Aumentos de alquiler de viviendas unifamiliares

Durante la última década, casi todo el crecimiento de los hogares estadounidenses ha sido impulsado por los inquilinos, en particular los inquilinos de viviendas unifamiliares (SFR).

La propiedad de la casa bastante estereotipada con una valla blanca ha sido durante mucho tiempo un sello distintivo de la sociedad suburbana que caracterizó la segunda mitad del siglo XX (al menos en la imaginación popular). Pero la crisis de ejecuciones hipotecarias que desencadenó la gran recesión obligó a millones de antiguos propietarios a alquilar.

Además, el crédito ajustado y el bajo inventario para la venta en muchas áreas dificultan que muchas personas compren hoy, incluso con la demanda de los lujos que brindan las residencias unifamiliares: más espacio, (incluso un sentido de) más seguridad, patio. y acceso a buenas escuelas suburbanas, todavía fuerte.

Como resultado, los alquileres de SFR se están volviendo más visibles y viables para millones de hogares en todo el país.

La convergencia por tendencia explica gran parte de la creciente demanda de alquileres de SFR:

La crisis de las ejecuciones hipotecarias. A principios de la crisis inmobiliaria, las ejecuciones hipotecarias obligaron a muchos propietarios anteriores a convertirse en inquilinos, a menudo en las mismas casas o vecindarios donde habían vivido anteriormente. Esto contribuyó al aumento del número de hogares que alquilaban en la primera parte de la recesión.

Actividad del inversor. A medida que los precios cayeron en respuesta al aumento de las reventas por ejecución hipotecaria, los inversionistas compraron muchas de estas casas de mercado con la intención de alquilarlas. Esto ha aumentado las opciones disponibles para la creciente población de viviendas en alquiler, pero también ha limitado la oferta de propiedades de nivel de entrada en el mercado para la venta.

Crisis de inventario. Los posibles compradores de viviendas nuevas han tenido dificultades en este mercado competitivo caracterizado por un bajo inventario para la venta, una gran cantidad de ofertas en efectivo y precios en rápido aumento, lo que hace que la compra de viviendas sea menos asequible y envió a los compradores potenciales al mercado de alquiler de viviendas unifamiliares.

Los gráficos a continuación muestran algunas de las tendencias en el mercado de alquiler de SFR y comparan a los residentes de alquileres de SFR con los residentes de SFR ocupados por sus propietarios y los inquilinos en apartamentos más típicos. En comparación con los propietarios de SFR, los inquilinos de SFR tienden a ser familias más jóvenes y menos ricas.

La tasa de propiedad de vivienda aumentó significativamente durante el auge de la vivienda, pero ha disminuido constantemente, revirtiendo las ganancias de la década anterior a fines de 2014.

Entre 1995 y 2005, las unidades ocupadas por sus propietarios impulsaron el crecimiento de los hogares. Durante la próxima década, el crecimiento fue impulsado por los alquileres.

Porcentaje de unidades ocupadas que se alquilan.

Las minorías raciales y étnicas están sobrerrepresentadas entre los inquilinos de SFR.