Cronología de la ejecución hipotecaria

Todo el proceso es a menudo confuso para las ventas al descubierto modernas y otros inversores inmobiliarios; ¡No es tu culpa! La ejecución hipotecaria nunca ha sido simple, pero con el retraso actual y otras presiones, está empeorando más que nunca.

Aquí para ayudarlo hay una línea de tiempo del proceso de ejecución hipotecaria fácil de leer. Ayudará a los inversionistas novatos a comprender los diferentes métodos utilizados para comprar ventas al descubierto, ejecuciones hipotecarias y propiedades embargadas.

1. Falta de pago en el primer mes. Esto cuenta como el primer día para el banco, pero el propietario de la casa tenía solo 30 días como de costumbre para llegar al pago. Siempre permanecerán 30 días antes del horario del banco.
2. Segundo pago de hipoteca perdido…día 30 para el banco.
3. Tercer pago hipotecario atrasado…día 60 para el banco. El préstamo es ahora un verdadero culpable.
4. Aviso de incumplimiento... por lo general se envía alrededor del día 70. Si el propietario no envía el pago dentro de los 30 días, comenzará el proceso de ejecución hipotecaria.
5. Notificación de ejecución hipotecaria… día 100. Si el propietario no ha realizado un pago, la documentación formal ahora se presenta ante el secretario del tribunal. Se incluye una lista detallada de tarifas, cargos y pagos.
6. Se publica el aviso de venta del fideicomisario. Esto suele ocurrir alrededor del día 160 para el banco.
7. Aceleración de préstamos. Antes de la subasta/venta, el propietario aún puede pagar el monto adeudado más las tarifas.
8. Segundo Aviso de Venta. El prestamista está legalmente obligado a pasar otro aviso de venta antes de la subasta.
9. Venta o Subasta. Esto suele ocurrir alrededor de 180-190 días desde el inicio de la primera morosidad (es decir, seis meses), sin embargo, debido a la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias y el deseo de los bancos de administrar la cantidad de impagos, muchas casas están tomando ahora como. de largo y dos años para completar todo este proceso, dejando a muchos propietarios con grandes ahorros sin tener que hacer pagos por hasta dos años.

A menudo se acusa a los inversores de aprovecharse de una mala situación, pero los bancos, los compradores y los propietarios de viviendas a menudo se benefician de las ventas al descubierto. Muchos propietarios de viviendas no solo han hecho el cambio para aumentar significativamente sus ahorros sin hacer un pago de hipoteca durante meses o incluso años, sino que los bancos tienden a obtener mayores ganancias y pueden ahorrar el costo del proceso prolongado de ejecución hipotecaria total.