Estrategias demográficas para inversores inmobiliarios

Los cambios radicales en la composición demográfica del país tendrán un gran impacto en la industria de la vivienda del país, según “Grandes cambios por delante: claridad demográfica para las empresas”, un nuevo libro de los autores John Burns y Chris Porter.

Argumentan que los amplios cambios demográficos remodelarán la vivienda en Estados Unidos durante la próxima década, creando nuevas oportunidades para negocios de todo tipo. El sector inmobiliario residencial en los Estados Unidos se verá profundamente afectado en los próximos 10 años, según Burns y Porter, por un número cada vez mayor de mujeres ejecutivas, inmigrantes adinerados, un número creciente de trabajadores jóvenes y mayores y una población cada vez mayor de jubilados. .

Generación de diez años
El libro está organizado en tres partes. En la primera parte, titulada "Generaciones Le Deich Bliana", los autores describen uno de los marcos principales del libro; renombrar grupos de generación. Desglosan las generaciones de una manera nueva e interesante. Burns y Porter agrupan a la población estadounidense por década de nacimiento, en lugar de por grupos generacionales, es decir, Baby Boomers, Millennials o Gen-X.

Por ejemplo, el dúo Baby Boomers llama al innovadores porque su generación ha creado tantas innovaciones.

Los autores ven un aumento de la jubilación entre los innovadores. Hace tan solo 10 años, 2,2 millones de personas cumplían 65 años al año. Ese número aumentó a 3,5 millones en 2016 y aumentará a 4,2 millones en 2025. innovador Los jubilados cambiarán completamente de vivienda, argumentan Burns y Porter.

Nacido en la década de 1970 de padres divorciados y con doble ingreso, ecualizadores son adolescentes que han participado en la televisión y los videojuegos. A diferencia de sus padres adictos al trabajo, los Balancers se divorciaron menos, se quedaron en casa con
sus hijos más y tener hijos más adelante en la vida. un tercio ecualizadores que nació en el extranjero.

Adelante en el agrupamiento de generación en generación están los Divisores. Nació en la década de 1980, el Divisores inventando la economía colaborativa por necesidad, adoptando nuevas tecnologías. Son la cohorte más educada de la historia, pero la deuda estudiantil, el subempleo y el 20 por ciento viven por debajo de la pobreza.

Criado por un padre soltero y nacido en la década de 1990, el Conectores conectado de forma inalámbrica las 24 horas del día, los 7 días de la semana con amigos, familiares y la economía del conocimiento. suficiente Conectores que todavía están en la escuela; son altamente educados, subempleados y desconfían del crédito.

4 Gran impacto
Luego, Burns y Porter identifican 4 influencias principales que dan forma al cambio intergeneracional, a saber, las políticas gubernamentales, los ciclos económicos, las nuevas tecnologías y las transiciones sociales.

En la segunda parte, titulada "Las mayores oportunidades demográficas", describen cuatro cambios importantes que afectan a la sociedad, incluido el crecimiento de mujeres con educación universitaria, nuevas corrientes de inmigrantes adinerados, jubilados adictos al trabajo y adultos jóvenes nacidos después de 1980: los divisores y los conectores. dominará la próxima década.

"Nosotros escribimos Grandes cambios por delante principalmente para nosotros mismos”, escribieron Burns y Porter en la introducción. “Como consultores de las industrias de la construcción y la inversión, debemos comprender los cambios demográficos que están cambiando el país. También necesitamos comunicar las tendencias a nuestros clientes de una manera que haga que la información sea digerible y útil para la toma de decisiones”.

En la tercera parte, titulada "Cambios en el estilo de vida", describen otras tendencias, incluido el crecimiento de la economía compartida, la migración al sur y la nueva forma de vida "urbana". Creen que la gente y millones de puestos de trabajo se trasladarán del norte al sur. Los estadounidenses se mudarán al sur, dejando Nueva York, Pensilvania e Illinois por los estados del Cinturón del Sol de Texas y Florida, en busca de viviendas asequibles y entornos urbanos que ellos llaman vida "urbana".

"Vida urbana.
En el Capítulo 10, los autores afirman que la vida urbana, una combinación de lo mejor de la vida urbana con un entorno suburbano más asequible, verá la mayor parte de la formación de nuevas familias en la próxima década. Presentan evidencia de una visión más compacta y urbana del suburbio impulsada por cambios sociales y demográficos que involucran a mujeres trabajadoras, inmigrantes adinerados y adultos jóvenes y mayores.

En el camino, también hacen algunas predicciones para el siglo XXI, incluidas algunas inesperadas:

Aumento de las tarifas de alquiler: Burns y Porter ven una demanda muy alta de unidades de alquiler, especialmente porque las tasas de propiedad de viviendas han caído del 69,2 por ciento en 2004 al 62,9 por ciento en la actualidad. La falta de énfasis de la economía colaborativa en la propiedad de la vivienda se reflejará en la creciente demanda de unidades de alquiler. Para 2025, se espera que las tasas de propiedad de viviendas caigan al 60,8 por ciento, la tasa más baja desde la década de 1950, pronostican los autores.

Incremento en la formación de familias: Durante la próxima década, se espera que la formación de familias aumente en un 86 %, y más de la mitad de las 12,5 millones de nuevas familias creadas optarán por alquilar en lugar de ser propietarios, según Burns, el fundador y director ejecutivo John Burns Real Estate Consulting, y Porter, el grupo demográfico clave de la empresa.

Entonces, ¿cuáles son los secretos proféticos de Burns y Porter para detectar tendencias?

Ven patrones ocultos que otros no ven. Parte de su genialidad consiste en analizar cantidades masivas de datos, encontrar las conexiones y descubrir conceptos generales que desafían la sabiduría común en términos simples y fáciles de entender.

"Grandes cambios por delante” es un gran libro. Desde el impacto de la inmigración hasta el auge que se avecina en la formación de familias milenarias, Burns y Porter revelan las futuras tendencias demográficas que impulsarán los negocios en el siglo XXI.

Burns y Porter son los pronosticadores de vivienda John Naisbitt (Megatrends) y Alvin Toffl (Future Shock). Si usted es un nuevo constructor de viviendas, agente de bienes raíces, inversionista o desarrollador de bienes raíces, “Grandes cambios por delante” debe ser leído.