7 formas de determinar el valor de su propiedad
La estimación de valores de bienes raíces tiene muchos usos, desde listados de ventas de bienes raíces y análisis de inversiones hasta impuestos y seguros de propiedad. Sin embargo, es especialmente necesario cuando se trata de ventas de bienes raíces e inversiones pasivas.
Después de todo, el valor de una propiedad no solo se basa en el pago inicial realizado o los gastos asociados con el mantenimiento y las modificaciones de la propiedad. En cambio, el valor de la propiedad también se basa en la comparación de los precios de las propiedades vecinas que se han vendido recientemente. Con esto en mente, a continuación se presentan formas de averiguar los valores de las propiedades, incluidas las herramientas y los métodos de estimación del valor de la vivienda.
7 formas de determinar los valores inmobiliarios
Valores Inmobiliarios Definidos
La valoración de la propiedad se centra en evaluar los beneficios a largo plazo de poseer la propiedad. Por lo tanto, una estimación del valor de la vivienda incluye todas las tendencias sociales y económicas, incluidas las reglamentaciones gubernamentales relacionadas con los bienes raíces. Otro factor clave que entra en valor es la condición del entorno circundante.
Hay varios factores adicionales a considerar en lo que respecta a los valores inmobiliarios. Por ejemplo, la cantidad de demanda de bienes, su uso y oferta son variables muy importantes. Todo esto demuestra que los valores de las propiedades no necesariamente se refieren al costo o precio real de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad tiene el título de que requiere reparaciones cuando se tasa, el valor puede ser inferior al precio de venta de la propiedad.
Formas de encontrar valores de propiedad
1. CMA (Análisis Comparativo de Mercado)
Se puede realizar un CMA en su propiedad a través de un análisis detallado y exhaustivo realizado por un profesional en la industria de bienes raíces. El profesional inmobiliario analizará viviendas vendidas recientemente. Estas casas también se llaman "comparaciones". Un análisis de mercado comparativo cubre todas las casas vendidas recientemente en un lugar determinado en los últimos 6 a 12 meses.
Sin embargo, el CMA varía de un agente inmobiliario a otro. Por lo tanto, elija a un agente de bienes raíces experimentado y exitoso al programar una entrevista. Las preguntas importantes que debe hacer incluyen años en la industria, cartera de resultados exitosos, estrategias de marketing utilizadas y calificación de satisfacción del cliente anterior. También es importante que el agente de bienes raíces conozca la frecuencia de los comentarios y sugerencias.
Lista de verificación de CMA
Un CMA preciso y de alta calidad debe tener los siguientes criterios para propiedades comparables:
- Mismo pie cuadrado
- Mismo número de baños y dormitorios.
- La ubicación es la misma que su propiedad.
- Mismo estilo de vida
- Actualizaciones o mejoras similares
2. Tasación de la propiedad
Se puede comprar una tasación de la vivienda que incluya el cálculo por escrito del valor de la propiedad. Esto lo completa un tasador y el costo es de entre $ 250-500.
3. Comparación del enfoque de ventas
Es similar a CMA y se utiliza para la valoración de terrenos y viviendas unifamiliares. Los profesionales inmobiliarios también se refieren a él como el enfoque de datos de mercado. Las propiedades vendidas recientemente se comparan con las suyas para obtener el valor de tasación. El proceso de tasación generalmente involucra de 3 a 4 propiedades.
En los casos en que existan características disímiles, se tendrá en cuenta el precio de venta de bienes comparables. Estas condiciones incluyen la edad de los edificios y los diferentes barrios. También se incluyen las diferencias entre la fecha de venta a la fecha de tasación, las características físicas de la propiedad y los términos durante el proceso de venta.
4. Enfoque de costos
El enfoque de costo cubre el valor estimado de una propiedad después de que se hayan realizado todas las modificaciones. Se trata de estimaciones separadas para el valor de la tierra y el edificio, incluida la depreciación. Luego, sume los dos para obtener el valor total de la propiedad. Este enfoque es adecuado para propiedades sin fines de lucro que no se venden con frecuencia. Estas propiedades incluyen iglesias, escuelas, edificios gubernamentales y hospitales.
Hay cinco formas de determinar los valores de su propiedad utilizando el enfoque de costo:
- Descarga estimaciones del valor del terreno.
- Obtenga las estimaciones de todos los costos actuales para las modificaciones del edificio.
- Solicite una estimación del monto de la depreciación por deterioro.
- Eliminar la depreciación.
- Agregue el valor estimado del terreno al costo depreciado del edificio y las mejoras a la propiedad.
5. Enfoque de capitalización de ingresos
El enfoque de capitalización de ingresos se ocupa de la relación entre los ingresos netos producidos por la propiedad y la tasa de rendimiento requerida por el inversionista. Este enfoque se utiliza para estimar el valor de las propiedades generadoras de ingresos, como propiedades comerciales, edificios de oficinas y apartamentos. Además, la evaluación que utiliza este tipo de enfoque puede ser más precisa. Esto se debe a que la propiedad en cuestión tiene el potencial de ingresos futuros y los gastos son más o menos estables y predecibles.
6. Sitios de valor de la vivienda (gratis)
También hay una serie de herramientas de tasación del valor de la vivienda disponibles en línea que facilitan el análisis de mercado comparable. Sin embargo, para obtener los mejores resultados, combine estas herramientas con el asesoramiento de un profesional inmobiliario. Es extremadamente importante que se utilicen ambos recursos porque algunos datos proporcionados por estos servicios no se actualizan de manera constante.
Zillow
Este sitio web es una de las herramientas más grandes y populares en términos de monitoreo del valor de la vivienda. Es fácil de usar y viene con un gran diseño. Para obtener una estimación del valor de su propiedad, ingrese la información y deje que Zillow haga su cálculo.
Realtor.com
Al ingresar su dirección en la página de inicio de Realtor.com, puede obtener la estimación del valor de la vivienda. El sitio web también proporciona listas de precios promedio en su área, escuelas locales y evaluaciones de impuestos a la propiedad.
aleta roja
Este sitio web se ha vuelto más popular recientemente entre los propietarios de viviendas y los entusiastas de los bienes raíces. Redfin proporciona información, incluido el costo anual de los impuestos sobre la propiedad, sobre un vecindario en particular. Además, el sitio web proporciona información precisa sobre el valor actual calculado de la propiedad utilizando el MLS (Servicio de Listado Múltiple).
trulia
Trulia tiene las mismas funciones que Zillow. Sin embargo, en lugar de proporcionar una estimación del valor de su casa, el sitio web proporciona un precio de lista (promedio) de casas similares a la suya en el área. Trulia también dispone de servicios de refinanciación inmobiliaria a través de su propia serie de prestamistas homologados.
Tiburones de propiedad
Esta herramienta en línea brinda información pública sobre propiedades específicas, comparables, historial de ventas y ventas recientes.
7. Sitios por valor de propiedad pagado
Realquest.com
RealQuest.com proporciona una gran cantidad de datos, incluidas ventas comparables, mapas de tasadores o parcelas, informes detallados de propiedades e información sobre vecindarios. También hay un mapa de calles, valoración automatizada, historial de transacciones, mapas de inundaciones y asistencia legal y de propiedad.
Informes de hogar inteligente
Este sitio web ofrece información sobre bienes raíces, un resumen del vecindario y un mapa de cualquier venta cercana a través de su motor de valor de la vivienda. También proporciona informes de compensación más avanzados, otros gráficos estadísticos y análisis de riesgos.
Encontrar valores inmobiliarios fue más fácil cuando utilizó las tecnologías más nuevas. Aunque estas herramientas en línea brindan una estimación aproximada del valor de una propiedad, es mejor consultar con un agente de bienes raíces antes de tomar cualquier decisión final. Al utilizar todas las herramientas disponibles para usted y hacer una investigación adecuada, podrá encontrar el éxito en todas las futuras inversiones inmobiliarias.
¿Qué otras formas puede sugerir para determinar los valores inmobiliarios? Compártelas en los comentarios a continuación.
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