Por qué debería invertir su efectivo en bienes raíces

A medida que los empresarios tienen éxito con sus principales empresas comerciales, muchas personas buscan las inversiones adecuadas para sus ganancias.

Por supuesto, todos podemos y debemos comenzar con vehículos preferenciales de impuestos tradicionales como IRA y 401k. Estos son la piedra angular de una buena planificación de 'beneficios' para nosotros y nuestros empleados. También estoy convencido de que más empresarios deberían considerar los inmuebles de alquiler como una parte importante de su cartera.

Entiendo que muchos dueños de negocios se están alejando de este concepto después de la reciente caída en los valores inmobiliarios, pero déjame enumerar algunas razones que podrían hacerte cambiar de opinión:

1. Obtenga más apalancamiento. Los bienes raíces son uno de los pocos vehículos de inversión donde sería más fácil usar el dinero del banco. La capacidad de hacer un pago inicial, aprovechar su capital y, por lo tanto, aumentar su retorno general de la inversión es increíble.

2. Crecimiento, libre de impuestos. Comprar una propiedad de alquiler basada en la especulación es un movimiento arriesgado porque el flujo de efectivo es la clave. Sin embargo, la apreciación a largo plazo es ciertamente realista y al menos debería considerar una estrategia de impuestos diferidos. En el futuro, incluso puede considerar un intercambio 1031, un fideicomiso caritativo o una venta a plazos para obtener más información sobre su obligación tributaria.

3. Flujo de caja libre de impuestos. No es ningún secreto que su flujo de efectivo debe estar libre de impuestos debido a la depreciación y las deducciones de intereses hipotecarios (si aprovecha su capital). ¡Así es! La mayoría de las veces, un inversionista nunca pagará impuestos sobre su flujo de efectivo y puede esperar ganancias de capital en la futura venta de la propiedad.

4. El impuesto se deduce de sus otros ingresos. Dependiendo de su clasificación como Inversionista Activo o Profesional de Bienes Raíces y su nivel de ingresos, existe una buena posibilidad de que su propiedad de alquiler no solo le brinde un flujo de efectivo libre de impuestos, sino también un exceso de deducciones de impuestos que puede usar contra sus otros ingreso. Dicho esto, desea discutir esto con su profesional de impuestos antes de invertir para que sus expectativas sean realistas.

5. Aumento de las estrategias de deducción de impuestos. La propiedad de alquiler ofrece otra oportunidad increíble para que los inversores conviertan los gastos personales en deducciones comerciales potencialmente válidas. No olvide que el alquiler de bienes raíces es un negocio. Esto significa que los gastos de viaje para inspeccionar su propiedad y los pagos a familiares que administran su propiedad (como estudiantes universitarios) pueden ser deducibles y aumentar los beneficios fiscales para el flujo de efectivo y las ventas futuras de la propiedad.

6. El alquiler de bienes raíces es un plan de retiro forzoso. Los estadounidenses son pésimos ahorradores. No tenemos la autodisciplina para hacer un depósito mensual en nuestra cuenta IRA, SEP o 401k como propietarios de pequeñas empresas. Sin embargo, comprar una propiedad de alquiler es un compromiso importante que debe cumplir y mantener. A la larga, siempre estará agradecido cuando no renuncie y genere un flujo de efectivo y una riqueza futuros.

Conozco a muchos empresarios exitosos, casi todos los cuales han obtenido ganancias de sus negocios a lo largo de los años para invertir en propiedades de alquiler. Con base en este hecho y la lista anterior, constantemente he instado a mis clientes a comprar una propiedad de alquiler por año y ya tengo clientes con propiedades de alquiler que les permiten ganar dinero que nunca imaginaron que sería de ellos.

La mayoría de nosotros nunca nos haremos ricos de la noche a la mañana. Crear riqueza real requiere inversiones a largo plazo y una cartera diversificada. No olvide los bienes raíces como una parte importante de la ecuación.