"Octuary" estadounidense: la tasa de propiedad de viviendas en EE. UU. nunca ha sido más baja

La transformación de la Sueño americanogeneralmente retratado en el folclore popular como el deseo de la clase media de los EE. UU. de poseer una casa (incluso si eso significa aceptar un préstamo a 30 años con un vecino amigable) muy grande para fallar banco), en el pesadilla americanaen el que toda una generación (los Millennials) no puede comprar una casa debido a más de $ 1 billón en préstamos estudiantiles que pesan sobre cada decisión financiera, un mercado laboral terrible (para todos, excepto para los "camareros y cantineros" con educación universitaria). lágrimas), y la voluntad de los bancos de prestar dinero a cualquiera que pueda empañar un espejo, obligando a millones de estadounidenses a alquilar en lugar de comprar, ha sido debidamente documentada aquí antes.

Como mostramos recientemente en octubre, el reportado oficialmente La tasa de propiedad de viviendas en EE. UU., después de alcanzar su punto máximo durante el al principio burbuja inmobiliaria/crediticia, se está derrumbando en línea recta y ahora es la más baja desde 1994.

La contrapartida: alquileres disparados, altos, porque pocas personas pueden pagar la deuda para comprar un mercado inmobiliario aún sobrevaluado, la única opción es alquilar y en ese punto comienza con las leyes de la oferta y la demanda.

También hemos demostrado en el pasado por qué “Sueño americano” ahora simplemente nada. La respuesta en una palabra: Millennials.

Sin embargo, lo que no se sabe bien es que el cálculo de la propiedad de la vivienda se ha "ajustado" en los últimos años, al igual que la revisión importante de la metodología de la tasa de desempleo hace varios años, y como resultado parece mejor de lo que es.

Para normalizar esta revisión, Bank of America realizó una simulación de la tasa de propiedad de vivienda de EE. UU., en la que "deriva una tasa de propiedad de vivienda asumiendo ponderaciones de los hogares por grupo de edad a partir de 1994. En otras palabras, permitimos que solo importe el cambio en las tasas de propiedad de vivienda a lo largo del tiempo, manteniendo constantes las ponderaciones por edad de los hogares. Bajo esta metodología, la tasa de propiedad de vivienda habría bajado a 62.1% el año pasado."

Es decir, en lugar de la tasa de propiedad de vivienda anunciada más recientemente del 63,9%, que ya era la tasa más baja desde 1983 o 1994 según se mire, cuando se logra el "fudge" ajustado, que contribuyó con cerca de 2,3% a la tasa de propiedad de la vivienda. simplemente porque las familias estadounidenses han envejecidola verdadera tasa de propiedad de la vivienda es mucho peor de lo que todo el mundo cree.

Como resume Bank of America, “esto sugiere que la disminución en la tasa de propiedad de vivienda hasta la fecha ha sido más dramática de lo que sugieren los datos publicados."

De hecho, lo hace, y como muestra el gráfico a continuación, cuando se elimina lo tradicional ahora dulces de suposición han inundado todos los conjuntos de datos y han dejado sin sentido a casi todos los datos de New Paranormal debido a la dependencia de los supuestos demográficos y de participación laboral anteriores a la caída de Lehman Brothers, la realidad es que el Sueño Americano ahora es completo, pero que el estadounidense nunca ha tenido un peor pesadilla, porque como acaba de calcular el Bank of America, la verdadero La tasa de propiedad de viviendas en EE. UU. nunca ha sido más baja!