Aumento de los alquileres en EE. UU.

Los precios de alquiler de viviendas en EE. UU. continuaron aumentando a un ritmo moderado en diciembre, pero los costos en rápido aumento en ciudades como San Francisco y Denver sugieren una mayor presión financiera sobre los inquilinos.

Los precios subieron un 3,3% en diciembre en comparación con hace 1 año, según datos inmobiliarios de Zillow.

Aunque el aumento ha sido menor que la reciente apreciación del valor de las viviendas, el aumento en las tarifas de alquiler en algunos de los mercados más populares refleja los mayores desafíos financieros que enfrentan los inquilinos que buscan comprar viviendas.

La proporción de estadounidenses que son propietarios de sus casas cayó al 64,4 % desde un máximo del 69,2 % en 2004, como resultado de la caída del mercado inmobiliario que desencadenó la "Gran Recesión" a fines de 2007, de la cual la economía estadounidense aún se está recuperando. siete años despues.

Como menos estadounidenses pueden permitirse comprar una casa, la demanda de apartamentos y casas en alquiler ha hecho subir los precios en un momento en que los millennials recién graduados están comenzando a dejar las casas de sus padres. "No tenemos los recursos de viviendas de alquiler asequibles para satisfacer la demanda"dijo Barry Zigas, director de política de vivienda de la Federación de Consumidores de América, en una conferencia de la industria la semana pasada.

Los precios de alquiler han aumentado un 52% desde 2000, mientras que los ingresos de los inquilinos han aumentado solo un 25%, dijo Stan Humphries, economista jefe de Zillow. Los costos más altos dificultan que los inquilinos ahorren dinero para el pago inicial, lo que hace que alquilen por un período de tiempo más largo y retrasen cualquier posible compra de vivienda.

"No es necesario ser un economista de la vivienda para ver que hay un problema", dijo Humphries. La construcción adicional aún no ha frenado significativamente el crecimiento de los precios en todo el país. Los constructores iniciaron la construcción de 376.000 complejos de apartamentos el año pasado, un aumento del 10,2% desde 2013, informó el miércoles el Departamento de Comercio. En contraste, la construcción de viviendas unifamiliares aumentó solo un 1,4% el año pasado. Los alquileres en el área de San Francisco aumentaron un 15,4% a un costo mensual promedio de $3,031, un aumento reflejado en San José, donde los precios subieron un 14,5% a $3,187 por mes. Los alquileres aumentaron 10.5% en Denver a $1,817 por mes. Kansas City también vio una ganancia significativa de 8.5% a $1,204 por mes.

Aún así, los inquilinos se están tomando un descanso en otro lugar. En Chicago, Minneapolis, Filadelfia, Baltimore y Washington, DC, los alquileres aumentaron menos del 2,2 %. Los alquileres en el área de las Ciudades Gemelas de Minnesota aumentaron solo un 0,1% este año a $1,501.

Si las tarifas de alquiler aumentan junto con una mayor demanda de alquiler en todo el país, los inversores inmobiliarios se encuentran en una posición muy favorable para aprovechar estas condiciones. El ciclo de oportunidad y tiempo es asombroso. Este es otro factor tomar acción e invertir ahora.