¿Cómo ganar dinero con bienes raíces y hacerse rico en 2022?

No hay manera rápida de ganar dinero o hacerse rico en bienes raices, pero puede aumentar la riqueza de manera gradual y constante invirtiendo adecuadamente. Probablemente sepa que hay muchas formas de acumular riqueza, pero los bienes raíces son una de las más efectivas. Una vez dicho esto, ganar dinero en bienes raices o inversión rentable requiere orientación, métodos y determinación sólidos. Si bien invertir en bienes raíces es un método probado y verdadero para ganar dinero, conlleva riesgos inherentes, como cualquier otro negocio.

Bien hecho, el sector inmobiliario puede ser un vehículo excelente para la acumulación de riqueza si se toma el tiempo de familiarizarse con el proceso y las mejores estrategias para maximizar las ganancias. Si tiene efectivo (pago inicial del 20%), es mucho más fácil comenzar a invertir en bienes raíces. Sin embargo, la realidad es que muchos empresarios, incluidos los que invierten en bienes raíces, construyen sus negocios con una pequeña cantidad de dinero todos los días. Muchos de ellos comienzan soñando en grande y esforzándose.

Este blog está dirigido a principiantes que estén interesados ​​en aprender a ganar dinero en bienes raíces. Hoy en día, los inversores tienen muchas posibilidades para invertir en bienes raíces; no existe una solución única para todos. Aprender a producir ingresos a través de bienes raíces es un excelente enfoque para diversificar su cartera. Si tiene una gran cantidad de dinero, puede, por ejemplo, comprar una propiedad inmobiliaria infravalorada, arreglarla y venderla a un inversor. Una vez que se completa el trabajo, obtiene una ganancia al vender la propiedad por un precio mucho más alto de lo que pagó por ella.

También puede considerar comprar una propiedad de alquiler a largo plazo o una segunda casa en la que pase sus vacaciones y alquilarla a otros cuando no esté en uso si prefiere aprovechar su inversión utilizando una hipoteca para invertir en una propiedad que está lista con un inquilino. . Con los pasos correctos, puede aumentar su riqueza, protegerse contra la inflación y beneficiarse de un mercado en alza. Ser propietario de bienes raíces tiene tantas ventajas, como apalancamiento, apreciación, beneficios fiscales, que simplemente encontrar un "buen trato" puede convertirse en una gran inversión a largo plazo.

Te mostraremos cómo ganar dinero en bienes raicesy evitar los errores más comunes. La forma más común es comprar propiedades de inversión y construir lentamente su cartera. En general, hay dos formas principales de ganar dinero con los activos inmobiliarios: la apreciación, que es el aumento del valor de la propiedad a lo largo del tiempo, y los ingresos por alquiler recaudados al alquilar la propiedad a los inquilinos. La mayor parte del dinero y la riqueza que genera a través de bienes raíces proviene de la apreciación, pero el flujo de efectivo es importante porque ayuda a reducir el riesgo.

Comprar una propiedad de alquiler que pierde dinero todos los meses mientras se espera una futura apreciación es una mala inversión. El flujo de efectivo positivo no solo le permite pagar la propiedad, sino que también le permite ahorrar para otro pago inicial para comprar su próxima propiedad de inversión antes. Cuantas más propiedades compre, más podrá ahorrar y más rápido podrá alcanzar sus objetivos de generar dinero a través de la inversión inmobiliaria.

Pero discutiremos formas más "conocidas" de ganar dinero en bienes raíces, incluidas las inversiones activas y pasivas. Recuerde, el conocimiento es la clave para utilizar los bienes raíces como un vehículo para generar riqueza. Los inversores inteligentes siempre saben qué impulsa los mercados, cómo cronometrar los ciclos del mercado y si invertir en un mercado local o fuera del estado.

10 formas de ganar dinero en bienes raíces y hacerse rico

Agregar bienes raíces a su cartera de inversiones puede ayudarlo a diversificar su cartera de inversiones. Discutiremos cómo generar dinero en bienes raíces a través de diferentes métodos en este artículo. ¿Estas esperando por ello? Cuando se trata de bienes raíces, hay varias opciones para construir su riqueza. Dé el primer paso para convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso y descubra cómo usted también puede lograr sus objetivos.

1. Ganar dinero en bienes raíces alquilando una propiedad

Esta es la forma clásica de ganar dinero en bienes raíces y hacerse rico. En este tipo de inversión, usted gana dinero aprovechando los alquileres residenciales de compra y retención a largo plazo. La gente siempre necesitará un lugar para vivir. Los señores y los nobles peleaban por los títulos que les permitían cobrar rentas de quienes vivían, cultivaban y trabajaban la tierra. Algunos tipos de empresas vaciaron los desagües y construyeron negocios para poder sacar más provecho de la tierra que si la arrendaran a agricultores y ganaderos.

Hemos recorrido un largo camino mientras tanto, proporcionando muchas opciones para aquellos que quieren saber. como ganar dinero en bienes raices. Puedes comprar un terreno, construir una casa y luego alquilarla. Podría encontrar propiedades en dificultades, rehabilitarlas y luego alquilarlas. Alguien más compró propiedades llave en mano que las rehabilitó antes de encontrar un inquilino. Independientemente de cómo adquiera la propiedad, es una estrategia de comprar y mantener.

Puede poseer propiedades residenciales, comerciales e industriales. Uno de los mayores beneficios de ser propietario de un inmueble en alquiler es el flujo de efectivo constante que genera. Ser propietario de bienes raíces de inversión es la mejor forma de obtener ingresos pasivos. La desventaja de este enfoque es que está poniendo todos sus huevos en una canasta pequeña. Si el complejo de apartamentos que posee tiene problemas, los ingresos por alquiler se resienten a medida que la gente se va o los costos de reparación reducen sus ganancias.

Esta estrategia es probablemente la que tiene más probabilidades de permitirle generar un ingreso estable lo suficientemente grande como para vivir cuando alquila varias propiedades. Es posible que pueda usar esta estrategia si saca dinero de una cuenta de jubilación o capital de su casa. Si desea aprender cómo hacerse rico en bienes raíces, comprenda que esta es una de las formas más seguras de hacerlo, siempre y cuando administre bien los gastos y la propiedad en sí. Dallas es un muy buen mercado inmobiliario para comprar una propiedad de alquiler.

Tenga las reglas para desalojar a los inquilinos y aumentar las tarifas de alquiler si administra un edificio de apartamentos. Comprenda el código de construcción local, las normas de la comunidad para propiedades en el rango de precios que comprará y las actualizaciones rentables si está comprando y renovando propiedades.

No puede permitirse el lujo de perder dinero al convertir la única propiedad de lujo en la cuadra en una casa de clase media. Todo esto requiere el dinero para comprar las propiedades. Te recomendamos ahorrar dinero o aprovechar los fondos que tienes para dar el primer pago inicial de viviendas unifamiliares o pequeñas viviendas multifamiliares. Esto podría provenir de sus ahorros, capital en su residencia principal o una cuenta de jubilación.

Le recomendamos que no tome un préstamo contra su 401K, ya que el dinero debe devolverse a las pocas semanas de perder su trabajo o, de lo contrario, enfrentará impuestos y multas. Casi estarías mejor retirar dinero de la IRA. Tienes más control sobre las tarifas e impuestos que pagas. Reserve miles de dólares en un fondo de emergencia para cubrir facturas de reparaciones no planificadas, honorarios legales inesperados y otros gastos que quizás no haya contabilizado correctamente.

Por lo tanto, su flujo de efectivo no tiene que tomar préstamos en efectivo de alto interés para pagar las pequeñas reparaciones necesarias para alquilar legalmente la unidad o usar sus tarjetas de crédito para pagar a los contratistas. Compre una sola propiedad con su pago inicial, hipoteca y su plan de negocios. Establezca el objetivo de alquilar la unidad por el 1 por ciento de su valor total por mes.

Por ejemplo, una casa de 100.000 dólares debería alquilarse por unos mil dólares al mes. Luego implemente su estrategia. Vende el piso para arreglar o cobra los primeros meses de alquiler a tu nuevo inquilino. Reconstruya su fondo de emergencia, porque es posible que necesite miles de dólares para reparar un calentador de agua averiado o un agujero en el techo. Ahorre mucho dinero para la próxima renovación o pago inicial.

Luego busque una hipoteca para comprar la próxima propiedad y repita el patrón. No se apresure a comprar un montón de propiedades. La deuda aumenta el riesgo, y usted no quiere un millón de dólares de deuda no garantizada pendiente porque trató de administrar diez propiedades de alquiler sin experiencia como arrendador. No puede permitirse el lujo de cometer un error con una empresa de administración de propiedades. No intente arreglar y voltear varias propiedades de inmediato. Crezca lentamente para tener margen para absorber el costo de los errores.

Esta es la razón por la que debe comprar entre una y tres propiedades de alquiler por año, no las diez que recomiendan algunos programas de inversión inmobiliaria. Compre y renueve una propiedad a la vez, sin importar cuánto tiempo tome, hasta que tenga la experiencia o el contratista experto en su equipo para manejar varias renovaciones de este tipo a la vez. Compra un piso pequeño y aprende a gestionarlo o haz que un buen administrador de fincas haga el trabajo por ti.

Recuerde que cada mes genera un aumento de la equidad en la propiedad, además de los ingresos que está obteniendo. Podría mejorar significativamente el flujo de efectivo si paga agresivamente la hipoteca pendiente de una propiedad. Por ejemplo, pasas de ganar 300 dólares a 1000 dólares mensuales por casa en alquiler para familias unifamiliares.

¿Qué es una propiedad que necesita mucho más trabajo de lo esperado? ¿Qué pasa si el edificio de apartamentos no está funcionando como se esperaba? Véndelo, salda la deuda y luego empieza con el dinero que te queda. Terminará ganando millones en bienes raíces a medida que construya su cartera de bienes raíces, y podría ver un patrimonio neto de un millón de dólares en menos de cinco años.

Si tiene muchas casas de alquiler, considere venderlas para comprar viviendas multifamiliares administradas profesionalmente. Cuando esté listo para obtener un ingreso verdaderamente pasivo, esa es una forma. Vender las propiedades a otros inversionistas e invertir en fondos de inversión en bienes raíces o acciones de propiedad administradas por otros es otra.

2. Ingresos basados ​​en intereses al invertir en pagarés hipotecarios

Los pagarés hipotecarios pueden ser una buena inversión inmobiliaria para las personas que buscan ingresos pasivos. Cuando compra un pagaré hipotecario, obtiene pagos mensuales que incluyen intereses y capital. Es un flujo constante de ingresos como el que obtendría de una propiedad de alquiler, pero no hay necesidad de mantener la propiedad como lo haría un propietario. Es mucho más fácil invertir en bienes raíces ubicados en todo el país porque no tiene que lidiar con las normas locales con respecto a las licencias o impuestos de bienes raíces. El pagaré de la hipoteca especifica la duración del préstamo. Usted sabe por cuánto tiempo recibirá los pagos del préstamo, y podría ser entre 10 y 30 años.

Es posible que pueda aumentar el valor de la nota de la hipoteca comprándola a un tenedor de la nota en dificultades. Por ejemplo, puede encontrar una propiedad agrícola o familiar que se venda a través del financiamiento del propietario. La persona vendió su casa, pero ahora tiene que administrar el préstamo. Es posible que necesiten el dinero, ya sea para permitirles comprar una casa nueva o para obtener dinero para financiar su jubilación. En estos casos, podría ofertar 80.000 dólares para comprar un billete de 100.000 dólares. Si lo aceptan, obtienes el interés y el capital de un préstamo de 100 000 dólares, pero solo pagaste 20 000 dólares por él.

Otra clase de vendedor desesperado es el prestamista privado con préstamos atrasados ​​o sin pagar. No obtienen los ingresos que esperaban. Pueden dudar en ejecutar la hipoteca de un miembro de la familia que paga lentamente. O tal vez no quieren recuperar la propiedad. Puede comprar estos billetes por mucho menos de su valor nominal. Sin embargo, tendrá que aumentar los esfuerzos de cobro o ejecutar la propiedad. Solo compre notas como esta si tiene un plan sobre cómo monetizar la propiedad, ya sea que la alquile, se la venda a otra persona o la reconstruya.

3. Hacerse rico vendiendo bienes raíces

Esta es otra forma comprobada de ganar dinero rápido en bienes raíces para enriquecerse. Fix and Flip es un tipo específico de inversión inmobiliaria. El inversionista compra una casa, paga las reparaciones y renovaciones y luego vende la propiedad para obtener una ganancia. Este tipo de inversión inmobiliaria ha sido objeto de muchos reality shows. La realidad es que este tipo de inversión inmobiliaria es de alto riesgo. Si no tiene costos de recuperación demasiado bajos, podría perder dinero.

Si invierte demasiado dinero en la propiedad de inversión porque no comprende su mercado objetivo y las expectativas del comprador, es probable que haya destruido los márgenes de ganancia de la propiedad inmobiliaria. Ya sea que haya problemas con el precio de venta, el agente de bienes raíces, el vecindario o la apariencia de la propiedad, cada mes que la casa está en el mercado resta los costos de mantenimiento de la propiedad de su margen de ganancias.

Si intenta hacer las reparaciones usted mismo para ahorrar dinero, el ahorro teórico en costos de mano de obra se compensa con la demora en poner la propiedad en el mercado. A menos que ya sea un contratista de construcción capacitado, existe el riesgo de que las reparaciones de bricolaje no cumplan con el código o las expectativas de los compradores potenciales. Entonces puede perder todo en el mercado porque tiene que pagarle a otra persona para que rehaga lo que pensó que estaba hecho. Esta propiedad es un flip-flop ideal que solo requiere reparaciones cosméticas, pero estas son extremadamente raras.

4. Ganar dinero a través de fideicomisos de inversión en bienes raíces

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces o REIT le permiten invertir en bienes raíces sin tener que comprar y administrar una propiedad. Los REIT pueden invertirse en hipotecas, bienes raíces o una combinación de ambos. Puede diversificar sus propiedades inmobiliarias comprando REIT invertidos en nichos de mercado específicos. Debido a que los REIT cotizan en bolsa, puede comprar y vender acciones en el mercado abierto, lo que hace que su dinero sea más líquido y le permite diversificar sus inversiones. Una de las ventajas de los REIT es su no correlación con otros tipos de acciones.

Esto significa que el valor de los REIT depende del mercado inmobiliario, no del mercado de valores. Los REIT están disponibles en formas cotizadas y no cotizadas. La Comisión de Bolsa y Valores recomienda en contra de los REIT no cotizados debido a sus altas tarifas, el desafío de liquidarlos y el riesgo de pérdida potencial de valor. Los REIT que cotizan en bolsa son tan líquidos como las acciones y los bonos. Los REIT se destacan por su pago regular de dividendos, que ofrece una participación redujo aún más las existencias. Obviamente, esto también muestra una forma de ganar dinero en bienes raíces y enriquecerse.

5. Ganar dinero a través de ETF inmobiliarios y fondos mutuos

Puede comprar fondos cotizados en bolsa (ETF) y fondos mutuos que están ampliamente diversificados o enfocados en sectores. Y puede comprar ETF y fondos mutuos que invierten en bienes raíces. Por ejemplo, uno puede comprar ETF que invierten en acciones de bienes raíces, como los constructores de viviendas que cotizan en bolsa. Algunos ETF también invierten en REIT. Hay fondos mutuos que invierten en promotores inmobiliarios y empresas de administración de propiedades. Ambas inversiones están gestionadas por un gestor de fondos (los ETF se gestionan de forma pasiva, mientras que los fondos mutuos se gestionan de forma activa).

Los ETF son más baratos que los fondos mutuos y puede negociarlos como acciones en cualquier momento durante el horario de mercado. Las ventajas de invertir en ETF y fondos mutuos incluyen alta liquidez y bajos costos. Olvídese de cambiar su plan 401K o 403B para comprar bienes inmuebles de alquiler, ya que esta estrategia le permite invertir en bienes inmuebles dentro de cuentas de jubilación con ventajas fiscales. No necesita mucho dinero por adelantado para invertir de esta manera. Por el contrario, es posible que no reciba dividendos. Es posible que no reciba ningún rendimiento hasta que venda las acciones de apreciación.

6. Uso de préstamos privados para ganar dinero en bienes raíces

Los prestamistas de dinero fuerte prestan dinero a aquellos que usan la estrategia de arreglar y cambiar. Pueden prestar dinero a quienes compran una propiedad para renovar y luego alquilar; El inversionista inmobiliario, en este caso, obtendría una hipoteca tradicional después de considerar un banco inmobiliario atractivo como garantía. Actuar como un banco para compradores de propiedades tiene una tasa de rendimiento más alta de lo que vería si dejara dinero en el banco. Debe hacer su debida diligencia ya que los errores podrían significar que no tiene un gravamen válido contra la propiedad.

Para aquellos que aún no están listos para invertir una gran suma en un solo proyecto, el crowdfunding es una opción. Puede prestar dinero a alguien que quiera comprar una propiedad de alquiler u obtener un pago inicial para su propia casa. En cualquier caso, los préstamos son de alto riesgo y sin liquidez. Otro problema es que los préstamos de dinero fuerte significan que se aplican reglas más que moderadas de la SEC. Si no cumple con los requisitos de ingresos y patrimonio neto establecidos por la SEC, es posible que no se le permita prestar dinero a inversores inmobiliarios a menos que sea en cantidades simbólicas a través de un sitio de crowdsourcing.

7. Aumento de la riqueza a través de la apreciación de bienes raíces

Cuando una propiedad aumenta de valor, lo llamamos "apreciación". Aunque la apreciación no siempre está garantizada, históricamente los precios inmobiliarios se han apreciado a largo plazo. De nuevo, no es probable que la apreciación por sí sola lo convierta en millonario, pero los bienes raíces en los EE. UU. han crecido de manera constante, con un promedio del 3% anual durante el último siglo. Por ejemplo, si compraste una propiedad por $250,000 hace 2 años, y hoy esa propiedad vale $350,000, te has enriquecido $100,000 o en otras palabras, tus activos han aumentado en $100,000.

Otra forma de tasación que puede surgir se llama “apreciación forzosa”, el concepto de aumentar el valor mediante la mejora física de la propiedad a través de la renovación. Cualquier tipo de estimación te hace ganar dinero en bienes raíces y te hace más rico. Haga clic en el enlace para descubrir cómo invertir en bienes raíces en Kansas City puede ayudarlo a enriquecerse.

8. Optar por el intercambio 1031 en bienes raíces

Como inversionista de bienes raíces, puede usar este código fiscal llamado Intercambio 1031 para vender bienes raíces de inversión y usar las ganancias para comprar uno nuevo de igual o mayor valor. De esta manera, puede diferir el pago de impuestos hasta que se venda la próxima propiedad o puede optar por otro intercambio 1031. Cuando elige vender su propiedad, debe pagar impuestos sobre sus ganancias de capital. Con la ayuda de la sección 1031 del Código de Rentas Internas, se le permite diferir el pago de impuestos cuando reinvierte esas ganancias en otra propiedad. El IRS considera que está cambiando su antigua propiedad por otra propiedad inmobiliaria.

9. El préstamo se paga

Cuando compra una propiedad de alquiler con una hipoteca, realiza un pago al prestamista cada mes. Ese pago tiene dos partes: capital e intereses. El interés es la ganancia para el prestamista, pero el principal es el dinero con el que está pagando el préstamo. Con el tiempo, su arrendatario esencialmente está pagando el préstamo por usted, lo que lo ayuda a generar riqueza automáticamente. Por ejemplo, si compró una casa hace cinco años por $ 100,000 y obtuvo una hipoteca de $ 80,000 (digamos que fue una hipoteca a 30 años con una tasa fija del 5 por ciento), solo debe $ 74,000 hoy.

Hace diez años, solo habría necesitado $ 65,000. Esto significa que su capital aumenta cada año. Ganarías valor, siempre y cuando el valor de la propiedad no cayera. Y si ganó $0 en flujo de efectivo o se ubicó en el punto de equilibrio y nunca aumentó su valor, aún después de que se pague la hipoteca, ahora tendrá una propiedad con un valor de $100,000 o más para la que no ahorró. Su inquilino lo pagó por "pagar el préstamo". Esto no puede suceder si paga todo su efectivo o ahorros en la propiedad y no elige las opciones de hipoteca. Esta es la estrategia más inteligente para ganar dinero en bienes raíces para enriquecerse.

10. Refinancie su hipoteca para un mejor flujo de efectivo

También puede optar por refinanciar su hipoteca. La mayor ventaja de refinanciar su hipoteca es obtener un préstamo a una tasa de interés más baja y también reducir el monto de su pago hipotecario mensual. Uno de los beneficios de refinanciar su hipoteca es que el refinanciamiento le da al prestatario dinero fresco a tasas de interés más bajas que pueden reducir el pago mensual del propietario. Otro beneficio de refinanciar su hipoteca es que la reducción en las tasas de interés permite a los propietarios reemplazar un préstamo existente con otro préstamo con el beneficio adicional de un plazo de préstamo más corto y sin cambios en el monto del pago.

¿Son los bienes raíces la mejor manera de ganar dinero o generar riqueza?

Al ganar dinero en bienes raíces, puede minimizar los riesgos y obtener un alto rendimiento de su inversión, pero esto viene con la educación y la experiencia adecuadas. Tal vez esté arreglando y cambiando propiedades. Puede estar comprando, reparando y alquilando reparadores. O tal vez esté comprando una propiedad de alquiler existente con inquilinos, sabiendo que puede mejorar el flujo de caja si se deshace de los inquilinos que no pagan y agrega servicios que le permiten reducir las tasas de alquiler.

No importa qué estrategia uses, siempre que elijas una y la domines. Debe aprender muchas cosas y también comprender los riesgos involucrados antes de comprar su primera propiedad de inversión. La ubicación es su prioridad para una inversión inmobiliaria exitosa. Aumentaría aún más sus posibilidades de vender la propiedad.

Los bienes raíces son una de las mejores inversiones disponibles para ganar mucho dinero, suponiendo que compre una propiedad con una buena base a su favor. Es uno de los pocos negocios donde los bancos casi están dispuestos a prestarle dinero, pero los bancos rechazan aproximadamente la mitad de todos los préstamos comerciales. Bienes raíces entiende casi i siempre a una tasa superior a la tasa de inflación. Las tasas de apreciación de la propiedad han promediado entre el 3 y el 5 por ciento anual durante los últimos treinta años.

Se necesita una recesión dramática como la Gran Depresión o la Gran Recesión de 2007-2012 para dañar los valores inmobiliarios en general. Tenga en cuenta que los bienes raíces son, en última instancia, locales, por lo que los mercados inmobiliarios individuales pueden colapsar debido a la falta de demanda o al exceso de construcción a pesar de que el mercado nacional está en constante crecimiento. Uno de los puntos a favor de los inmuebles es que dispones de un activo real. Una empresa podría quebrar y perder el valor de sus acciones. Podrían verse afectados por una gran demanda y los dividendos que estaban pagando desaparecerían.

Cuando posee bienes inmuebles de alta calidad, el valor no disminuirá a menos que el área en su conjunto no sea deseable. Siempre que no tenga que venderlo a toda prisa, puede recuperar su dinero. Es por eso que el seguro hipotecario privado se cancela cuando alcanza el 20 por ciento de capital en la propiedad. Todo esto explica por qué la inversión inmobiliaria es más segura que la inversión en bolsa. Los bienes inmuebles se pueden comprar para obtener ganancias de capital. Comprar condones con la esperanza de venderlos para obtener ganancias es uno de esos casos.

Comprar terrenos para eventualmente venderlos a los desarrolladores es otro. Sin embargo, los bienes raíces proporcionan un flujo de efectivo significativo. Puede alquilar apartamentos, condominios, casas unifamiliares y locales comerciales. Esto genera un flujo de efectivo mensual para el propietario. El flujo de efectivo se compensa con gastos deducibles de impuestos, como mantenimiento, impuestos sobre la propiedad y seguros. Hay varias formas de calcular el retorno de la inversión para bienes inmuebles de alquiler. Si usa la ecuación de tasa de capitalización, el 10 por ciento es un buen ROI y el 12 por ciento se considera excelente.

La tasa de capitalización se usa generalmente porque la ecuación es simple. (NOI / precio de compra x 100 por ciento). Tenga en cuenta que estas devoluciones se basan en los ingresos que ve con cada cheque de alquiler. La apreciación de la propiedad es una ganancia de capital que no se realiza a menos que venda la propiedad. Cuando invierte en bienes raíces, podría lograr un valor neto de un millón de dólares o más simplemente porque las propiedades que posee y administra han aumentado de valor a lo largo de los años.

Pocos de nosotros tenemos el efectivo disponible para comprar la propiedad directamente. Esta es la razón por la que muchos pagos ponen en peligro una propiedad antes de que sea reparada. Luego pueden alquilarlo o voltearlo. Alquilarlo genera un ingreso estable con una protección legal significativa, ya que generalmente puede desalojar a los inquilinos que no pagan. El dinero de la hipoteca de la propiedad tiene en cuenta los rendimientos en efectivo, y puede ver fácilmente un ROI de dos dígitos usando esta ecuación.

Se generará una ganancia al vender la propiedad después de comprarla y arreglarla. Sin embargo, este enfoque es más arriesgado que alquilar bienes raíces. Usted pierde dinero cada mes que tiene la propiedad y paga los costos de mantenimiento, como la hipoteca. Si vende la propiedad por menos de lo que vale, podría perder miles de dólares. Por otro lado, si compra bienes inmuebles y los alquila, obtendrá más por la propiedad de los inversores porque viene con un flujo de ingresos, el inquilino existente.