Hágalo usted mismo (DIY) versus inversión llave en mano

Independientemente de dónde elija invertir, hay otros dos extremos del espectro de inversión en lo que respecta a su participación y los recursos necesarios.

HAZLO TU MISMO (DIY)

La inversión inmobiliaria por cuenta propia pone todo el riesgo y la responsabilidad sobre sus hombros. Por lo general, esto implica todo, desde buscar la propiedad, adquirirla, financiarla, renovarla, administrarla, venderla y coordinar todos los demás pasos intermedios.

Ahora, por supuesto, no es probable que esté haciendo todo este proceso usted mismo, pero estará algo involucrado en cada paso del camino. Esta es la opción que consume más tiempo y, a menudo, es estresante, pero para algunas personas esto es lo que les gusta.

Invertir por su cuenta también requiere la mayor cantidad de recursos. Requiere al máximo tiempo, experiencia, capital (efectivo y financiamiento), y contactos tales como agentes inmobiliarios, administradores de propiedades, contratistas, inspectores, compañías de títulos, compañías de depósito en garantía, abogados, corredores de hipotecas y prestamistas.

A menudo, pero no siempre, su costo total "todo incluido" será (o debería ser) más bajo que invertir en propiedades llave en mano. Esto se debe a que está asumiendo el riesgo, poniendo el capital y dedicando el tiempo adicional a buscar, adquirir, restaurar, coordinar y administrar la inversión. propio.

La inversión de bricolaje es ideal para quienes desean comprar y renovar su propia propiedad. Hay varios tonos de gris en esta categoría, pero definitivamente es la opción que requiere más recursos.

INVERSIÓN LLAVE EN MANO

En primer lugar, los inversores inmobiliarios han utilizado la palabra "llave en mano" durante años sin ninguna definición formal de lo que realmente significa. nuestra empresa fue ningún fueron los primeros en comenzar realmente a comercializar el término y el concepto en 2003/2004, pero en los últimos años hemos visto a muchos proveedores locales y "competidores" que utilizan el término "llave en mano" en su comercialización.

¿Qué es una inversión "llave en mano"?

La inversión inmobiliaria llave en mano se usa a menudo para describir propiedades "listas para alquilar" u ocupadas por inquilinos. ¡Esto es desafortunado y, a menudo, engañoso porque es una definición muy limitada del término!

El hecho de que una propiedad esté "lista para alquilar" u ocupada por un inquilino no la convierte en una inversión completa según nuestra definición. A menudo se hace poca referencia al mercado, el vecindario, el estado general de la propiedad, las cualidades del inquilino, la administración de la propiedad, etc. Todas estas son consideraciones muy importantes y factores que DEBEN tenerse en cuenta en una inversión verdaderamente significativa.

Entonces, en 2004, en un esfuerzo por "elevar el listón" en esta industria de nicho, (re) definimos (re) definimos lo que debería ser la inversión inmobiliaria llave en mano. Nuestra definición de propiedad de inversión llave en mano es una propiedad que:

• En un mercado estable o en crecimiento.
• En un barrio deseable.
• Es nuevo o recién reformado.
• El flujo de efectivo es positivo incluso si está completamente apalancado.
• Arrendado o siendo arrendado.
• Que está bajo administración profesional de la propiedad.
• Cuidadosamente seleccionados con los inquilinos en mente.

Cuantificamos cada uno de estos en detalle internamente, pero esto debería darle una buena idea de qué esperar y qué buscar si usted mismo está considerando una inversión llave en mano.

Tenga en cuenta que con esta definición ampliada, querrá ver más allá de la propiedad. Debe pensar en el panorama general del vecindario de la propiedad y su mercado.