Comprender su evaluación de compra

Una vez que tenga una propiedad bajo contrato y una inspección, es hora de que su oficial de préstamos obtenga una tasación de compra.

Tenga en cuenta que una tasación siempre dará un valor inferior al que determinó en su análisis de mercado comparativo, por varias razones. Las tasaciones no dan un valor de mercado exacto, solo le dan una indicación de lo que quiere hacer con el banco. En realidad, hay varios tipos diferentes de tasaciones, cada una con un propósito diferente.

Alrededor del 95 por ciento de las tasaciones de compra se realizan al precio de compra, independientemente del valor real de la propiedad. Con cada compra de financiación de inversiones, hay tres partes que quieren llegar a un acuerdo: el inversor, el tasador y el banco. Cada partido tiene una agenda diferente.

Dado que los prestamistas proporcionan el dinero, tienen más voz en este proceso. Su propósito es detectar el fraude de préstamos. Quieren ver una tasación cercana al precio de venta porque las grandes diferencias entre esas dos cifras son señales de alerta. Si una valoración es demasiado baja, no le darán el préstamo. Si es demasiado alto, se preocupan por los contratos dobles (doble cierre), que es una forma común de fraude. De hecho, si su tasación es más del 10 por ciento más alta que el precio de cotización, es probable que le exijan que le informe ese hecho al vendedor y le pidan que escriba una carta al banco explicando por qué está vendiendo su casa por mucho menos. hace una valoración de. Como puede imaginar, esto puede contribuir al proceso. En última instancia, la tasación de compra le confirma al banco que la casa vale al menos lo que está pagando por ella, no la casa en sí.

Debido a regulaciones estrictas, los tasadores deben descartar cualquier comparable ("comps") que muestre una diferencia del 10 por ciento en el precio en comparación con la vivienda que se compra. Los evaluadores deben cumplir requisitos estrictos para obtener la certificación. Debido a que la industria está tan regulada, su agenda es producir una tasación que satisfaga a los bancos. Su propiedad puede ser parte del siglo, pero esto probablemente no se reflejará en su tasación. No se desanime si su evaluación es más baja de lo que esperaba. De todos modos, las tasaciones solo son válidas de tres a seis meses, y dado que generalmente tengo propiedades durante años, no obtengo mucho valor de las tasaciones.

Las regulaciones de tasación pueden tener un impacto significativo en la reparación y renovación de viviendas, pero no son un factor importante en una estrategia de compra y retención a largo plazo. Los tasadores no solo pueden mostrar valores mucho más altos que los precios de compra, sino que también tienen un límite de tiempo. Es poco probable que le den una tasación de $ 200,000, y luego se den la vuelta y tasan la misma casa por $ 280,000 en dos meses, sin importar cuánto trabajo haya realizado. Eso enviaría una bandera roja a su prestamista. De hecho, este es uno de los principales factores que hace que la inversión sea tan arriesgada: se basa en obtener una ganancia rápida y las regulaciones de préstamos hacen que sea extremadamente difícil para usted ver grandes aumentos en los valores para establecer una casa en la línea de tiempo que desea.

Contrariamente a la creencia popular, un análisis de mercado comparativo (CMA) proporciona un valor de mercado mucho más preciso que las valoraciones de compra. Si usted es un inversionista de compra y retención a largo plazo, no necesita preocuparse de que su tasación sea inferior al valor de mercado determinado por su análisis de mercado comparativo.

El punto principal aquí es: No se deje intimidar por los mercados más bajos. Recuerda que el avalúo de compra solo asegura al prestamista el valor que quiere ver para fines específicos.

Conozca el mercado, realice una investigación precisa y confíe en su investigación y CMA.