerzas impulsoras de nuestra economía nacional.

Todo el mundo quiere ser el que puede "cronometrar" la parte inferior del mercado para poder decir que lo vieron venir y que fueron lo suficientemente inteligentes como para comprar en la parte inferior.

El problema es, y siempre lo ha sido, que los bienes raíces son un indicador de debilitamiento, por lo que cuando se declara oficialmente el fondo, todos los que se alimentan del fondo ya se han perdido. ¡Demasiado marrón! Pero puede encontrar una gran oferta de bienes raíces incluso después de que el mercado comience a recuperarse comprando propiedades de ventas cortas y propiedad del banco (REO).

Economista de profesión, el escepticismo de Shiller se basa en una variedad de factores, más notablemente la "gran cosecha de casas en o cerca de la ejecución hipotecaria", señaló el Wall Street Journal. "Si esas casas inundan el mercado, los precios podrían bajar aún más".

Si bien hay motivos para ser optimistas, ya que parece haber un impulso para aumentar los precios de las viviendas, el alto desempleo a nivel nacional es otra razón por la cual Shiller aún no está completamente convencido de la idea.

Él ve un puñado de mercados que muestran signos de posibles burbujas de mercado (San Francisco y Phoenix en particular debido a la mentalidad especulativa de las personas que compran en esos mercados). También Chicago y Atlanta, debido a una disminución sugerida en la actividad de ejecuciones hipotecarias recientemente.

El impulso puede ser el factor más decisivo en la eventual recuperación del mercado inmobiliario, pero hasta que Shiller vea una mayor sostenibilidad, al menos durante el otoño y la próxima primavera, no está listo para subirse al carro de la recuperación.

Personalmente, estoy de acuerdo con el Dr. Shiller. Necesito evidencia más verificable y sustancial antes de aceptar la palabra de alguien de que los precios son completamente más bajos.

¿Qué piensas? ¿Queremos recuperarnos ahora? ¿O es solo un montón de exageraciones de relaciones públicas para tratar de sacar a los compradores de la cerca?