Cómo el aumento de las tasas de interés afecta a los inversores inmobiliarios

Los compradores de vivienda se regocijan cuando las tasas de interés caen, pero el aumento de las tasas de interés puede ser bueno para los inversores. A medida que las viviendas se vuelven menos asequibles, el mercado de alquileres mejora, brindando a los inversores inmobiliarios la oportunidad de mejorar el flujo de efectivo y aumentar el retorno de la inversión.

Las tasas hipotecarias

Para los inversionistas que participan en acuerdos en efectivo, las tasas de interés más altas tienen poco impacto en el costo de adquirir una nueva propiedad de inversión. Los inversionistas que dependen del financiamiento pagarán más por los edificios residenciales y comerciales, pero la mayoría de los pequeños aumentos en los costos deberían compensarse con los efectos positivos del aumento de las tasas. Cualquier inversionista que ya tenga una hipoteca de tasa variable debe esperar pagar un poco más cada mes. Por ejemplo, un aumento del 0,25 por ciento en la tasa federal podría aumentar las tasas de interés hipotecarias y el costo de los préstamos para un inversionista.

Las tasas de alquiler

Cuando las tasas de interés suben, los compradores tienen muchas opciones. Hacer un pago inicial grande o comprar una casa más barata son buenas formas de reducir la cantidad de financiamiento necesaria, pero estas opciones no son viables para todos los compradores. También es posible obtener un préstamo de tasa variable con una tasa inicial baja, pero muchos compradores se sienten más cómodos con hipotecas de tasa fija.

Cuando las tasas suben, algunos compradores dejan de comprar casas y deciden alquilar hasta que las tasas bajen. Esta es una gran noticia para los inversores. A medida que aumenta la demanda de unidades de alquiler, los inversores pueden aumentar las tarifas de alquiler, lo que aumenta su flujo de caja mensual. Si un inversionista posee una propiedad de 4 unidades con una tasa de ocupación del 100 por ciento, aumentar el alquiler en $100 por mes resulta en un ingreso adicional de $400 por mes. El dinero extra puede compensar con creces el ligero aumento en los costos de la hipoteca asociados con el aumento de las tasas.

Tasas de ocupación

El aumento de las tarifas puede tener un impacto positivo en las tasas de ocupación en el mercado de alquiler. Cuando las tasas son bajas, es más asequible para los inquilinos financiar la compra de una vivienda. Como resultado, algunos inquilinos deciden comprar sus propias casas, dejando a los inversionistas con unidades vacías. Cuando las tasas de interés aumentan, es más probable que los inquilinos permanezcan en sus unidades, manteniendo estables las tasas de ocupación.

Límite de tarifas

Además de influir en la cantidad de capital hipotecario disponible, las tasas de interés también influyen en el valor de las propiedades y el ingreso operativo neto (NOI). Si un inversionista puede aumentar las tarifas de alquiler sin incurrir en costos adicionales, el NOI aumenta. Siempre que el valor de la propiedad siga siendo el mismo, un aumento en el NOI da como resultado una mayor tasa de capitalización. Las mayores tasas de ocupación también tienen un impacto positivo en el NOI. El aumento de las tasas de interés a menudo conduce a una demanda reducida, lo que reduce el valor de algunas propiedades. Sin embargo, el aumento en el NOI a menudo es suficiente para compensar una pequeña disminución en el valor de la propiedad cuando se calculan las tasas de capitalización.

Gran parte de la actividad en el mercado inmobiliario está fuertemente influenciada por la tasa de la Reserva Federal, pero el aumento de las tasas no siempre es algo malo para los inversores. Las tasas más altas aumentan el costo de comprar una propiedad de inversión, pero también tienen un impacto positivo en las tasas de alquiler, las tasas de ocupación y las tasas de capitalización.