Compra de propiedades de inversión bajo el nuevo plan fiscal

A la luz del nuevo plan fiscal estadounidense propuesto por la administración Trump, invertir en bienes raíces tiene varias implicaciones potenciales para un nuevo inversionista. La mayoría de los cambios se consideran muy beneficiosos para los inversores inmobiliarios primerizos en particular.

Primero, para cubrir lo básico, la estructura impositiva actual permite a los inversionistas de bienes raíces cancelar todos los costos asociados con poseer y administrar un alquiler porque esas propiedades se consideran una operación comercial. Además, cualquier interés sobre las hipotecas para estas inversiones, así como los costos de reparación o administración, pueden deducirse antes de impuestos de los ingresos totales de la propiedad, de modo que el propietario solo pague impuestos sobre el flujo de efectivo real que obtiene de la inversión. .

Ninguno de estos estándares actuales cambiaría en el plan de impuestos propuesto, pero hay algunas adiciones nuevas a tener en cuenta que podrían incentivar la inversión en bienes raíces y reducir los precios de venta de las viviendas.

Veamos el impacto de este plan en la industria y los factores externos en la letra pequeña.

Nuevas propuestas en el Plan Fiscal de Trump

Deducciones para empresas canalizadoras

Muchos inversionistas inmobiliarios experimentados titularán su propiedad de inversión bajo una propiedad única, LLC o S-corp por una variedad de razones que incluyen un riesgo reducido de litigio, privacidad y beneficios fiscales. Estas organizaciones se consideran empresas de paso y evitan las normas de doble imposición para el pago de impuestos individuales y corporativos. En cambio, los impuestos se aplican a nivel individual.

El nuevo plan fiscal propone una deducción adicional para las empresas canalizadoras. El nuevo plan de deducciones agrega un 20% a su ingreso neto después de la amortización y la depreciación si se establece como una empresa de traspaso. Alternativamente, puede obtener una deducción del 2,5 % sobre la base no ajustada de su propiedad, sin incluir el valor del terreno.

Para comprender completamente el valor de la deducción, debe comprender la cantidad total de ingresos comerciales calificados y luego considerar el siguiente desglose. La deducción es la suma de:

El menor de:

• Ingreso Comercial Calificado Combinado, o
• 20% del exceso de: la renta gravable dividida por el monto de cualquier ganancia neta de capital

Y la menor de las cuales:

• 20% del monto total de los dividendos cooperativos calificados del contribuyente, o
• base imponible reducida por la ganancia neta de capital

Entonces, ¿qué es el ingreso comercial calificado combinado?

El ingreso comercial calificado combinado es el menor de:

20% de los ingresos comerciales calificados en relación con el oficio o negocio calificado; o el mayor de:

50% de los salarios W-2 para el comercio o negocio calificado, o
Una suma del 25 % de los salarios W-2 con respecto al oficio o negocio calificado, más el 2,5 % de la base no ajustada inmediatamente después de la adquisición de todos los bienes calificados.

¿Qué significa todo esto para alguien que busca invertir en bienes raíces?

Bueno, básicamente significa que ahora es más rentable poseer activos inmobiliarios generadores de ingresos, como alquileres unifamiliares, apartamentos o condominios. En lugar de pagar la tasa regular del impuesto sobre la renta, puede crear una LLC por $ 800- $ 1,500 y aprovechar la nueva deducción "gratis" del 20% para las empresas de traspaso.

Este artículo fue publicado originalmente por OpenListings.