¿Dónde estamos en el Ciclo de la Vivienda?

Hace diez años publicamos Estrategias para navegar las 5 fases del ciclo de la vivienda. Para conmemorar el décimo aniversario de esos análisis, compartimos el gráfico que proporcionamos cada mes que muestra dónde se ubican los 33 mercados principales en ese ciclo.

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ENTREGA TEMPRANA. un mercado, chicago, todavía en la fase de recuperación temprana del ciclo. A pesar de ser uno de los mercados de reventa más grandes del país, la construcción de viviendas nuevas está luchando por despegar. Los constructores deben ejecutar perfectamente el precio, la ubicación, el producto y las escuelas para lograr el éxito. Chicago sigue siendo uno de los nuestros Lento mercados, y nos preocupa que los inminentes problemas fiscales estatales y locales y la pérdida de población continúen impidiendo que la recuperación de Chicago alcance su máximo impulso.

MADURACIÓN recuperación. Minneapolis, Indianápolis, Washington, DC, San Antonio, suburbios de Filadelfia. Estas áreas metropolitanas en etapa inicial se han recuperado y muestran condiciones de precios y ventas más normalizadas. Hemos actualizado muchas de estas ofertas desde Lento a Normal durante el año pasado a medida que sus recuperaciones finalmente se estabilizaron y ganaron fuerza. Las grandes primas en el precio de las casas nuevas en Minneapolis, Indianápolis y Filadelfia mantienen el ritmo de ventas moderado para los constructores.

LA GRAN ACELERACIÓN DEL MERCADO. Riverside-San Bernardino, Las Vegas, Tampa, Phoenix, Orlando, Sacramento, Jacksonville, Houston. Estos mercados de gran volumen se han recuperado muy lentamente, en parte porque la construcción es una parte muy importante de sus economías. La construcción de viviendas unifamiliares nuevas ha aumentado recientemente a un ritmo muy rápido, con un aumento de más del 12 % interanual en algunos de estos mercados. Experimente la mayoría de los mercados en este grupo Normal condiciones del mercado, con Riverside-San Bernardino como uno de nuestros mercados actuales más populares. Esperamos Orilla, Las Vegas, Fénixy tampa el crecimiento más alto en ingresos por vivienda nueva en los próximos dos años.

CERCA DE LA EXUBERANCIA. Atlanta, Charlotte, Los Ángeles, Raleigh. Estos metros extendidos se han acercado a la fase de relajación. Los mercados muestran casi exuberancia Normal condiciones actuales del mercado y, sin embargo, con ventas o precios falsos han logrado mercados éticos. Las condiciones actuales son Los Ángeles Fuerte por comunidades de relleno, pero debido a la dificultad de venta en proyectos en ubicaciones más periféricas, el mercado no está sufriendo de compradores en su conjunto. yo atlanta, charlottey Raleigh, ciertos submercados y puntos de precio se aceleraron rápidamente después de una recuperación tardía de la vivienda. Sin embargo, las ventas se han enfriado en los lugares A en los puntos de precios más altos, y el segmento de nivel de entrada ahora disfruta de un fuerte crecimiento.

EXUBERANCIA TEMPRANA. Denver, Condado de Orange, San Diego, Salt Lake City. Estos mercados han llegado a la fase de relajación y reflejan condiciones más cálidas del mercado inmobiliario a través de tasas de venta superiores al promedio y apreciación de precios. La demanda adicional de viviendas nuevas está siendo impulsada por la baja oferta de reventa junto con un fuerte crecimiento del empleo, particularmente en los puntos de precios relativamente asequibles. San Diego y Salt Lake City Dos de nuestros mercados actuales están calientes. condado de Orangeel segmento de lujo puede estar más cerca de madurar, debido a la oferta significativa de +$1MM, pero el producto de menor precio (especialmente en submercados altamente deseables) continúa vendiéndose muy bien.

EXUBERANCIA DE MADURACIÓN. Austin, Boston, Dallas, East Bay, Manhattan, Miami (producto unifamiliar independiente), Nashville, Portland, San Francisco, San José, Seattle. La mayoría de estos mercados están impulsados ​​por empleos tecnológicos y esperamos una corrección en algunas partes del sector tecnológico como se indicó en nuestro boletín anterior. Muchos de estos mercados de descanso en maduración fueron los primeros en recuperar este ciclo inmobiliario. El empleo actual está muy por encima del pico anterior en todos estos mercados, con empleo en Austin, Nashville y Dallas +20% por encima de los niveles de 2009, el más alto de los 33 mercados principales. Estos mercados se ven impulsados ​​por un fuerte crecimiento del empleo en los sectores de salarios altos, pero ahora la asequibilidad está disminuyendo y el crecimiento del empleo está acelerando la demanda después de un período sostenido.

En resumen, los mercados inmobiliarios de todo el país se han recuperado a diferentes velocidades y con diferentes pronósticos. Nuestro equipo de investigación rastrea estas diferencias y puede ayudarlo a tomar decisiones informadas. Póngase en contacto con preguntas sobre cómo podemos asesorarlo mejor en sus mercados.