¿Cómo encontrar una propiedad de inversión en venta en 2022?

La mayoría de los inversores novatos están preocupados por la cuestión de cómo encontrar una propiedad de inversión para la venta. Esta página se centrará en cómo encontrar una propiedad de inversión inmobiliaria rentable. Una buena propiedad de inversión a menudo tiene características muy diferentes a la casa de los sueños de una persona. Para algunos, las propiedades de inversión son aquellas que son más baratas que el promedio pero tienen alquileres promedio o superiores al promedio.

Esto podría ser una casa unifamiliar o un pequeño edificio de apartamentos. En otros casos, la propiedad de inversión es la que necesita urgentemente reparaciones o renovaciones. Lo compra a un precio bajo, invierte en reparaciones y mejoras estratégicas y luego vende la propiedad.

Arreglar y alquilar es un híbrido de estos dos enfoques, comprar casas que necesitan arreglos, hacer las renovaciones y reparaciones necesarias y luego alquilar la nueva propiedad deseada. Debe buscar áreas con alto crecimiento, mayor rendimiento de alquiler y bajas tasas de vacantes. Usted gana el dinero cuando lo alquila. El desafío para muchos es encontrar las propiedades adecuadas para comprar.

Encontrar una buena propiedad de inversión puede traerte grandes beneficios:

• Ingreso – Obtiene ingresos por alquiler al convertir su propiedad de inversión en un alquiler.
• Crecimiento de capital o apreciación – A medida que aumenta el valor de su propiedad, se beneficiará de una plusvalía cuando la venda.
• deducciones fiscales – Puede deducir ciertos gastos relacionados con una propiedad de inversión como el alquiler. Estos costos pueden ser impuestos a la propiedad, intereses hipotecarios, reparaciones de la propiedad, seguro de la propiedad, etc.
• Intercambio 1031: Puede aprovechar el intercambio 1031 con impuestos diferidos para adquirir una propiedad de inversión más valiosa. Puede encontrar una propiedad de inversión "similar" pero mucho más valiosa e intercambiar su antigua propiedad para diferir los impuestos sobre las ganancias de capital sobre las ganancias hasta que esa propiedad se venda en efectivo.

A diferencia de algunas inversiones complejas, no necesita ningún conocimiento especializado para invertir en bienes raíces. Necesita saber dónde se encuentra en el ciclo del mercado y encontrar buenas ofertas. Conozcamos las diferentes opciones para encontrar una propiedad de inversión en venta en 2022.

Cómo encontrar propiedades de inversión en venta mediante la búsqueda en mercados fuera del mercado

Las mejores ofertas son aquellas que aún no han salido al mercado. Cuando la propiedad llegue a la MLS, estará en una guerra de ofertas con otros que estén considerando comprar la misma propiedad. En otros casos, está tratando de conseguir casas antes de que vayan a subasta en los escalones del juzgado. La mejor manera de encontrar estas propiedades es establecer contactos con agentes inmobiliarios. Reúna el dinero para pagar estas propiedades, ya que los vendedores están desesperados por cerrar el trato lo más rápido posible.

Luego comience a establecer contactos con agentes inmobiliarios. Demuéstreles que usted puede comprar la propiedad que quieren comprar porque no quieren hacerles perder el tiempo ni a sus molestos vendedores. Una vez que sepan que usted es un comprador serio, analice los tipos de propiedades que desea comprar. Puede comenzar a recibir clientes potenciales sobre casas en venta para liquidar un patrimonio o como parte de un próximo divorcio.

Puede enterarse de vendedores en dificultades que le venderán a usted para que sus informes de crédito no se ejecuten. En resumen, los agentes inmobiliarios son uno de los mejores recursos disponibles para aquellos que buscan propiedades de inversión para la venta. Cultiva relaciones con varios agentes inmobiliarios para tener un flujo constante de clientes potenciales. Solo asegúrese de dar a cada una de las empresas si desea que continúen trabajando con usted.

Encuentre propiedades de inversión en venta a través de múltiples sistemas de listado

Comprar a través de la MLS es la forma más común en que las personas encuentran bienes raíces o propiedades de inversión para la venta. Abreviatura de "Servicio de Listado Múltiple", el MLS es la colección de la mayoría de las propiedades que cada agente de bienes raíces está tratando de vender en el mercado en este momento. Cuando busca en un sitio como realtor.com, estará buscando en la MLS. Esta información se distribuye ampliamente a la mayoría de los ojos.

El problema con la MLS es que todos los compradores potenciales buscan allí. Es la base de datos más grande de propiedades en venta, por lo que tratar de encontrar una buena oferta puede ser un poco difícil, ya que tiene que competir con otros compradores participando en guerras de ofertas. Todos los compradores en MLS están representados por un agente o corredor de bienes raíces.

El primero en ingresar una "oferta verbal" en un trato a menudo es ayudarlo a obtener un contrato antes de que otros puedan verlo. Tenga listas sus opciones de financiación antes de enviar una oferta, ya que la mayoría de los vendedores quieren ver una carta de aprobación previa antes de aceptar una oferta. Esto puede ayudarlo a evitar la competencia y las guerras de ofertas. Contratar a un corredor competente puede ayudar a cerrar un trato y evitar gastar mucho más de lo que debería en una propiedad de inversión.

Encuentre propiedades de inversión trabajando con mayoristas de bienes raíces

Los mayoristas encuentran propiedades, a menudo en peligro, y las compran a precio de ganga. Luego compran para los compradores. Los mayoristas pueden anunciar que compran casas de parejas divorciadas, propiedades que deben repararse, alquileres que los inquilinos no pagan, casas que necesitan reparaciones urgentes y vendedores que deben cerrar lo antes posible.

Estos vendedores obtienen del 50 al 80 por ciento del valor de la vivienda, pero obtienen el dinero que necesitan para resolver sus asuntos financieros o simplemente continuar con su vida. En otros casos, el mayorista compra el contrato de la casa y luego busca un comprador. Los mayoristas luego venden la casa a otra persona. Esto podría ser para el público en general, pero estas propiedades se venden regularmente a inversores.

Hay una serie de ventajas en la compra de propiedades de inversión de los mayoristas. No tiene que darse una vuelta por las ofertas. Todavía eres libre de juzgar la condición de la propiedad y su precio relativo. Es posible que tengan una serie de propiedades de inversión a la venta entre las que puede elegir. Y no tiene que pagar por el doble cierre si va a arreglar la propiedad y luego alquilarla.

Otra solución en esta categoría es comprar propiedades de inversión para la venta de promotores inmobiliarios en grupos de inversión privados. Estas propiedades de inversión en venta se pueden reparar y remodelar, reparar y alquilar, o reurbanizaciones masivas en viviendas multifamiliares. Comprar una propiedad de "arreglar y alquilar" tiene el beneficio adicional de brindarle una propiedad que ya viene con un flujo de efectivo conocido. Irónicamente, es posible que encuentre agentes inmobiliarios que realicen este tipo de desarrollo inmobiliario al margen.

Encuentre propiedades de inversión tratando con vendedores potenciales usted mismo

Esto puede tomar varias formas. Uno está manejando por dólares o manejando buscando propiedades abandonadas. Anote la dirección y luego envíe una carta ofreciendo comprarlo. Otro enfoque es el correo directo a todos en un área en particular. Envíe postales para que todos en el vecindario sepan que usted compra propiedades en dificultades.

Es posible que algunas personas se comuniquen con usted y que su información se transmita a alguien que conocen y que necesita una venta rápida. El correo directo solo requiere buscar información pública de nombres y direcciones de los propietarios. No es necesario que intente recopilar direcciones de correo electrónico. No sois gente de la zona sin llamar, lo que os etiquetaría como spam.

¿Qué puede hacer si está interesado en una propiedad residencial multifamiliar? Consulte los anuncios de "alquiler". ¿Hay desarrollos que necesitan ser anunciados constantemente a los nuevos inquilinos? Pueden estar dispuestos a vender. Asegúrese de tener un plan para rehabilitar el edificio y cómo cambiar las cosas.

Por ejemplo, el propietario de un edificio de apartamentos que está listo para la venta puede estar lidiando con inquilinos que pagan poco, un alto índice de criminalidad o regulaciones gubernamentales desafiantes. Es posible que deba actualizar los términos del contrato de arrendamiento, desalojar a los inquilinos que no pagan, realizar reparaciones importantes, obtener inspecciones gubernamentales, actualizar las funciones de seguridad o tomar medidas más drásticas.

Y es posible que no desee tener una propiedad en un vecindario peligroso, independientemente de la República de Irlanda. Por otro lado, es posible que obtenga una verdadera ganga cuando el futuro propietario le venda todo el tríplex para que pueda jubilarse en Florida.

Cómo encontrar propiedades de inversión en venta utilizando sitios web de bienes raíces

Si está buscando una propiedad de inversión, se pueden encontrar viviendas unifamiliares a través de medios tradicionales como la búsqueda de MLS, así como redes de contactos y marketing directo. Los inversores inmobiliarios que buscan propiedades multifamiliares rara vez encontrarán esto en el periódico o en su equivalente digital. Los vendedores de edificios de apartamentos de 50 unidades y centros comerciales tampoco los incluirán en el sitio promedio de listado de bienes raíces.

Es por eso que necesita encontrar sitios web como LoopNet, Realtor.com y Costar que solo ofrecen propiedades residenciales comerciales y multifamiliares. Sitios como Zillow y Trulia rara vez tienen tales propiedades en su sitio. En algunos casos, puede encontrar propiedades de inversión multifamiliares en venta buscando ofertas de diferentes grupos de inversión en bienes raíces.

Las personas que compran, mejoran y eventualmente venden una propiedad multifamiliar son unas de las pocas que venderán edificios de apartamentos para estar de acuerdo con los inquilinos. Si está dispuesto a correr riesgos y tiene un excelente autocontrol, podría considerar sitios como Auction.com. Este sitio se centra en las subastas de viviendas. Esto incluye todo, desde terrenos hasta casas recién construidas en ejecución hipotecaria hasta subdivisiones de bienes raíces de lujo donde el constructor quebró.

Puede buscar ofertas en su inventario. Puede buscar propiedades que le interesen. El desafío al que se enfrentan muchos inversores potenciales es no sobreofertar la propiedad. Es fácil dejar de intentar superar a los demás, aunque esto puede acabar con su margen de beneficio.

Cómo encontrar propiedades de inversión para vender hablando con los banqueros

Una forma que a menudo se pasa por alto para encontrar una propiedad de inversión en venta es hablar con los banqueros. Informe a los bancos y cooperativas de crédito que está interesado en comprar una propiedad de inversión embargada. Es posible que pueda construir casas recién renovadas que los amantes de las casas no puedan vender a tiempo para evitar perder sus camisas.

Por otro lado, podría elegir una propiedad que necesita reformas para vender o alquilar. En este caso, los banqueros estarán encantados de darte el primer paso porque saben que será difícil vender en el mercado abierto. También puede encontrar guías sobre propiedades multifamiliares que corren el riesgo de sufrir una ejecución hipotecaria.

Hablar con los banqueros puede conducirlo a propiedades del banco que aún no están en la lista o que han sido eliminadas del sitio web porque aún no se han vendido. Aún mejor, podrán proporcionarle listados de casas disponibles para venta corta. Ofrecerán un descuento porque no tuvieron que pagar los honorarios legales asociados con la ejecución hipotecaria. Y en casi cualquiera de los casos que hemos descrito, la propiedad no llegará a la MLS.

Encuentre propiedades de inversión en venta revisando la información disponible públicamente

Esto requiere una investigación detallada, pero puede encontrar una guía de ofertas reales. Por ejemplo, la lectura de listas de avisos de desalojo publicadas en el periódico puede indicarle qué edificios de apartamentos tienen problemas con los inquilinos que no pagan. Si la misma propiedad ve un flujo constante de ejecuciones hipotecarias, el propietario puede querer vender la propiedad.

Lo mismo puede ser cierto para las casas de alquiler unifamiliares. Si puede recibir un aviso de listados predeterminados para edificios multifamiliares, podría hacer una oferta antes de la ejecución hipotecaria. Los sitios como RealtyTrac están orientados a la búsqueda de ejecuciones hipotecarias existentes.

Otro enfoque implica la venta por propietario o anuncios FSBO. Los propietarios que están tratando de vender sus propias casas pueden estar tratando de ahorrar dinero. La propiedad puede necesitar reparaciones importantes que no pueden pagar, o pueden tener una casa inusual que de otro modo es difícil de vender. En este caso, no está interesado en los anuncios nuevos. En cambio, le interesan los listados de FSBO que han estado activos durante meses. Ya sabes por esto que son un vendedor angustiado.

No recomendamos buscar en sitios web generales de bienes raíces como Zillow para encontrar propiedades FSBO, ya que es difícil comunicarse con el propietario de bienes raíces que no sea un agente que trabaje a través de Zillow y que espera actuar como intermediario entre usted y el vendedor. Sin embargo, puede usar el correo directo para contactar a todos los que tienen o han tenido recientemente anuncios FSBO para tratar de generar clientes potenciales.

Una ventaja de este enfoque es que puede ser creativo en términos de financiación. Esto puede incluir tomar la hipoteca de otra persona o firmar un pagaré con ellos para comprar la propiedad. Sin embargo, le recomendamos obtener una hipoteca convencional para pagar su préstamo si no va a vender la propiedad en poco tiempo.

Involucre siempre a un abogado de bienes raíces en este proceso. Y siempre haga una búsqueda minuciosa del título porque es más probable que este tipo de propiedades de inversión en venta tengan títulos confusos y problemas anteriores como gravámenes. No recomendamos el uso de gravámenes fiscales como una forma de obtener una propiedad de inversión para la venta.

Hay muchas maneras de encontrar una propiedad de inversión potencial para la venta, sin importar el tipo de propiedad que desee poseer. Puede encontrar una estrategia que funcione para usted, ya sea que tenga tiempo para hacer una investigación detallada o desee que se le presenten varias opciones.

La elección de un profesional/consultor inmobiliario es siempre una parte fundamental de este proceso. Son muy conscientes de los factores críticos que afectan a sus áreas de mercado específicas, como los cambios en las condiciones del mercado, las previsiones del mercado, las actitudes de los consumidores, las mejores ubicaciones, los plazos y las tasas de interés.

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