Ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos

Las ejecuciones hipotecarias son procesos legales que ocurren cuando un prestatario deja de pagar su hipoteca y el prestamista recupera la propiedad. Los procesos de ejecuciones hipotecarias varían según el estado, pero por lo general se dividen en dos tipos: judiciales y no judiciales.

Ejecuciones hipotecarias judiciales

Las ejecuciones hipotecarias judiciales requieren que el prestamista presente una demanda en un tribunal para iniciar el proceso. El prestatario tiene la oportunidad de presentar una defensa o negociar una solución alternativa. Si el tribunal falla a favor del prestamista, se ordena una subasta pública de la propiedad para saldar la deuda.

Ejecuciones hipotecarias no judiciales

Las ejecuciones hipotecarias no judiciales se realizan sin la intervención de un tribunal, mediante una serie de avisos escritos bajo una cláusula conocida como “autoridad de venta” que consta en la hipoteca o escritura fiduciaria. El prestamista puede vender la propiedad directamente o mediante una subasta privada, sin necesidad de obtener una orden judicial.

Comparativa de ejecuciones hipotecarias por estados

Según el grupo de datos de bienes raíces ATTOM, las presentaciones relacionadas con ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos aumentaron un 7% desde abril y un 14% desde hace un año, a un total de 35,196 propiedades en mayo de 2023. Los estados con más inicios de ejecuciones hipotecarias en mayo fueron Florida, California y Texas. La siguiente tabla muestra una comparativa de las tasas de ejecuciones hipotecarias por cada 10,000 viviendas en los 10 estados con más procesos nuevos:

Estado	Tasas de ejecuciones hipotecarias
Florida	1.6
California	1.4
Texas	1.3
Illinois	1.2
Nueva York	1.0
Georgia	0.9
Ohio	0.9
Carolina del Norte	0.8
Pensilvania	0.8
Arizona	0.7

Cómo evitar la ejecución hipotecaria

Los prestatarios que tienen dificultades para pagar su hipoteca pueden tener algunas opciones para evitar la ejecución hipotecaria, como solicitar una indulgencia, una modificación o una refinanciación del préstamo, o vender la propiedad mediante una venta corta o una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. También pueden buscar ayuda profesional de agencias de asesoría de vivienda aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), o consultar con un abogado si se enfrentan a una ejecución hipotecaria inminente