Tasa de Adquisición y Meses de Inventario en Bienes Raíces

Tasas de absorción y meses de inventario en inmuebles. ¿Qué son y por qué son importantes? Esta información es útil porque muestra la liquidez del mercado. Como inversionista de bienes raíces, puede ayudar a maximizar sus ganancias conociendo la liquidez del mercado de bienes raíces. Al conocer la liquidez del mercado, comprenderá mejor ese mercado y, por lo tanto, podrá aprovechar las diferentes estrategias de compra que ofrece.

Una de las medidas que se utiliza a menudo para medir la liquidez de un mercado en particular es la tasa de absorción. Esta es básicamente la tasa a la que un segmento específico del mercado inmobiliario vende dentro de un marco de tiempo específico. Estos artículos generalmente se clasifican por rango de precios, pero se pueden clasificar por tipo de propiedad. La tasa de absorción puede ayudar a los vendedores a determinar el mejor precio para una propiedad. La tasa de absorción también es información útil para los compradores porque indica hasta qué punto un vendedor puede estar dispuesto a reducir su precio de venta o hacer otras concesiones.

Fórmula de tasa de ataque

La forma más sencilla de entender la absorción es ponerla en términos más tangibles y medirla en "Meses de inventario". En otras palabras, tomamos el número de listados activos y lo dividimos por el número total de transacciones vendidas dentro del mismo mes para obtener los meses de inventario.

Para calcular los meses de inventario para cualquier mercado dado:

• Encuentre el número total de listados activos en el mercado el mes pasado.
• Obtenga el número total de transacciones vendidas durante el último mes.
• Divida el número de listados activos por el número de ventas para determinar el número de meses de inventario restante.

Como regla general, 5 a 6 meses de inventario se considera un mercado normal o justo. Más de 6 meses de inventario y tenemos un mercado de compradores. Si son menos de 5 meses y tenemos trato de vendedor. Cuanto menos inventario disponible, más ajustado es el mercado. Tenga en cuenta que estas son solo pautas y variarán de un mercado a otro.

Por ejemplo, supongamos que hubo 8000 listados activos el mes pasado y 1000 transacciones cerradas. Eso nos deja con 8 meses de inventario en el mercado, lo que también nos dice que estamos en un mercado de compradores.

Si está en el mercado para comprar, calcular los meses de inventario puede darle una idea de cuán negociables pueden ser los vendedores. Un gran número, digamos 12 meses o más, significa que los vendedores tendrían un alto nivel de competencia y probablemente serían más flexibles con su precio y términos de venta.

Por otro lado, si eres un vendedor que intenta vender tu propiedad, los meses de inventario te darán una idea del nivel de competencia al que te enfrentarás. Deberá pensar seriamente en su estrategia de precios y en los incentivos que desee ofrecer si vende en un mercado de compradores.