¿Es el crowdfunding el futuro de la inversión inmobiliaria?

Desde la Gran Recesión, la demanda de crowdsourcing y economía compartida ha ido en aumento, especialmente entre los jóvenes que se vieron muy afectados por el desastre. Los millennials están utilizando el crowdsourcing para financiar esfuerzos artísticos, proyectos de arte y, ahora, bienes raíces.

Los nuevos negocios comerciales de crowdfunding surgieron con fuerza, con estimaciones que sitúan los ingresos de la industria en alrededor de $ 3.5 mil millones en 2016, solo años después de su aparición.

La principal herramienta para el crowdfunding inmobiliario son los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces Electrónicos, que han permitido a las empresas ampliar considerablemente su número de inversores.

Tradicionalmente, los bienes raíces han sido un vehículo de inversión popular, pero los jóvenes suelen tener un costo prohibitivo. Sin embargo, entre aquellos que han invertido en bienes raíces, el 96% lo atribuye a su éxito financiero. Pero para la mayoría de las personas, será un desafío obtener suficiente financiamiento solo para el pago inicial, que puede llegar al 25% del costo de la propiedad.

Durante mucho tiempo, los REIT no cotizados fueron la mejor apuesta para los inversores de bajos ingresos para diversificar su cartera con bienes raíces. Las altas tarifas iniciales, que pueden oscilar entre el 10 % y el 15 %, han desanimado a muchos inversores a comprar.

Ahora, los eREIT tienen una ventaja significativa. Debido a que su plataforma en línea les permite eliminar a los intermediarios, las empresas de bienes raíces financiadas colectivamente pueden reducir significativamente las tarifas requeridas o eliminarlas por completo.

Para las empresas abarrotadas, la capacidad de atraer a los inversores de bajos ingresos puede ser fundamental para el éxito. El inversionista inmobiliario Jay Maddox le dijo a National Real Estate Investor Online que, si bien los inversionistas institucionales se han alejado de los bienes raíces de financiación colectiva, el sector está listo para una expansión masiva.

"También creo que será ideal para propiedades que están muy por debajo de la pantalla del radar de un inversionista institucional".

Eso significa que para que las empresas inmobiliarias abarrotadas tengan éxito, deberán elegir sus objetivos con cuidado. Es posible que una empresa con sede en Florida, por ejemplo, no pueda competir en las principales ciudades de destino de Florida, como Miami u Orlando, pero todavía hay 1,200 millas de playa de arena y 1,800 millas de costa para crear un espacio menos competitivo. desarrollar.

La proliferación de negocios inmobiliarios de financiación colectiva ha beneficiado a más personas que solo a los inversores, o incluso a aquellos en la industria de bienes raíces. La rápida aceleración de las plataformas de inversión en línea ha sido de gran ayuda para la industria de la información y la tecnología, que es responsable del diseño, el funcionamiento y la seguridad de estos sitios.

Al mismo tiempo, hay señales de problemas dentro de la industria. La plataforma de financiación colectiva iFunding, en particular, ha recibido mucha atención negativa recientemente, y los inversores y los profesionales inmobiliarios se han quejado de la estructura organizativa y las operaciones deficientes.

Aún así, el futuro es brillante para los bienes raíces de financiación colectiva. Tore Steen, CEO y cofundador de CrowdStreet Inc, es particularmente optimista.

En declaraciones a National Real Estate Investor Online, dijo: “Podría haber un día en que los jugadores que tradicionalmente han recaudado dinero para inversores institucionales puedan considerar este canal minorista como un complemento, o incluso como una alternativa cuando llegue. suficientemente grande."