5 buenas razones para mantener bienes raíces en un fideicomiso de tierras

¿Es usted un objetivo para las demandas de inquilinos? ¿Son fáciles de encontrar sus activos? ¿Es dueño de una propiedad de alquiler a su propio nombre?

No andarías con un estado financiero pegado a tu frente, ¿verdad? Entonces, ¿por qué exponer sus activos más valiosos al escrutinio público? Cualquiera puede ir al juzgado del condado oa la oficina del registro y buscar al dueño de cualquier propiedad. Los registros de bienes raíces ahora están computarizados, por lo que todas sus propiedades inmobiliarias se pueden ubicar con solo tocar un botón. Abogados, acreedores, agentes del IRS, reporteros de periódicos, inquilinos y otros "fisgones" pueden averiguar cuál es el suyo y si vale la pena buscarlo.

No les dé la munición: ¡haga que sea difícil encontrar la propiedad de su propiedad!

1. Protección contra gravámenes. Los bienes inmuebles titulados a nombre de un fideicomiso no están sujetos a gravámenes contra los beneficiarios del fideicomiso. Por ejemplo, si está tratando con un vendedor en ejecución hipotecaria, el tenedor de una sentencia o el IRS pueden presentar un reclamo contra la propiedad a nombre del vendedor. Si la propiedad se titula en fideicomiso, los juicios personales o gravámenes del vendedor no se aplicarán a la propiedad.

2. Protección de reclamaciones de título. Si firma una escritura de garantía en su propio nombre, está sujeto a un posible reclamo de título en su contra si hay un problema con el título de la propiedad. Por ejemplo, un gravamen presentado sin su conocimiento podría resultar en una responsabilidad en su contra, incluso si compró un seguro de título. Un fideicomiso de tierras lo protegerá personalmente como vendedor contra muchos tipos de reclamos de título porque el reclamo se limitará al fideicomiso. Si el fideicomiso ya vendió la propiedad, no tiene activos y eso limita su exposición a reclamos de título.

3. Desalentar los litigios. Seamos realistas, la gente suele demandar sólo a otras personas que parecen dinero. Es poco probable que los abogados que trabajan en casos de contingencia asuman casos que no pueden ganar, pero cobran, ya que sus honorarios se basan en la cobranza. Si su propiedad es difícil de conseguir, parecerá "quebrado" y es menos probable que demande. Incluso si un demandante potencial piensa que usted tiene activos, la perspectiva de encontrar y embargar estos activos desalentará los litigios en su contra.

4. Defensa de Reclamos HOA. Cuando adquiere el título de propiedad en una asociación de propietarios de viviendas (HOA), se vuelve personalmente responsable de todas las cuotas y evaluaciones. Esto significa que si compra un condominio a su propio nombre y la asociación evalúa el monto adeudado, ¡pueden colocar un gravamen sobre la propiedad y/o demandarlo PERSONALMENTE por la obligación! No tome el título a su nombre en una HOA, sino tome el título en un fideicomiso de tierras para que el fideicomiso mismo (y por lo tanto la propiedad) se convierta en el único beneficiario de las deudas de la asociación de propietarios.

5. Hacer asignables los contratos. La propiedad de un fideicomiso de tierras (llamado "interés beneficioso") es asignable, de manera similar a como se asignan las acciones en una corporación. Una vez que la propiedad es el título de un fideicomiso, los beneficiarios del fideicomiso pueden cambiarse sin cambiar el título de la propiedad. Esto puede ser muy ventajoso en el caso de un contrato de bienes raíces no transferible, como un banco o propiedad de HUD. En lugar de hacer su oferta en su propio nombre, haga la oferta en nombre de un fideicomiso de tierras y luego asigne su participación en el fideicomiso de tierras a un tercero.