21 mejores ciudades para invertir en bienes raíces 2022 | Norada

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces

En este artículo, veremos algunos de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022. Los bienes inmuebles siguen siendo una clase de activo atractiva para los inversores debido a la oportunidad de obtener ingresos recurrentes de los alquileres. Si las condiciones del mercado son favorables, sus ingresos mensuales de alquiler pueden compensar por completo los costos del servicio de la hipoteca. Las tasas de interés aún son bajas, por lo que la deuda aún es asequible. Las tasas hipotecarias históricamente bajas y la escasez de inventario disponible han mantenido fuerte el mercado inmobiliario de EE. UU. en términos de demanda de compradores durante los últimos dos años. La fuerte demanda de vivienda continúa impulsando los precios a pesar de las tasas hipotecarias más altas en 2022.

El mercado de la vivienda de EE. UU. sigue siendo un mercado de bienes raíces muy vendido, con un crecimiento anual de los precios que alcanza niveles récord y un inventario que sigue cayendo. Debido a que es un mercado de vendedores, espere una guerra de ofertas si está buscando una nueva casa en 2022. Si es un inversionista, debe analizar los números para determinar las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2022. Durante el pandemia, los posibles compradores de viviendas en los Estados Unidos están pagando mucho dinero por las viviendas, con empleados remotos y el deseo de promover viviendas más valiosas en el mercado.

Y, aunque se espera que el valor de las viviendas en los Estados Unidos aumente solo un 2,9 por ciento en 2022, a un ritmo mucho más moderado, los compradores seguirán enfrentándose a un mercado de vendedores, según Realtor.com. Hasta la vista porque faltan casas en ventasaldo de posibles propietarios no poder encontrar viviendas asequibles de nivel de entrada estarán dispuestos a mudarse a alquileres unifamiliares. Eso significa que la demanda de alquiler seguirá aumentando en 2022.

Los desafíos de asequibilidad evitarán que los precios progresen al mismo ritmo que vimos en 2021, incluso cuando la dinámica de oferta y demanda en curso significa que los precios continúan creciendo en todo el país. El pronóstico del valor de la vivienda de Zillow espera que el crecimiento anual del valor de la vivienda comience a enfriarse gradualmente a fines de la primavera. Pronostica un crecimiento del 14,9% en los próximos 12 meses.

Hay un gran auge en la demanda en muchas regiones del país y, como resultado, el precio de las casas está aumentando significativamente, más que la tasa de inflación. Esto hace que muchas casas sean inasequibles para los compradores potenciales. Todos estos factores están influyendo en que más y más personas alquilen una casa en lugar de comprar una casa o permanezcan alquilando más tiempo de lo que originalmente esperaban. Esto se traduce en datos favorables en el mercado de alquiler unifamiliar, que se espera brinde oportunidades de inversión en 2022.

De acuerdo con el índice de mercado del Consejo Nacional de Viviendas de Alquiler, el mercado de alquiler unifamiliar sigue siendo fuerte a medida que los inquilinos se dirigen a los suburbios. Si puede acceder a crédito, o tiene dinero para invertir, considere bienes raíces y compre una propiedad de alquiler unifamiliar. Sin embargo, necesita hacer una investigación exhaustiva para Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022. Todas las propiedades inmobiliarias son locales, por lo que conoce bien los factores locales que pueden afectar su futura inversión. Elegir viviendas unifamiliares en alquiler es una gran opción de inversión. Brindan una opción asequible y flexible para satisfacer las necesidades de familias e individuos que buscan viviendas de calidad.

"El sector de alquiler unifamiliar está en pleno apogeo", según el Informe de tendencias de inversión en alquiler unifamiliar Q3 2020 publicado recientemente. La pandemia ha estimulado la emigración de las grandes ciudades a los suburbios, aumentando aún más la demanda de viviendas unifamiliares. Los cobros de alquileres se han mantenido estables, la nueva demanda ha alcanzado un récord generacional y los alquileres han estado bajo presión alcista, según el informe.

Esas son buenas noticias para el futuro de los inversores de alquiler de viviendas unifamiliares. Un total de 40.000 unidades fueron alquiladas a familias unifamiliares en los últimos 12 meses. Aunque está ligeramente por debajo de los niveles previos a la pandemia, refleja la actividad en el mercado. Los SFR ofrecen una tasa de capitalización del 6% al 8%, mucho más alta que una inversión plana típica. STasas de capitalización FR disminuyó a 6.5% en el tercer trimestre de 2020, 18 pb menos que el trimestre anterior. Sin embargo, el informe Arbor tiene una perspectiva positiva para el sector para 2022.

Él dice que la clase de activos ha sido la mejor posicionada para crecer durante la pandemia. Sin embargo, también advirtió que los propietarios aún enfrentan obstáculos en términos de cobro de rentas y la pandemia en curso que ha afectado la economía. Según la Oficina del Censo, en el tercer trimestre de 2020, los alquileres unifamiliares tenían una tasa de ocupación promedio del 95,3 %, un aumento de 100 puntos básicos con respecto al primer trimestre del año. Esta es la tasa de ocupación más alta desde 1994 para alquileres unifamiliares. Los datos muestran una demanda creciente de usuarios y propietarios que priorizan la retención de inquilinos.

Para las unidades de vivienda unifamiliares comparables ocupadas por sus propietarios, las tasas de ocupación fueron del 99,1 % en el tercer trimestre, la segunda lectura más alta registrada, superada solo por el trimestre inmediatamente anterior, que midió el 99,2 %. Esta demanda podría conducir a una escasez de viviendas unifamiliares en alquiler. Sin embargo, recientemente los inversionistas y desarrolladores han mostrado un compromiso renovado para operar y desarrollar estas propiedades. Invitation Homes y Rockpoint Group formaron recientemente una empresa conjunta de mil millones de dólares para adquirir y operar alquileres unifamiliares en el oeste de los Estados Unidos, el sureste de los Estados Unidos, Florida y Texas.

A través de la empresa conjunta, Tithe Cuaar proporcionará servicios de inversión, gestión de activos y gestión de propiedades. Además, RangeWater lanzó una plataforma de $800 millones para construir y operar comunidades de alquiler unifamiliares en la región del cinturón solar. Muestra que el interés de los inversores en viviendas unifamiliares de alquiler ha aumentado significativamente durante esta pandemia.

Los grandes inversores se están metiendo en ello. Hasta ahora, los inversores institucionales representan solo el 2 por ciento del mercado de 90 millones de unidades, según la NHRC. Esto palidece en comparación con el sector multifamiliar de EE. UU., donde los inversores institucionales poseen más del 50 por ciento de la propiedad. Como tal, el mercado de alquiler unifamiliar sigue siendo un mercado emergente tanto para inversores individuales como institucionales.

¿Cómo elegir los mejores lugares para invertir en bienes raíces en el mundo?

Puede estar ubicado en cualquier parte del mundo, pero los principios básicos del negocio de bienes raíces no han cambiado: desea elegir esos lugares por sí mismo. propiedades de inversión donde el retorno de la inversión es alto. A los rendimientos de su inversión inmobiliaria desea comprar una propiedad en lugares con las siguientes características:

• Alojamiento de alquiler alto: Comprobar cuánto del stock de viviendas disponible en un área está vacante;
• Alquileres altos en relación con los pagos de su hipoteca: Cuanto más pueda cubrir su hipoteca con los alquileres, mejor; y
• Baja tasa de incumplimiento de inquilinos: Lo último que desea es comprar una propiedad en un área donde los inquilinos a menudo no pagan el alquiler.

Invertir en bienes raíces requiere una investigación profunda. La sincronización del mercado también es importante ya que algunas ciudades tienen perspectivas excepcionales de ingresos por alquiler, pero un inventario muy ajustado. En ese caso, se vuelve muy difícil encontrar y cerrar un trato que se ajuste a sus criterios de inversión. Por lo tanto, debe actuar con rapidez y sabiduría.

No tome una decisión desinformada sin evaluar los fundamentos del mercado de bienes raíces en el que está considerando comprar: ¿está en crecimiento, es estable o está en declive? los ¿Está planeando ganancias de capital a corto plazo o comprar y mantener a largo plazo? Para ponérselo fácil, le recomendamos contactar a un asesor de inversiones que pueda ayudarlo a invertir en algunos de los mejores mercados inmobiliarios de los Estados Unidos.

Aquí están los 21 mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022

Si está considerando una inversión inmobiliaria en el próximo año, hay varios mercados que vale la pena investigar más a fondo debido a los aumentos de precios esperados. Analizamos los datos y examinamos las tendencias de todo EE. UU. para brindarle esta lista de los 21 mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022. Estos son los mejores lugares para invertir en bienes raíces y comprar propiedades de alquiler. Todos tienen sus propios méritos y deméritos, pero muchos son más baratos que el promedio nacional.

1. Boise, Idaho

Bosie ocupa el puesto número 1 en inversión inmobiliaria. Tiene un historial de ser una de las mejores inversiones inmobiliarias a largo plazo en los Estados Unidos. La dinámica de la oferta y la demanda continúa elevando los precios de las viviendas en Boise. El mercado inmobiliario de Boise ocupó el primer lugar en los EE. UU., según el pronóstico de vivienda a nivel metropolitano de Realtor.com para 2020. Su criterio principal se basó en el crecimiento porcentual anual tanto en las ventas de viviendas (0,3 %) como en los precios (8,1). %) esperado en 2020 entre los 100 mercados más grandes del país.

Los precios de las viviendas están subiendo y batiendo récords a pesar de la pandemia de coronavirus. El inventario sigue siendo escaso en todo el mercado inmobiliario del área metropolitana de Boise, junto con el mínimo histórico Las tasas hipotecarias fijas a 30 años mantienen alta la demanda, lo que está elevando los precios de las viviendas en esta región. Los precios de la vivienda en Boise se han disparado ya que el precio medio de venta de viviendas en el condado de Ada supera los $500,000. La tasa inmobiliaria estimada en Boise en el trimestre más reciente fue de aproximadamente 4,53 %, lo que equivale a una tasa anual estimada de casi el 20 %.

Las principales razones por las que Boise es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• El crecimiento demográfico y laboral es el triple del promedio nacional.
• Fuerte crecimiento demográfico.
• El crecimiento del empleo es 2-3 veces el promedio nacional.
• Bajo costo de hacer negocios.
• Tasa de desempleo baja en 3.5%.
• Forbes ocupó el puesto número 6 por mayor crecimiento laboral.
• Pronóstico estimado de 1 año de 15-20% (Boise Metro).
• A pesar de la alta apreciación, se espera que el valor de las viviendas se mantenga ya que la demanda del mercado parece fuerte.

2. Houston, Texas

Houston es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. Esta ciudad es el hogar de la industria del petróleo y el gas de EE. UU. y ofrece oportunidades de empleo permanentes. Greater Houston es la quinta región metropolitana más grande de Texas, con más de 7 millones de habitantes, y su población sigue creciendo a un ritmo que casi duplica el del resto del país. Es el hogar de 53 empresas Fortune 1000, lo que la convierte en la tercera ciudad más grande detrás de Nueva York y Chicago.

Estos fuertes factores macroeconómicos continúan impulsando el mercado inmobiliario de Houston. La casa promedio está valorada en $412,000. El ingreso por alquiler de $1,550 es relativamente bajo dadas las valoraciones de las propiedades. Sin embargo, lo que hace de Houston un fuerte destino de inversión es su mercado inmobiliario muy activo. Los volúmenes de comercio son altos y el stock de viviendas se mueve rápidamente. Esto significa que es bastante fácil dejar las inversiones y encontrar un comprador para su casa. También puede consultar - Las principales razones para invertir en bienes raíces Houston.

Las principales razones por las que Houston es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Houston es el mercado número 1 en los EE. UU. para la creación de empleo.
• La vivienda inmobiliaria es asequible.
• Cuarta ciudad más grande de Estados Unidos.
• 5%-20% por debajo del valor justo de mercado actual.
• 12 Meses de Garantía 'Sin Vacantes'.
• Garantía de hogar de 12 meses.
• Precio promedio de compra $75,000.
• Renta promedio por mes: $1,550.
• Pronóstico estimado de 1 año de 10-15% (Metro de Houston).
• Su tasa de desempleo está muy por debajo del nivel nacional.
• Tiene más oficinas centrales de Fortune 500 que cualquier otro lugar de Estados Unidos, excepto Nueva York.
• El enorme comercio internacional le da a la ciudad de rápido crecimiento otro gran impulso.

3. Dallas, Texas

Dallas es otro buen lugar para invertir en bienes raíces en 2022. La gran disponibilidad de viviendas y las altas tasas de alquiler en relación con los precios de las viviendas lo convierten en un mercado accesible para invertir. El mercado inmobiliario de Dallas ofrece una amplia variedad de propiedades de inversión; todo lo que tiene que hacer es encontrar a sus inquilinos para alquilar la propiedad. Contratar una empresa local de administración de propiedades puede ayudar a encontrar inquilinos para su propiedad propiedad en alquiler en dallas.

Deberías considerar invertir en dallas bienes raíces porque es una economía muy diversa por lo que hay un nicho para personas de todos los niveles de ingresos. Se estima que 340 personas se mudan a Dallas-Fort Worth todos los días. Dallas tiene la tasa de propiedad de vivienda más baja del país, y alquilar es más asequible que comprar. La demanda de unidades de alquiler ha aumentado un 14% en el último año, por lo que es una gran oportunidad para invertir en bienes raices en dallas. El área metropolitana está creciendo y se espera que haya al menos 20000 viviendas nuevas en esta área y Dallas, un total de 50000 viviendas unifamiliares nuevas y 50000 apartamentos.

Las principales razones por las que Dallas es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Se espera que la población se duplique en los próximos 15 años
• Dallas es uno de los líderes en los EE. UU. en términos de empleo y crecimiento demográfico.
• 52.9% de los alquileres de Dallas vs. 33% a nivel nacional.
• REO recién remodelados (2004 o más nuevos).
• Propiedad 5% - 15% por debajo del valor de mercado.
• Pronóstico estimado de 3 años de 10-15%.
• La demanda de vivienda ha aumentado en el último año.

4. Las Vegas, Nevada

¿Cómo no podríamos perder a Las Vegas en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces? Las Vegas ha visto varios auges en su historia. Y vio un colapso inmobiliario increíble durante la Gran Recesión. La recuperación de Las Vegas no ha aparecido en los mismos titulares que cuando el valor de las viviendas cayó un 50% o más hace una década. Pero su recuperación no debería alejar a los inversores. Para los inversores inteligentes, el mercado inmobiliario de Las Vegas es estable y predecible. Durante 2019, el mercado inmobiliario de Las Vegas fue el más activo de los Estados Unidos.

El mercado inmobiliario de Las Vegas está lleno de nuevos negocios. Su entorno comercial amigable respalda la economía y contribuye a las tendencias positivas del mercado inmobiliario de Las Vegas para 2021. Los nuevos negocios están creciendo a un ritmo mucho más rápido que el promedio nacional. Los valores de las viviendas de Las Vegas informaron las mayores ganancias año tras año en el valor de las viviendas, totalizando un aumento del 13 por ciento, según el índice S&P Corelogic Case-Shiller en 2018 (la medida principal de los precios de las viviendas en EE. UU.). Ahora es un buen momento para invertir en propiedades de alquiler en Las Vegas.

Las principales razones por las que Las Vegas es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Las Vegas es la ciudad más poblada del estado de Nevada y la vigésima octava ciudad más poblada de los Estados Unidos.
• La población actual del área metropolitana de Las Vegas es de 2.699.000, un aumento del 2,98 % desde 2019 - Macrotrends.net.
• El Valle de Las Vegas en su conjunto sirve como el principal centro financiero, comercial y cultural de Nevada.
• hay una economia diversificación impulsada por intereses comerciales relacionados con la salud, alta tecnología y otros.
• El turismo, los juegos y las convenciones son los principales impulsores de la economía de Las Vegas, que respalda las industrias minorista y de restaurantes.
• La minería es la piedra angular del sector industrial de la región.
• La mayoría de las plantas de fabricación se concentran en las comunidades de Henderson y North Las Vegas.
• Ningún impuesto estatal para individuos o corporaciones, así como la falta de otros tipos de impuestos relacionados con los negocios, no ha ayudado al crecimiento económico.
• La construcción es también una parte importante de la economía.
• El gobierno es el empleador individual más grande en el área metropolitana.
• La baja tasa de desempleo del 3,5% a diciembre de 2019 - Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
• Rentas al alza.
• El ingreso promedio por alquiler de un departamento en Las Vegas es de $1,107, un aumento del 5% en comparación con el año anterior.
• El condominio o casa adosada promedio cuesta casi 200,000 dólares y sus precios aumentaron un 11 por ciento.
• Actualmente, Las Vegas es un mercado inmobiliario de vendedores en los Estados Unidos.

5. Atlanta, Georgia

Atlanta, GA es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. Atlanta ofrece perspectivas de compra atractivas para los inversionistas ansiosos de propiedades de alquiler. La población de la ciudad ha aumentado en más del 14 por ciento en los últimos diez años. Esta creciente población está impulsando la demanda de vivienda. ¿Debe comprar una propiedad de inversión en el mercado inmobiliario de Atlanta? Ubicada en el estado de Georgia, la ciudad de Atlanta es un punto de acceso para cualquier tipo de inversión inmobiliaria. Atlanta ha mostrado un crecimiento demográfico y empleo prometedores, dos signos de un mercado inmobiliario saludable.

Atlanta es la capital y el centro económico de Georgia. Es considerado uno de los 10 estados más productivos que contribuyen al PIB de EE.UU. cada año. A medida que la ciudad continúa experimentando un auge económico, se espera que los precios de las propiedades en Atlanta aumenten en los próximos años. La gente querrá completar la competencia y comprar pronto si quiere desarrollar una carrera exitosa, rodeada de una comunidad diversa, especialmente para la juventud de hoy.

Principales razones por las que Atlanta es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Atlanta es uno de los mejores mercados de alquiler en los EE. UU.
• Propiedad recién renovada con inquilinos.
• Las propiedades comienzan en $70,000.
• Renta promedio por mes: $1,500.
• Hasta $750/mes en flujo de caja.
• ¡500 personas se mudan a Atlanta todos los días!
• Se esperan otros 2 millones para 2030.
• Pronóstico estimado de un año 10-15% (
• Atlanta tiene una economía en crecimiento 8^el en la nación para el PIB y es el hogar de una amplia variedad de empresas, incluidas las empresas Fortune 500.
• Se espera que la reubicación del gigante de procesamiento de pagos NCR genere más de 3500 puestos de trabajo en la región metropolitana de Atlanta.

6. Orlando, Florida

Orlando, FL es un destino turístico y de entretenimiento favorito, por lo que sigue siendo un importante destino de inversión en bienes raíces. Los inversores tienen la opción de apuntar a mercados residenciales o vacacionales a largo plazo con su propiedad. Ambos ofrecen buenos resultados. Si bien la mejora del mercado inmobiliario de Orlando y el auge del turismo son dos de las razones más importantes detrás de la estabilidad económica de Orlando, estas dos industrias tienen mucho que ganar con la próspera economía. Esta expansión está relacionada con el crecimiento de la población y las oportunidades de empleo en esta ciudad, esto se traduce en más ingresos por alquiler y turismo, lo que redundará en una mejor economía para la ciudad.

Principales razones por las que Orlando es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Orlando es la cuarta ciudad más grande de Florida y la ciudad interior más grande del estado.
• Está en el centro del área metropolitana de Orlando, con una población de aproximadamente 2,5 millones.
• La tercera área metropolitana más grande de Florida.
• Clasificado # 2 en las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos - Forbes.
• Los bienes raíces en Orlando han sido una de las mejores inversiones a largo plazo de la última década.
• Se ha apreciado un 43,67% en los últimos 10 años.
• El valor promedio de una casa es de alrededor de $ 260,000.
• Fuerte mercado de alquiler.
• Renta promedio por mes: $1,599.
• Alquila más del 60% de la población.
• Fuerte crecimiento económico y del empleo.
• Orlando es un importante centro industrial y de alta tecnología que emplea a miles de personas.
• Tasa de desempleo mínima del 2,5% en diciembre de 2019 - Oficina de estadísticas laborales de EE. UU.
• Actualmente, Orlando es un mercado de bienes raíces muy vendido en los Estados Unidos.

7. Tampa, Florida

Tampa, FL está en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022. Con una población de más de 4 millones, Tampa, FL no solo es un área metropolitana atractiva, sino también uno de los destinos turísticos más visitados. . Este mercado tiene varias perspectivas económicas y de desarrollo y Tampa ha sido descrito como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de los EE. UU. durante el último año. Las viviendas unifamiliares de nivel de entrada tienen una gran demanda en Tampa. El valor medio de una vivienda es de $251,287 (en Zillow).

El mercado inmobiliario de Tampa está creciendo constantemente, los precios siguen siendo bajos y las propiedades tienen buenas posibilidades de una fuerte apreciación en los próximos años. El valor de las viviendas ha aumentado un 5,3% durante el último año. Toda el área metropolitana de Tampa tiene menos de 2 meses de inventario disponible, una disminución de casi el 21,4 % con respecto al año pasado. Este es uno de los principales factores que elevan los precios de la vivienda. El punto de referencia para un mercado justo (uno en el que no se favorece ni al comprador ni al vendedor) es de 5,5 meses de inventario. Cualquier valor inferior a 5,5 meses de inventario es tradicionalmente el mercado inmobiliario de un vendedor.

Principales razones por las que Tampa es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Los precios de las propiedades residenciales en Tampa están creciendo rápidamente.
• Bienes Raíces Asequibles.
• El precio medio de una vivienda en Tampa es de alrededor de $250,000.
• La Renta Mediana es de $1,600.
• Actualmente, Tampa es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.
• El costo de vida en Tampa, Florida, es un 5 % más bajo que el promedio nacional.
• Los inversores ahora pueden comprar propiedades a precios más bajos y alquilarlas a los nuevos residentes de la ciudad para mejorar su flujo de caja.
• Tampa alberga cuatro empresas Fortune 500, lo que la convierte en una ciudad relativamente atractiva para el trabajo y el crecimiento económico.
• La afluencia de personas a Tampa se debe particularmente al hecho de que es uno de los centros de empleo de más rápido crecimiento en el país.
• Las instalaciones de salud, educación y transporte en Tampa también son impecables.

8. Spokane, Washington

Spokane se encuentra en la quinta posición. Con una población de solo 213,000 personas, Spokane es pequeña, pero está en ascenso como un lugar de moda en bienes raíces. Los precios de las viviendas son relativamente baratos en comparación con gran parte del país a un precio medio de alrededor de $265,000, lo que ofrece una excelente cobertura hipotecaria. Los datos de Zillow muestran que el mercado inmobiliario de Spokane está más caliente que el de Seattle por primera vez en seis años. Las casas de Spokane se están vendiendo más rápido que las casas de Seattle. Para los inquilinos en Spokane, las buenas áreas se encuentran principalmente en el lado norte (al norte de la calle Garland). El distrito de Perry está creciendo más rápido que muchas otras partes de Spokane. Spokane Valley y Liberty Lake también son vecindarios atractivos y de rápido crecimiento.

Una razón para invertir en bienes raíces en Spokane ahora en lugar de esperar es que los precios se aprecian tan rápido. Por ejemplo, el valor de las viviendas aumentó más del 13 % en 2019. Según Neighborhoodscout.com, las viviendas unifamiliares independientes son el tipo de vivienda unifamiliar más común en Spokane y representan el 65,75 % de las unidades de vivienda en ciudad. Las tasas de apreciación de la propiedad en Spokane han estado cerca del promedio nacional durante la última década, con una tasa anual estimada promedio de 0.23% durante el período.

Principales razones por las que Spokane es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Es el centro económico y cultural del área metropolitana de Spokane.
• Segunda ciudad más grande de Washington por población.
• Es una ciudad hermosa para vivir.
• Spokane tiene un sistema de más de 87 parques e incluye seis centros acuáticos vecinales.
• Hay varios barrios de moda, transitables y revitalizados con buena accesibilidad para peatones y tiendas locales.
• La economía diversificada de Spokane incluye los sectores de minería, silvicultura, agronegocios, alta tecnología y biotecnología.
• Bienes raíces asequibles.
• Los compradores abandonan mercados caros como Seattle y Portland y se dirigen a Spokane, donde el precio medio de cotización es de 220.000 dólares.
• Alquileres en aumento en Spokane.
• Renta promedio por mes: $1,295.
• Los propietarios de viviendas unifamiliares y propiedades de alquiler están obteniendo buenos rendimientos.
• Se está convirtiendo en una opción popular para los compradores de viviendas que buscan un lugar agradable y atractivo para vivir.
• Actualmente, Spokane es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.

9. Chicago, Illinois

Chicago también está en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. Chicago es la tercera área metropolitana más grande de los EE. UU., con casi tres millones en Chicago y otros diez millones en el área metropolitana circundante. Chicago tiene una gran población, una economía diversa y un mercado estable. Allí se encuentran 32 empresas Fortune 500. Tiene un alto nivel de empleo en el sector privado. Y debido a varios factores, Chicago es uno de los mejores mercados inmobiliarios para invertir en propiedades de alquiler para la venta. Más del 50% de la población alquila.

La gran población de inquilinos significa que los ingresos por alquiler de una propiedad de inversión en Chicago son mucho mejores de lo que vería si invirtiera en otro lugar del país. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación ronda los mil dólares. Un apartamento de dos dormitorios en Chicago cuesta una media de 1300 dólares al mes. Las tarifas de alquiler de propiedades de alquiler en Chicago están creciendo más lentamente que el promedio, aumentando a un 0,9 por ciento por año. Esto es un tercio menos que el aumento del 1,5 por ciento en la tarifa de alquiler en 2019 para el país en su conjunto. La casa promedio en Chicago permanece en el mercado de 50 a 55 días. Sin embargo, las casas calientes se pueden vender en solo dos semanas.

Principales razones por las que Chicago es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Chicago ocupó el primer lugar en el índice de vida de la ciudad de 2018 de Time Out (Grupo de tiempo al aire libre).
• Fuerte mercado de alquiler: más del 50% de la población alquila.
• Viviendas unifamiliares totalmente renovadas con gran ROI.
• Áreas de cuello azul con alquileres altos.
• Alto empleo en el sector privado.
• En la lista UBS de las ciudades más ricas del mundo.
• Estados Unidos es a menudo calificado como la economía más justa.
• Ocupa el séptimo lugar a nivel mundial en el Índice Mundial de Ciudades de 2017.
• Hogar de 12 compañías Fortune Global 500 y 17 compañías Financial Times 500.
• Fuerte crecimiento económico y del empleo.
• Bienes Raíces Asequibles.
• Aumento de los precios de alquiler.
• La renta mediana por mes es de $1,761.
• El empleo del gobierno de Chicago aumentó un 2 % entre noviembre de 2018 y noviembre de 2019 (Bls.gov).

10. Austin, Texas

Austin, TX está en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. El mercado inmobiliario de Austin ha cobrado mucho impulso y el valor de las viviendas casi se ha duplicado desde 2010. El mercado inmobiliario de Austin no es tan grande como el de Dallas, San Antonio o Houston. Austin es solo la cuarta ciudad más grande del estado. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Austin es importante: es la undécima ciudad más grande de los EE. UU. al momento de escribir este artículo y se encuentra en medio de una gran área metropolitana. Austin se ha convertido en otro centro tecnológico en los últimos 5 a 6 años.

Muchos trabajos de alta tecnología se han mudado a Austin en los últimos años. Como Austin es una ciudad joven según muchos estándares, los Millennials serán la mayor fuerza de compra en Austin en 2021, y esta tendencia debería continuar en los próximos años. Esto hará que las áreas sean más atractivas ya que están cerca de las comodidades del vecindario y cerca de tiendas y lugares de reunión. Los expertos de la industria inmobiliaria creen que no hay burbuja. La economía de Austin es fuerte y diversa. En general, hay una grave escasez de viviendas en venta en Austin. No ha seguido el ritmo de las personas que se mudan aquí.

Principales razones por las que Austin es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Austin tiene una economía fuerte.
• La baja tasa de desempleo del 2,7%.
• Una población en crecimiento.
• Es la undécima ciudad más poblada de los EE. UU. y la cuarta ciudad más poblada de Texas.
• Bienes Raíces Asequibles.
• Rentas al alza.
• El alquiler mensual promedio es de $ 1,750.
• Actualmente, Austin es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.
• Puede encontrar una propiedad de inversión en el rango de precios entre $ 200,000 y $ 250,000.
• Austin tiene un historial de ser una de las mejores inversiones inmobiliarias a largo plazo en los EE. UU. durante los últimos 10 años.
• En diciembre pasado, el precio promedio de la vivienda aumentó un 8% año tras año a $405,093.
• La tasa de bienes raíces estimada de Austin el último trimestre fue de aproximadamente 1.7%, lo que equivale a una tasa anualizada de 6.8%.

11. Colón, Ohio

Columbus también está en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. La propiedad residencial en Columbus se vende a un precio medio de $174,109. Esto significa que el rendimiento del alquiler es alto. El costo de comprar una casa está dentro del alcance del ingreso familiar promedio. El mercado inmobiliario de Columbus, Ohio, está experimentando un crecimiento constante debido al lento crecimiento de la población. Entre 2013 y 2018 aumentaron los valores de las propiedades. En el último año, aumentaron la friolera de 8,4%. Las casas antiguas y renovadas en vecindarios establecidos y transitables tienen una gran demanda. La oferta limitada de casas familiares en estas áreas está elevando sus precios.

Los compradores deben elegir sus vecindarios con cuidado a pesar de que el alquiler de $1,250 no se distribuye uniformemente en toda la ciudad. Algunos vecindarios todavía están económicamente deprimidos, por lo que atraerán ingresos de alquiler más bajos y tomarán malas decisiones de inversión. Puede encontrar excelentes ofertas en vecindarios como Franklinton, Near East Side, Olde Towne East, Downtown Columbus, Italian Village, Upper Arlington, North Linden y Grandview Heights.

Las principales razones por las que Columbus es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Actualmente, Columbus es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.
• Bienes inmuebles muy asequibles.
• El precio medio en Columbus es $174,109.
• Gran mercado de alquiler.
• El alquiler medio es de $1250, que es inferior al precio medio de Columbus Metro de $1300.
• Ohio es amigable con los propietarios, por lo que es bueno para ser propietario de una propiedad de alquiler.
• Columbus, Ohio, se considera una ciudad del "cinturón oxidado" que es única para recuperarse.
• Disfruta de tasas de desempleo de alrededor del 4%, pero esto es impresionante en comparación con el área circundante.
• El costo de vida más bajo atrae a los residentes que ganan tanto aquí como en Chicago pero no pagan tanto por las cosas.
• La variedad de universidades en el área significa que los inversionistas pueden alquilar a la gran población estudiantil en Columbus sin necesidad de preocuparse por el aumento y la caída del valor de su propiedad en función de la demanda de una escuela insignia.

12. Región de los lagos, Florida

Lakeland, FL, también se une a la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022. El mercado inmobiliario de Lakeland, FL, ocupó el quinto lugar entre las principales áreas metropolitanas a principios de 2018. Durante el año pasado, se movió a la posición número uno i. el ranking de Realtor.com. Aunque el mercado de bienes raíces de Lakeland FL es más barato que Orlando y Tampa, no es un buen valor general debido a los salarios promedio más bajos de sus residentes. Eso explica por qué US News and World Report le dio a la ciudad una puntuación de índice de 5,5 sobre diez.

Esto se debe a que el residente promedio gana alrededor de $23,000 al año, varios miles menos que el promedio de los EE. UU. El ingreso familiar promedio no es mejor. El ingreso familiar promedio en Lakeland, Florida, es de alrededor de $40,000, más de diez mil dólares por debajo del promedio nacional. Esto crea una fuerte demanda de viviendas de alquiler en Lakeland, especialmente aquellas que los residentes de bajos ingresos pueden pagar.

Las principales razones por las que Lakeland es uno de los lugares para invertir en bienes raíces

• Lakeland es la capital del área estadística metropolitana de Lakeland-Winter Haven.
• Es la ciudad más grande de la Interestatal 4 entre Orlando y Tampa.
• Lakeland es un centro de transporte.
• En las últimas décadas ha aumentado la importancia del turismo, la medicina, los seguros, el transporte y la música.
• Más de 22,000 personas se mudaron al área metropolitana de Lakeland-Winter Haven del 1 de julio de 2017 al 1 de julio de 2018, según la Oficina del Censo de EE. UU.
• Su aumento de población anual del 3,2% le valió el cuarto lugar en la lista del Censo de EE. UU. de las 10 principales áreas urbanas en porcentaje de crecimiento.
• Bienes Raíces Asequibles.
• Las viviendas unifamiliares independientes son el tipo más común de vivienda unifamiliar en Lakeland.
• Los apartamentos tipo estudio tienen las tarifas de alquiler más pequeñas y asequibles.
• Con un valor promedio de vivienda de $155,796, los precios de las viviendas en Lakeland están ligeramente por debajo del promedio nacional.
• Las tasas estimadas de Lakeland en el trimestre más reciente fueron del 1,45 %, lo que equivale a una tasa estimada anualizada del 5,94 % (Neighbourhoodscout.com).
• El alquiler promedio de un apartamento en Lakeland es de $1,084, un aumento del 4% en comparación con el año anterior (RENTCafe).
• Actualmente, Lakeland es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.

13. Ocala, Florida

Ocala, FL está en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022. Alrededor de sesenta mil personas viven en Ocala, aunque el mercado inmobiliario real de Ocala incluye el área metropolitana más amplia en la que hay más de trescientas mil personas. Ocala es interesante por su densidad de población debido a lo rural que es su entorno. El mercado de bienes raíces de Ocala está impulsado por varias industrias que están casi a prueba de recesión. Un gran número de jubilados aquí crea una demanda significativa de profesionales médicos y cuidadores.

La comunidad orientada a los caballos ofrece buenos trabajos para entrenadores, veterinarios y cuidadores de animales. Hay varios fabricantes en el campo, como fabricantes de casas móviles y fabricantes de vehículos EMS. Es por eso que Ocala tiene una tasa de desempleo del 4%, pero un mercado laboral mucho más estable que las ciudades dependientes del turismo de Florida. Otro factor que afecta la demanda de propiedades de alquiler en Ocala es que la mitad de las personas que viven en el condado se mudan a áreas más caras para trabajar.

Las principales razones por las que Ocala es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Según el censo de 2019, la población de Ocala, según estimaciones de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, era de 60 786, lo que la convierte en la 49.ª ciudad más poblada de Florida.
• Es la capital del Área Estadística Metropolitana de Ocala, Florida.
• Durante la última década del siglo XX, el área metropolitana de Ocala tuvo una de las tasas de crecimiento más altas del país para una ciudad de su tamaño.
• El ingreso familiar promedio es de aproximadamente $ 37,442.
• Ocala es también una gran ciudad para vivir en familia. La edad media es de alrededor de 38,7.
• Cuando compra bienes raíces en Ocala, está invirtiendo en un área ubicada entre tres grandes centros cosmopolitas, a saber, Tampa, Orlando y Jacksonville.
• Con un valor promedio de vivienda de $162,607, los precios de las viviendas en Ocala están ligeramente por debajo del promedio nacional.
• La tasa anual promedio de revalorización inmobiliaria durante los últimos diez años fue de aproximadamente 2,28%.
• La renta promedio de un apartamento en Ocala es de $1,071, un aumento del 4% en comparación con el año anterior cuando la renta promedio fue de $1,032 (RENTCafe).
• Actualmente, Ocala es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.

14. Birmingham, Alabama

Birmingham, AL también está en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces de alquiler en 2022. El mercado inmobiliario de Birmingham AL continúa dando pasos en la dirección correcta. Las viviendas unifamiliares de alquiler son el tipo más común de vivienda individual en las propiedades inmobiliarias de Birmingham, AL, y representan aproximadamente el 60 % de las unidades de vivienda de la ciudad. Las tasas de apreciación de la propiedad son tan fuertes en el mercado de bienes raíces de Birmingham que los bienes raíces de Birmingham AL continúan apreciándose mucho más rápido que la mayoría de los otros mercados de bienes raíces en los Estados Unidos, a pesar de una recesión a nivel nacional.

Hay una clara tendencia de personas que se mudan al área metropolitana más grande de la región para encontrar las mejores oportunidades. Hay más de 1,2 millones de personas en el área de Birmingham. LendingTree clasificó el área de Birmingham como uno de los mercados inmobiliarios menos competitivos del país. Había más compradores potenciales que vendedores, lo que obligó a muchos propietarios a alquilar.

Principales razones por las que Birmingham es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Con una población estimada de 2019 de 209,403, es la ciudad más poblada de Alabama.
• Birmingham es la sede del condado de Jefferson, el condado más poblado y el quinto más grande de Alabama.
• El área estadística metropolitana de Birmingham-Hoover es la más poblada de Alabama.
• Como es el hogar de varios colegios y universidades, Birmingham tiene una gran población de alquiler de estudiantes.
• Una economía fuerte y diversificada.
• Birmingham es un centro bancario líder y una potencia de empresas de construcción e ingeniería.
• Bienes inmuebles muy asequibles.
• Con un precio promedio de vivienda de $64,840, los precios de las viviendas en Birmingham están ligeramente por debajo del promedio nacional.
• El alquiler promedio de un apartamento en Birmingham es de $968, un aumento del 3% en comparación con el año anterior (RENTCafe).
• Actualmente, Birmingham es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.

15. Durham, Carolina del Norte

Durham, NC también es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces de alquiler en 2022. El mercado inmobiliario de Durham ha experimentado mejoras significativas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Pero dos años después de la caída del mercado de 2008, Durham se consideraba uno de los pocos lugares favorables para invertir en bienes raíces. Con un fuerte crecimiento de la población y una economía sólida, la demanda de alquileres en Durham, Carolina del Norte, continúa aumentando.

Los bienes raíces de Durham en general tuvieron un desempeño más fuerte que el promedio de los EE. UU. debido a la popularidad del área del Triángulo entre los residentes nuevos y de otros estados, así como también entre los inversionistas. Los alquileres en el centro de Durham aumentaron un 10 % o más en 2016 y 2017, aunque la afluencia de nuevos apartamentos en el área ayudó a moderarlo a un solo dígito. El alquiler de un apartamento promedio de una habitación en Durham aumentó $1100 por mes en enero de 2019. Eso es un aumento del 7 % con respecto a las cifras de 2018. Un apartamento de dos habitaciones aumentó alrededor de un 6 % a $1350 por mes. Las viviendas unifamiliares, por supuesto, se alquilan por mucho más.

Las principales razones por las que Durham es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Durham es uno de los mejores lugares para vivir Carolina del Norte.
• Ofrece a los residentes una sensación suburbana muy unida y la mayoría de los residentes (alrededor del 52%) alquilan sus casas.
• Con un precio promedio de vivienda de $256,993, los precios inmobiliarios de Durham están muy por encima del promedio en comparación con los precios nacionales.
• La Oficina del Censo de EE. UU. estimó que la población de la ciudad era de 278 993 habitantes el 1 de julio de 2019, lo que la convierte en la cuarta ciudad más poblada de Carolina del Norte.
• Además, la 79 ciudad más poblada de los Estados Unidos.
• Durham también es un líder nacional en actividades relacionadas con la salud, centradas en el Hospital de la Universidad de Duke y muchas empresas privadas.
• Duke University y Duke University Health System también son los mayores empleadores de Durham
• Debido a sus numerosos colegios, universidades y centros de investigación, Durham tiene un gran número de contrataciones de estudiantes.
• El ingreso familiar promedio es de $ 54,284 y el ingreso per cápita es de $ 32,305.
• El alquiler promedio de un apartamento en Durham es de $1,181, un aumento del 3% en comparación con el año anterior (RENTCafe).
• Durham tiene un historial de ser una de las mejores inversiones inmobiliarias a largo plazo.
• Tasa promedio anual de apreciación de la vivienda de 4.03%.
• Actualmente, Durham es el mercado inmobiliario más vendido en los Estados Unidos.

16. Charlotte, Carolina del Norte

Charlotte es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces de alquiler en 2022. El área metropolitana de Charlotte o Metrolina ha crecido rápidamente en población y empleos. Una de las razones de esto es el entorno favorable a los negocios de la ciudad. Los compradores de viviendas en el área de Charlotte se han enfrentado a un mercado de vendedores en curso, que ha reducido el inventario y elevado los precios de las viviendas.

El año pasado marcó el quinto año consecutivo de aumentos en los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de Charlotte. Sin embargo, la tasa de desempleo y las tasas de interés más bajas de todos los tiempos han llevado a los compradores a encontrar un hogar en esta región. A partir de marzo de 2020, las ventas de bienes raíces se mantuvieron estables en toda el área estadística metropolitana de Charlotte. En marzo se vendieron 3.630 viviendas, un incremento interanual del 4,9%.

Como puede ver, el mercado inmobiliario de Charlotte aún no está en auge. Charlotte es un mercado atractivo para los inversores, ya sea que busquen renovar y cambiar, comprar para mantener y alquilar o invertir en propiedades multifamiliares. La tasa inmobiliaria estimada de Charlotte en el trimestre más reciente fue del 0,52 %, lo que equivale a una tasa anual estimada del 2,10 %. Puede comercializar su casa a compradores potenciales. Cualquier propietario que quiera cobrar y vender su propiedad debe hacerlo en la fase actual. Lo mejor es evitar la fase de caída de precios que acompañará a la próxima corrección.

Principales razones por las que Charlotte es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Bienes raíces asequibles.
• El precio promedio de una casa es de $252,438.
• El valor de las viviendas en Charlotte ha aumentado un 5,3 % durante el último año.
• Las tasas estimadas de Charlotte en el trimestre más reciente fueron del 0,52 %, lo que equivale a una tasa estimada anualizada del 2,10 %.
• El alquiler promedio de un departamento en Charlotte es de $1,259, un aumento del 6% en comparación con el año anterior.
• El ingreso familiar promedio de un residente de Charlotte es de $53,274 al año.
• Es uno de los mejores lugares para vivir en Carolina del Norte.
• Clasificado como uno de los mejores lugares para vivir en los Estados Unidos para 2019, según US News & World Report.
• Queen City ocupa el puesto 34 entre los mejores lugares para retirarse.
• Ofrece a los residentes una sensación de mezcla urbana y suburbana y la mayoría de los residentes son dueños de sus casas.
• La ciudad tiene una combinación de propietarios e inquilinos, con un 52,07 % de propiedad y un 47,93 % de alquiler.
• La ciudad es el centro cultural, económico y de transporte del área metropolitana de Charlotte, que tiene la población número 23 en los EE. UU.
• Charlotte se ha convertido en un importante centro financiero en los Estados Unidos con los segundos activos bancarios más grandes después de la ciudad de Nueva York.
• Entre 2018 y 2019, Charlotte experimentó un aumento del 2,3 % en los puestos de trabajo.
• Actualmente, Charlotte es un mercado inmobiliario de vendedores en los Estados Unidos.

17. Colorado Springs, Colorado

Colorado Springs también se encuentra en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces de alquiler en 2022. Los bienes raíces de Colorado Springs se han apreciado constantemente más rápido que la mayoría de los mercados de EE. UU. Las condiciones en el mercado inmobiliario de Colorado Springs parecen estar en una dirección ascendente sostenible y no muestran signos de desaceleración. El mercado de viviendas unifamiliares en Colorado Springs se está estabilizando un poco. El inventario está aumentando y los precios están aumentando a un ritmo más lento. La economía local es fuerte y las tasas hipotecarias siguen siendo bajas.

El mercado inmobiliario de Colorado Springs se destaca por su asequibilidad en comparación con muchas otras ciudades de las Montañas Rocosas. El precio promedio de una casa es de alrededor de $320,000 y el alquiler promedio es de alrededor de $1,600 al mes. El precio medio de una vivienda en Denver superó el medio millón de dólares en 2018. En resumen, puede comprar dos viviendas en Colorado Springs por el precio de una en Denver. Los aumentos de precios de dos dígitos en Denver también llevarán a la gente a Colorado Springs, ya que pocos ganan $90,000 al año, que es el ingreso necesario para pagar la ciudad promedio de Denver.

Las principales razones por las que Colorado Springs es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• El precio promedio de una casa es de $323,194.
• El valor de la vivienda ha subido un 7,6% durante el último año.
• Actualmente, es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.
• Las viviendas unifamiliares independientes son el tipo más común de vivienda unifamiliar en Colorado Springs.
• Las tasas estimadas de Colorado Springs en el trimestre más reciente fueron del 1,18 %, lo que equivale a una tasa estimada anualizada del 4,80 %.
• El alquiler promedio de un apartamento en Colorado Springs es de $1,191, un aumento del 6% en comparación con el año anterior.
• El ingreso familiar promedio de un residente de Colorado Springs es de $54,228 al año.
• Colorado Springs tuvo un aumento del 5,5 por ciento en empleos no agrícolas entre diciembre de 2017 y diciembre de 2018, lo que ocupó el cuarto lugar entre 388 áreas metropolitanas, según una encuesta de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
• Fue clasificada como la quinta mejor ciudad de Estados Unidos para encontrar trabajo en 2019, según una encuesta publicada por Wallethub.com.
• En 2018, US News & World Report clasificó a Colorado Springs como el lugar más deseable para vivir en los EE. UU.
• Actualmente, Colorado Springs es un mercado de bienes raíces muy vendido en los Estados Unidos.

18.Denver, Colorado

Denver también figura en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022. Los alquileres en esta ciudad han aumentado constantemente a lo largo de los años. Este crecimiento constante ha sido impulsado por una economía vibrante que crea empleos. El turismo también es alto, lo que genera buenos resultados en el mercado de alquileres vacacionales. Los trabajos son una de las principales razones por las que las personas se mudan a Denver en primer lugar. La tasa de desempleo de la zona es inferior al 3%. La tasa de desempleo de Denver ha estado muy por debajo del promedio nacional durante años.

Eso explica por qué Denver es una de las mejores ciudades para la inmigración, atrayendo a personas de todo el estado y del país. No desea invertir en propiedades de inversión en Denver y perder dinero porque el vecindario va cuesta abajo. Por el contrario, las áreas programadas para la reurbanización seguramente aumentarán. Y Denver ha conocido y planificado áreas de redesarrollo. El centro de Denver vio múltiples proyectos de relleno a mediados de hace una década. La remodelación está planeada alrededor de Elitch Gardens hoy.

Las principales razones por las que Denver es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Población en crecimiento - Es la decimonovena ciudad más poblada del nación.
• La población actual del área metropolitana de Denver en 2020 es de 2.827.000, un aumento del 1,33 % desde 2019 - Macrotrends.net.
• Clasificada como una ciudad mundial Beta por Globalization and World Cities Research Network.
• En 2016, Denver fue nombrada el mejor lugar para vivir en los Estados Unidos por US News & World Report.
• Denver se encuentra en el 10% superior a nivel nacional en apreciación de bienes raíces.
• 3,8% Pronóstico de 1 año hasta febrero de 2021.
• El promedio de días en el mercado es de 83.
• Colorado tenía la tasa de morosidad hipotecaria más baja de todos los estados.
• Un tercio de los alquileres del área metropolitana de Denver.
• 7 empresas Fortune 500 están ubicadas en el sur de Denver.
• Denver fue nombrada sexta en "Mejores lugares para negocios y carreras" de la revista Forbes.
• Baja tasa de desempleo del 2,3% a diciembre de 2019 - US BLS.
• El alquiler promedio de un apartamento en Denver es de $1,674, un aumento del 3% en comparación con el año anterior.

19. Raleigh, Carolina del Norte

Raleigh está en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces de alquiler en 2022. El área metropolitana de Raleigh, la ciudad y los suburbios circundantes, albergan aproximadamente un millón y medio de personas. Pronósticos y predicciones recientes para el mercado inmobiliario de Raleigh indican que los precios de las viviendas seguirán aumentando en 2021. Para evaluar las perspectivas de inversión en el mercado inmobiliario de Raleigh NC, nos centraremos en los factores que son importantes para los inversores en lugar de citar los muchos -de calidad. de métricas de vida y premios que recibe la ciudad que atraen a nuevos residentes a la zona.

Alrededor de un tercio de los estadounidenses alquilan sus casas. En el mercado inmobiliario de Raleigh NC, la tasa es del 43%. Esto se debe en parte al gran mercado de estudiantes, pero también a los jóvenes que se mudan aquí por trabajo. Eso explica por qué los alquileres en el centro de Raleigh crecieron un 9 % en 2018. También explica por qué se puede alquilar un estudio por $900 al mes y apartamentos de una habitación por mil dólares al mes.

Las principales razones por las que Raleigh es una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

• Raleigh es considerada una de las mejores ciudades para vivir y trabajar en los Estados Unidos.
• El precio promedio de una casa es de $290,270.
• El valor de las viviendas en Raleigh ha aumentado un 2,9 % durante el último año.
• Actualmente, es un mercado inmobiliario de vendedores en los Estados Unidos.
• Las viviendas unifamiliares independientes son el tipo más común de vivienda unifamiliar en Raleigh.
• Las tasas estimadas de Raleigh en el trimestre más reciente fueron del 1,31 %, lo que equivale a una tasa estimada anualizada del 5,34 %.
• El alquiler promedio de un apartamento en Raleigh es de $1,238, un aumento del 6% en comparación con el año anterior.
• Entre 2017 y 2018, la población de Raleigh, NC, creció un 1,19 % y el ingreso familiar medio pasó de $64 660 a $65 695, un aumento del 1,6 %.
• El área de Raleigh, Carolina del Norte, es el área mejor calificada del país para oportunidades de trabajo en tecnología e información. Solo es superado por Austin, Texas, que tiene el número 1.
• Raleigh & Durham tiene tasas de desempleo más bajas que el promedio nacional y el ingreso anual promedio de la región está por encima del promedio nacional.

20. Fénix, Arizona

Phoenix también está en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces de alquiler en 2022. También se predijo que el área de Phoenix estaría entre los mejores mercados inmobiliarios en 2020. El mercado inmobiliario de Phoenix comenzó 2020 tan fuerte que nada tan grave como la pandemia en curso podría interrumpir el sector inmobiliario. El año comenzó con una escasez real de casas en venta y un aumento en el número de ventas por encima del precio de venta de los propietarios.

En enero, muchos expertos esperaban un crecimiento modesto y una apreciación modesta de los precios en 2020. En marzo, el precio medio de una vivienda en el área metropolitana de Phoenix alcanzó los $302 500. El precio de venta promedio en el condado de Maricopa para el primer trimestre de 2020 fue de $309,990, un +12.7 % más que el año pasado. Incluso durante la pandemia de Covid-19, los precios de venta en el mercado inmobiliario de Phoenix no están disminuyendo. Además, las condiciones de vida favorables han permitido a los inversionistas y compradores de bienes raíces invertir en el mercado de bienes raíces de Arizona.

Las principales razones por las que Phoenix es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Hay muchas otras razones para considerar invertir en bienes raíces en Phoenix.
• Bienes raíces asequibles.
• El precio promedio de una casa es de $269,175.
• Los valores de las viviendas de Phoenix han aumentado un 8,0% durante el último año.
• Actualmente, es un mercado de bienes raíces para vendedores al rojo vivo en los Estados Unidos.
• El mercado inmobiliario de Phoenix es una de las comunidades más respetadas, no solo en Arizona sino también en la nación.
• Un precio de vivienda más asequible, un costo de vida más bajo, una mano de obra disponible y un clima estable predicen una economía en crecimiento y un mayor crecimiento de la vivienda.
• Los precios han subido un 17,8% desde hace dos años y un 145% desde los precios de mayo de 2011.
• La economía nacional es extremadamente fuerte y la cantidad de personas que se mudan a Phoenix finalmente vuelve a ser fuerte después de hundirse durante la Gran Recesión.

21. Seattle, Washington

Seattle también está en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces para aquellos que pueden permitírselo.. Seattle ofrece fuertes perspectivas económicas y un mercado laboral vibrante. Esto significa que se espera que la ocupación de alquileres se mantenga alta. La población de la ciudad ha aumentado constantemente en los últimos años a medida que las familias se sienten atraídas por el estilo de vida de la ciudad. Los precios de la vivienda se han duplicado en los últimos cinco años, creciendo dos veces más rápido que el promedio nacional desde 2016.

El panorama tecnológico y el mercado inmobiliario de Seattle están evolucionando rápidamente. Google ha establecido un nuevo campus en Seattle. Facebook ha estado en una ola de contrataciones en el área de Seattle, particularmente para su brazo de realidad virtual Oculus, que está creciendo rápidamente en el patio trasero de Microsoft en Redmond.

GeekWire informó sobre los nuevos arrendamientos de sedes para las nuevas empresas Seattle Rover y Outreach. Otras empresas continúan creciendo y recogerán cualquier suave. Seattle ha volado Tech. En los últimos 5 años, hemos visto un crecimiento de precios del 50 % en este mercado, lo que ha dejado fuera de precio a muchos compradores de clase media.

Durante mucho tiempo, Seattle ha sido superada solo por Silicon Valley, pero su economía fuerte, población diversa y un mejor clima regulatorio están atrayendo a refugiados de California y migrantes de todo el país y el mundo a vivir aquí. Independientemente del clima del área, las perspectivas para el mercado inmobiliario de Seattle solo pueden describirse como soleadas.

Las principales razones por las que Seattle es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces

• Clasificado 10 en la nación por perspectivas generales de las "Tendencias emergentes en bienes raíces 2020", según el Urban Land Institute.
• Describen los bienes raíces de Seattle como "en modo de expansión" y el informe fue elaborado con consultores de PwC.
• Según Mashvisor, la disminución del valor de las viviendas en Seattle indica que el mercado inmobiliario se está reequilibrando y volviendo a un estado saludable.
• El alquiler promedio de un apartamento en Seattle es de $2,169, un aumento del 6% en comparación con el año anterior – RENTCafe.
• 176,400 o el 54% de los hogares en Seattle, WA son inquilinos y 147,046 o el 45% son propietarios-ocupantes.
• Según muchos expertos, Seattle sigue siendo uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces.
• Puede ser muy costoso, pero la demografía y la economía de Seattle aseguran que siga siendo un mercado inmobiliario rentable y popular en la nación.
• Más personas se mudan a Seattle cada año.
• poner El censo de EE. UU. clasifica a Seattle en el cuarto lugar por crecimiento entre las 50 ciudades más grandes de EE. UU.
• Seattle es una gran ciudad para que las familias comiencen y crezcan, con muchas escuelas públicas de calidad y paisajes verdes y exuberantes.
• Hay una mezcla diversa de vecindarios para elegir, desde calles arboladas hasta condominios urbanos y casas adosadas.
• Seattle es una de las ciudades más verdes de EE. UU.

Ahora que sabe dónde invertir en bienes raíces, es hora de descubrir cómo hacerlo bien. Las propiedades de alquiler que generan ingresos son una de las mejores inversiones que puede hacer, pero solo si sabe lo que está haciendo. Podemos ayudarlo a tener éxito al evitar el riesgo y aumentar las ganancias al investigar los mercados de crecimiento de bienes raíces.

Contáctenos si está buscando las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en 2021. Somos un proveedor de bienes raíces llave en mano, con propiedades desde el sur de Florida hasta el norte de Michigan. Aquí hay un enlace a algunas de las mejores ofertas de bienes raíces donde tenemos propiedades de inversión a la venta.

Inversión Extranjera en Bienes Raíces de Estados Unidos

Las personas físicas y jurídicas extranjeras pueden comprar bienes inmuebles residenciales o comerciales en los Estados Unidos. En 2013, los compradores extranjeros representaron alrededor del 7 % (92 200 millones de dólares) de las transacciones en el mercado inmobiliario de 1,2 billones de dólares estadounidenses (Fuente: Wikipedia). En la encuesta anual de la Asociación de Inversionistas Extranjeros en Bienes Raíces, San Francisco, que fue una de las cinco principales ciudades del mundo desde 2011, se ubicó en el puesto 11, y Washington, DC, en el puesto 25 desde el puesto 15 del año pasado. Además, la encuesta reveló que Nueva York no es la única ciudad No. 1 en los Estados Unidos para atraer a inversores extranjeros; ese título ahora se comparte con Los Ángeles, que está empatado con Nueva York en esta última encuesta.

5 Mejores Ciudades Para Inversión Extranjera En Bienes Raíces De Estados Unidos

Según una antigua encuesta de la Asociación de Inversores Extranjeros en Bienes Raíces (AFIRE)Estados Unidos fue calificado como el país número uno para la inversión inmobiliaria planificada y las 5 ciudades principales para la inversión extranjera en bienes raíces de EE. UU. (CRE) son:

• Los Ángeles (conectado a Nueva York)
• Nueva York (conectado a Los Ángeles)
• Seattle
• Washington DC
• San Francisco

Con el 58% de los encuestados votando, Estados Unidos sigue siendo el país más estable para la inversión inmobiliaria, y el 86% dijo que planea mantener o aumentar su inversión en bienes raíces estadounidenses.

Propiedades residenciales de propiedad de compradores extranjeros en los Estados Unidos

Según un informe publicado por NAR en 2017, los compradores chinos han sido los principales compradores extranjeros de propiedades residenciales en EE. UU. durante tres años consecutivos, alcanzando un récord.

Los datos a continuación fueron tomados del informe publicado por NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios).

• Los compradores extranjeros compraron $ 153.0 mil millones en propiedades residenciales entre abril de 2016 y marzo de 2017.
  un aumento de $ 102,6 mil millones durante el período anterior de 12 meses (abril de 2015 - marzo de 2016).
  El monto en dólares de las compras por parte de compradores extranjeros fue del 10 por ciento del volumen en dólares
  las ventas de viviendas existentes, por encima del ocho por ciento de participación durante el período anterior.
• Los compradores extranjeros adquirieron 284.455 propiedades residenciales, frente a las 214.885 durante el
  período anterior de 12 meses. El número de unidades adquiridas fue el cinco por ciento de las existentes
  las ventas de viviendas, por encima del cuatro por ciento de participación durante el período anterior.
• Compradores extranjeros que residen principalmente fuera de los Estados Unidos (compradores extranjeros no residentes)
  responsable del 42 por ciento de los compradores extranjeros, y los inmigrantes recientes y los compradores extranjeros que
  vivir en los Estados Unidos con una visa de trabajo, estudiante u otra cuenta (compradores extranjeros residentes)
  para el 58 por ciento. Esta composición es aproximadamente la misma que la del período anterior de 12 meses.
• El precio promedio de las propiedades compradas por compradores extranjeros fue de $536,852, más que el
  un precio promedio de $277,733 de todas las ventas de viviendas existentes en los EE. UU.3 Precio medio de la propiedad
  compradores extranjeros compraron $302,290, también más que el precio medio de $235,792 de todos
  Ventas nacionales actuales de EE. UU.4
• China siguió siendo la principal fuente de compradores extranjeros ($31,700 millones), seguida de Canadá ($19,000 millones), el
  Reino Unido ($9.500 millones), México ($9.300 millones) e India ($7.800 millones). La mayoría de los compradores de China,
  India y México fueron compradores residenciales, con la mayoría de los compradores de Canadá y Estados Unidos.
  Los compradores no residentes estaban en el Reino.
• Mientras que los extranjeros compraron propiedades en todo el país, cinco estados representaron el 54 por ciento del total
  compra de propiedad residencial: Florida (22 por ciento), Texas (12 por ciento), California (12 por ciento),
  Nueva Jersey (cuatro por ciento) y Arizona (cuatro por ciento).
• Casi la mitad de los compradores extranjeros adquirieron la propiedad como residencia principal.
• La mayoría de los compradores extranjeros no residentes hicieron una compra en efectivo (72 por ciento), con una menor
  Fracción de compradores extranjeros residentes pagan todo en efectivo (35 por ciento).

Para los nuevos inversores inmobiliarios extranjeros, es importante saber que en los Estados Unidos, los agentes comparten información de listados de bienes raíces usando múltiples servicios de listados, y los consumidores pueden acceder a la misma información usando sitios de bienes raíces, como Zillow. Cada estado de los EE. UU. tiene su propio conjunto de reglas con respecto a la compra de bienes inmuebles, incluido el tipo de contrato de compra utilizado, el método de cierre de la venta e incluso los deberes y títulos de las personas involucradas.

Aproveche al máximo sus dólares de inversión en 2021 invirtiendo en bienes raíces. Nuestro análisis de las 20 mejores ciudades para invertir en bienes raíces se basó en las últimas tendencias del mercado inmobiliario, la tasa de apreciación, los precios de alquiler, el crecimiento del empleo, las dependencias económicas, la calidad de vida, etc. Tenga en cuenta que los precios inmobiliarios son profundamente cíclicos ya que los ciclos económicos afectan el lado de la demanda. Mucho depende de factores que no puedes controlar. Un ejemplo reciente es el COVID-19 que ha afectado nuestra economía. Por lo tanto, muchas variables pueden afectar el valor de los bienes inmuebles y algunas de estas variables no se pueden predecir de antemano.