Mercado de la vivienda: ¿Debería comprar una propiedad llave en mano o que necesita reparaciones?

El mercado inmobiliario actual significa que es probable que pague mucho dinero por una casa que se considere recuperable, lista para mudarse de inmediato. Además, la competencia es feroz. Ambas razones pueden ser la razón por la que el 52 % de los compradores estadounidenses buscan una casa para empezar o arreglar en lugar de una casa para siempre, según First-Time Homebuyer Pulse de TD Bank, que encuestó a los compradores potenciales para comprar en 2022. con respecto a si continuar peinando el mercado de la vivienda en busca de una casa lista para mudarse que se ajuste a su presupuesto o si desea arriesgarse con una de las mejores, aquí tiene una perspectiva experta de usted

Beneficios de comprar una parte superior que necesita reparaciones

Comprar una parte superior móvil puede brindarle beneficios que una casa plegable no ofrece. Considera lo siguiente.

Impuestos más baratos

"Los remodeladores pueden ser una excelente manera de obtener una ganga en una propiedad y ahorrar dinero en impuestos", dijo Jeremy Luebke, fundador de WeLoveLand. “En muchos casos, los reparadores se venden por menos del valor de mercado porque el vendedor está motivado para mover la propiedad rápidamente. Esta puede ser una gran oportunidad para los cazadores de gangas. Además, las exenciones fijas a menudo tienen importantes exenciones fiscales. El gobierno ofrece exenciones fiscales para las personas que rehabilitan o reconstruyen propiedades, por lo que si planea hacer mucho trabajo en su mejor reparador, podría ser elegible para algunas deducciones fiscales significativas”.

Voltear recurso

"El gran beneficio de arriesgarse con una casa que necesita reparaciones es el valor acumulado que genera y mejora el valor de la propiedad", dijo Doug Greene, propietario de Signature Properties. “Este es el potencial de cambio, y esencialmente está comprando la propiedad a precio completo en una casa embargada (es decir, valor de mercado).

Potencial para la creatividad

"Una ventaja de comprar una parte superior para arreglar es la oportunidad de invertir dinero en las características de su hogar que son más importantes para usted", dijo John Riedl de Easy Cash Offer Florida. “¿Quieres una cocina moderna? ¿Qué tal una tina de baño de lujo? Si está comprando una propiedad lista para mudarse, puede estar sujeto a los gustos e intereses del dueño anterior”.

Riedl también señaló que los reparadores le brindan mucho control sobre el proceso de renovación al elegir colores de pintura, materiales para pisos, contratistas y cualquier otra cosa que desee.

Desventajas de comprar una casa para arreglar

Toma tiempo, dinero y esfuerzo cuando se trata de obtener un colchón superior donde usted quiere que esté. Aquí hay más información sobre las posibles desventajas de esta ruta.

Costos de Restauración

"El costo de la mano de obra y los materiales está cerca de su máximo histórico, y si está contratando contratistas para que trabajen en su hogar, si no tiene un equipo disponible, podrían pasar meses antes de que se termine el trabajo, " un Tony Grech dijo verdad. inversionista inmobiliario y experto en préstamos con Luxury Mortgage. “Así como hay una escasez de inventario nacional que ha hecho subir los precios, hay una escasez de comerciantes calificados, así como una escasez de materias primas debido a problemas en la cadena de suministro que se remontan al comienzo de COVID. Así que te ahorras $20 000 o $30 000 en el precio de la casa, pero te cuesta $60 000 hacer el trabajo que necesitas”.

Intentar

Más allá de los costos de mano de obra y materiales, las renovaciones de viviendas conllevan dolores de cabeza y otros riesgos”, dijo Brian Davis, inversionista inmobiliario y fundador de Spark Rental. "Tienes que atravesar las traicioneras aguas de los permisos, lo que implica no solo presentar las tarifas y tratar con la oficina de permisos, sino también tener que lidiar con los inspectores".

Ryan Fitzgerald, también propietario de UpHomes, dijo que la renovación de una parte superior que necesita reparaciones requiere mucho esfuerzo. "La restauración requiere mucho tiempo y es estresante, así que asegúrese de estar preparado para el desafío si decide obtener una reparación", dijo. "Si no quiere lidiar con la construcción, administrar contratistas y vivir en una casa sin terminar, una casa que necesita reparaciones podría no ser la mejor opción para usted".

Richer Live Podcast: Comprar una vivienda por primera vez durante la inflación: ¿Vale la pena?

Ventajas de comprar una vivienda llave en mano

Si bien es probable que una casa lista para mudarse cueste mucho más que una reparación completa, existen beneficios definidos que vale la pena considerar.

Sin costos de restauración

"Cuando compras una casa llave en mano, el precio que ves es el precio que pagas", dijo Luebke. “No hay costos adicionales para cosas como jardinería o mejoras específicas en el hogar. Esto puede ser una gran ventaja al presupuestar su nuevo hogar. Sabes exactamente cuánto dinero tienes que aportar y no hay sorpresas desagradables en el futuro”.

Esfuerzo mínimo requerido

Si quieres entrar a vivir y empezar a disfrutar cuanto antes de tu nuevo hogar, una vivienda llave en mano es una gran opción. “Las casas llave en mano requieren mucho menos esfuerzo porque puede mudarse y comenzar a disfrutar de la casa después de desempacar”, dijo Ryan Fitzgerald, propietario de UpHomes.

Desventajas de comprar una casa llave en mano

Sin embargo, existen algunas desventajas al comprar una casa llave en mano. Depende de ti decidir si valen la pena.

Impuestos más caros por adelantado

Si bien puede obtener una tasa de impuesto a la propiedad más baja comprando una casa que necesita reparaciones más barata, probablemente ese no sea el caso con una casa unifamiliar.

"Si elige una casa flip, la municipalidad probablemente habrá presentado el nuevo valor de tasación para cuando se mude", dijo Greene. "Por lo general, la venta de la propiedad desencadena una revalorización de la propiedad en el sistema".

No hay Capacidad Flip

"Comprar una mudanza es definitivamente el camino a seguir si no quiere hacer reparaciones en una casa y quiere mudarse", dijo Jeff Shipwash, director ejecutivo de Shipwash Properties LLC. “Desafortunadamente, en el mercado actual, la propiedad de retorno es muy valiosa. Esto significa que es más probable que tenga una fuerte competencia y pague mucho dinero por ello. Esto da como resultado una compra con poco capital de sobra”.

Y sin capital de sobra, no hay potencial de inversión.

Oportunidades limitadas para la creatividad o la personalización

"Tal vez la casa no es exactamente lo que quieres", dijo Luebke. “Como la casa ya está construida, es posible que esté limitado en cuanto a las adaptaciones o cambios que puede hacer. La casa puede estar equipada con la mayoría, si no todas, de las características y comodidades que desea, pero siempre existe la posibilidad de que algo no sea adecuado para usted. Esto puede ser frustrante si tiene ideas específicas sobre cómo quiere que se vea y funcione su nuevo hogar”.