La escasez de viviendas empuja las ventas de bienes raíces en EE. UU. a un mínimo histórico

El mercado inmobiliario estadounidense podría estar en problemas. De acuerdo a Reutersel número de casas vendidas en los EE. UU. durante diciembre de 2017 ha llegado a su punto más bajo.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó de la caída después de un aumento de tres meses en las ventas de viviendas. Las ventas de viviendas residenciales cayeron un 8,2%.

Además, las viviendas unifamiliares cayeron un 11,8% mientras que las ventas de viviendas multifamiliares solo aumentaron un 1,4%. Esto es particularmente problemático ya que el 83 % de los compradores de viviendas reportaron una alta demanda de viviendas unifamiliares. Sin embargo, los economistas estadounidenses dicen que la disminución es comprensible dado el aumento de las tasas hipotecarias y la gran mayoría de la población que tiene un empleo completo.

"Esperamos un crecimiento modesto de las ventas en 2018, dados los inventarios ajustados", dijo el economista jefe de Oxford Economics, Gregory Daco. "La asequibilidad se verá obstaculizada por el aumento de las tasas hipotecarias, lo que acelerará aún más las ventas".

Una escasez de viviendas podría amortiguar el auge inmobiliario previsto anteriormente. A medida que los millennials, la generación más numerosa desde la generación del baby boom, entren en la mitad de los veinte y treinta años, se espera que la demanda de viviendas aumente significativamente.

La escasez de viviendas puede significar que los millennials dejarán de vivir en apartamentos por más tiempo a pesar del aumento de las tarifas de alquiler. Sin embargo, la escasez de viviendas no es la única razón de la caída de las ventas.

La reciente Ley de Empleos y Reducción de Impuestos hace que sea menos popular obtener un préstamo hipotecario para fines de renovación. Alrededor del 40% de los propietarios informaron que planeaban renovar este año. Sin embargo, debido a que los propietarios de viviendas no pueden deducir los intereses de sus préstamos durante la temporada de impuestos, la demanda de viviendas puede ser menos que ideal. Cómprelas y luego renuévelas para que los préstamos para vivienda sean más atractivos.

Pero los economistas dicen que la caída en la oferta puede no verse como algo malo, sino más bien como un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda después de un período de seis meses de alta oferta.

"Hay señales de nueva construcción, pero está muy por debajo de las estimaciones de demanda", dijo el economista senior de Zillow, Aaron Terrazas. "Más importante aún, los costos de mano de obra, materiales y terrenos para los constructores están aumentando, lo que dificulta construir a un precio que sea atractivo para los compradores de nivel de entrada".

En comparación con el patrimonio neto proyectado de 9740 millones de dólares para la industria de fluidos metalúrgicos, el costo medio de una vivienda estadounidense en diciembre fue de 246 000 dólares, un aumento del 5,8 % con respecto a 2016.

Los economistas dicen que les preocupa que estos altos precios puedan desacelerar la demanda de viviendas durante 2018. A pesar de que las solicitudes de préstamos hipotecarios están en su nivel más alto desde abril de 2010, los precios de las viviendas son más altos que el salario promedio estadounidense.

Es más probable que los precios de la vivienda bajen en los próximos meses dependiendo del estado del mercado de valores de EE. UU. Sin embargo, hasta que el mercado de valores cambie para influir en los precios inmobiliarios, la escasez de viviendas en sí es el mayor problema en el sector inmobiliario, bajo la sombra de una alta demanda.

"La escasez de viviendas asequibles a la venta obstaculizará las ambiciones de muchos compradores de vivienda por primera vez", dijo el economista inmobiliario de Capital Economics, Matthew Pointon. "[They] se verán obligados a permanecer en el mercado de alquiler más tiempo del esperado”.