Inversión inmobiliaria en estados con derecho al trabajo

Los buenos y abundantes trabajos hacen que los buenos tratos sean mejores para los inversionistas de bienes raíces. Tendrás poco desacuerdo con eso, porque obviamente cuando hay más trabajos (y trabajadores para cubrir) necesitas más viviendas. Debido a la recesión y la crisis de vivienda concurrente, más y más de estos trabajadores son inquilinos que intentan reconstruir su crédito. Y se puede contar con los trabajadores que generalmente traen a casa un cheque de pago regular para pagar el alquiler, ¡a tiempo! – y cuidar la propiedad.

Además, donde existe una necesidad continua de vivienda, los precios se apreciarán más y más rápido.

Los números no mienten: esos empleos se crean cada vez más en los estados con derecho al trabajo, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Usando estadísticas de BLS de diciembre de 1991 a diciembre de 2011, Media Trackers Ohio trazó el crecimiento laboral en ese estado de Rust Belt y sus vecinos fronterizos (Pennsylvania, West Virginia, Kentucky, Indiana y Michigan; la distancia no era la adecuada para trabajar en ese momento) uno al lado del otro. los estados donde los sindicatos tienen prohibido obligar a los trabajadores a pagar cuotas como condición de empleo.

Los resultados son asombrosos. Con un 5,76 %, Ohio está del otro lado en esta comparación del crecimiento del empleo en esos 28 estados. El antiguo bastión sindical Michigan, último último con 1,68 %, e Indiana, quinto desde abajo con 13,28 %, han aprobado desde entonces una legislación sobre el derecho al trabajo en un esfuerzo por revertir las fuertes caídas en el empleo, la población y la base imponible.

A excepción de Michigan, todos los estados de esta comparación superaron el número de Ohio al menos dos veces, y algunos (Idaho, Arizona, Utah y Nevada, todos por encima del 50%) por márgenes aún más significativos.

Con costos laborales elevados en estados que requieren afiliación sindical y negociación colectiva, las relaciones laborales/administrativas suelen ser problemáticas. Entonces, cuando las empresas deciden la ubicación de una nueva planta, un sitio en buenas condiciones de trabajo suele ser una alta prioridad.

Pero si bien la legislación sobre el derecho al trabajo puede ser un factor importante que impulsa el crecimiento del empleo, no es el único factor.

Los nuevos modelos de distribución/transporte, las consideraciones de estilo de vida e incluso la adopción del aire acondicionado estimularon la migración de la industria manufacturera y la población hacia el oeste desde los estados industriales y sindicales tradicionales dominados por Rust Belt.

Sin duda, continuará un debate vigoroso en ambos lados del tema del derecho al trabajo, con los estados ahora divididos casi por igual. El lado pro-sindicato argumenta que los salarios por hora ganados por los empleados no sindicalizados en los estados libres en el lugar de trabajo son significativamente menores que los ganados por los miembros del sindicato en los estados de "taller cerrado". El reclamo es que un trabajador obtiene un trabajo con un salario por hora más bajo. Pero como señalan varios analistas, un trabajo remunerado paga más que un trabajo que ya no existe en un estado cerrado. Además, si bien los salarios pueden ser más bajos en los estados con derecho al trabajo, el costo de vida lo es en la mayoría.

Independientemente de la retórica, se aconsejaría a los propietarios que presten especial atención a los mercados de derecho al trabajo debido a la falta de empleos y al crecimiento del empleo, hay menos inquilinos, menos demanda y crecimiento de los alquileres y poco valor de la propiedad. Y, a menudo, esos estados son más favorables para los inversores con regulaciones e impuestos menos onerosos.