¿Hacia dónde se mudan los estadounidenses?

Las diferencias de precios de los camiones de mudanzas de U-Haul tienden a reflejar las tendencias de migración nacional mucho antes de que ocurra la migración oficial. Con eso en mente, comparamos los costos de alquilar un camión en cada sentido hacia y desde 16 ciudades y encontramos:

• La gente se está yendo de Nueva York, Chicago, Boston y Filadelfia en masa (parcialmente reemplazada por inmigrantes extranjeros).

• La gente viene a Portland, Seattle y muchos mercados sureños más asequibles.

Click para agrandar

Suponiendo que las transferencias de U-Haul tienen un precio basado en la disponibilidad o escasez de camiones en una ciudad determinada y que las ciudades con alta inmigración tienen un excedente de camiones disponibles para alquilar, encontramos una correlación entre la alta inmigración a través de U-. Mercados inmobiliarios de ocurrencia y alto rendimiento.

• Las mejores ofertas. Por ejemplo, Portland, OR y Seattle, WA tienen las primas más altas para movimientos entrantes frente a movimientos salientes. En promedio, cuesta $2455 conducir un camión a Portland desde las 15 ciudades que rastreamos, pero solo cuesta $952 conducir un camión desde Portland. Actualmente asignamos un cálido clasificados para estos mercados del Pacífico occidental en nuestras clasificaciones de mercado mensuales.

• Mercados fríos. Consideramos gran parte del noreste y medio oeste como Fríoy los automotores pagan una prima para irse debido a la escasez de camiones en las ciudades de esas regiones.

Usamos los precios promedio de transporte por camión a un conjunto de ciudades para clasificar las ciudades más calientes para la migración en tiempo real. Descubrimos que los precios entre pares de una sola ciudad muestran estas tendencias aún más claramente.

• Las empresas de mudanzas están huyendo de San Francisco hacia ciudades tecnológicas más baratas. Mudarse de San Francisco a Portland cuesta más de siete veces más que hacerlo en la dirección opuesta. Mudarse a Seattle cuesta cinco veces más que regresar a San Francisco. U-Haul está obteniendo un gran descuento en camiones en el noroeste del Pacífico para llevarlos de vuelta a San Francisco.

• Pero San Francisco está atrayendo a empresas de otros grupos financieros importantes. Los alquileres a San Francisco desde NYC, Chicago y Boston conllevan importantes primas de costos. De lo contrario, cuesta más salir de San Francisco.

• También hay movimientos que abandonan la ciudad de Nueva York para ir a ciudades más grandes y de menor costo con un mayor crecimiento del empleo. Las mayores diferencias de precio entre NYC y otras ciudades son para mudarse a Dallas y Atlanta. En promedio, cuesta $2212 alquilar un camión de Nueva York a Atlanta, pero solo $522 de Atlanta a Nueva York.

En resumen, a pesar de lo que escuchamos sobre la urbanización de Estados Unidos, más estadounidenses se están mudando a mercados de vivienda más nuevos y asequibles que a centros urbanos caros y maduros.

Descargo de responsabilidad: Datos de precios obtenidos de búsquedas en uhaul.com el 20 de diciembre de 2015 para mudanzas el 9 de enero de 2016. U-Haul no participó en el análisis. Los hallazgos de JBREC no están relacionados con ninguna declaración de U-Haul.