El inquilino de al lado

Un efecto secundario imprevisto de la crisis hipotecaria ha sido el reemplazo de inquilinos por propietarios de viviendas unifamiliares en muchos vecindarios. Un artículo del Urban Institute analizó más de cerca los 14,2 millones de unidades de alquiler unifamiliares en los EE. UU. y descubrió que los inquilinos viven en casas más pequeñas, más antiguas y un poco menos suburbanas que los propietarios, y son más pobres, racial y étnicamente más diversos. y más jóvenes que los propietarios.

Desde 2007 en adelante, a raíz de la crisis hipotecaria, los inversionistas (en su mayoría pequeños) compraron muchas de las 7,5 millones de viviendas ocupadas por sus propietarios que fueron embargadas o tenían ventas cortas, y las convirtieron en propiedades de alquiler. El resultado fue un gran aumento en el número de viviendas unifamiliares de alquiler después de la crisis, de 10,5 millones de unidades en 2005 a 14,2 millones en 2013, un aumento del 35%, según la Encuesta de Vivienda Estadounidense.

Las unidades de alquiler comprendieron el 61 % del aumento neto de 6,1 millones de unidades en el inventario de viviendas unifamiliares entre 2005 y 2013, y el resto se dividió entre unidades unifamiliares desocupadas (21 %) y unidades unifamiliares ocupadas por sus propietarios (17 %).