Invertir en bienes raíces durante una recesión

Invertir en cualquier cosa durante una recesión puede dar miedo. Todos tenemos visiones de la gran depresión y colas de pan y gente vendiendo manzanas. La idea de poner su dinero en otra cosa que no sea su colchón puede asustar a algunas personas. Sin embargo, los bienes raíces nunca deben verse como una inversión ordinaria.

Los bienes raíces son una de las pocas inversiones que usamos y necesitamos. Todo el mundo necesita un lugar para vivir y llamar hogar. Y se ha demostrado sistemática y cuantitativamente que los bienes inmuebles han aumentado de valor a lo largo de los años.

Las tasas hipotecarias no han sido tan bajas como lo son hoy desde la década de 1960. Este es un buen momento para invertir en bienes raíces y aprovechar esas bajas tasas de interés, así como los atractivos precios bajos de las propiedades en muchas áreas del país. Como hay muchas más propiedades en el mercado que compradores, lo que significa que la oferta supera la demanda, el precio de la propiedad en la mayoría de las áreas ha caído significativamente. Además, hay personas que se miraron demasiado a sí mismas a principios de este siglo y ahora las enfrentan.

Ahora es el momento de comprar gratis.

No se sienta intimidado por un agente de bienes raíces que le diga que va a "insultar" a alguien si ofrece un precio bajo en su propiedad. El agente de bienes raíces quiere que usted gaste tanto como sea posible porque su responsabilidad fiduciaria es con el vendedor y recibe una comisión basada en el precio de venta. Usa tu cabeza y mira el mercado. Al invertir en bienes raíces durante una recesión, considere lo siguiente:

¿Por qué están vendiendo?

Si le está comprando a un constructor/desarrollador, no será tan importante como el motivo por el que está vendiendo. Pero si compras directamente al propietario en una venta privada, puedes averiguarlo con solo preguntarle al vendedor o a tu agente. Si la propiedad está en mal estado, existe la posibilidad de problemas financieros. No tenga miedo de ofrecer una cantidad significativamente menor. Si el propietario está comprando otra casa y necesita cerrar la primera pronto, nuevamente, no tenga miedo de ofrecer menos del precio solicitado.

¿Cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado?

Hace algunos años, una casa que había estado en el mercado durante varios meses estaba demasiado cara o había algún problema significativo con la propiedad. Hoy en día, las propiedades permanecen en el mercado durante 90 días o más en muchas partes del país debido a las condiciones prevalecientes en el mercado. Evite hacer una oferta baja en una propiedad que está recién en el mercado a menos que sepa que va a ser ejecutada o a punto de ser ejecutada. Sin embargo, no dude en hacer ofertas bajas en propiedades que han estado en el mercado por un mes o más. Los que han estado en el mercado durante más de un año pertenecen a personas dispuestas a capear la tormenta y probablemente no se venderán a un precio bajo.

¿Está embargada la propiedad?

Si la propiedad es propiedad del banco, debe estar dispuesto a ofrecer menos del precio solicitado. No permita que su agente de bienes raíces lo controle cuando se trata de hacer una oferta. Si dicen: "No quiero presentar una oferta tan baja", dígales que está dispuesto a encontrar a alguien más que lo haga. Hay muchos agentes inmobiliarios a la venta, especialmente en el mercado actual. Si la propiedad se alquila, ofrezca al menos un 20 por ciento por debajo del precio solicitado por el prestamista.

Al contrario de lo que puede haber escuchado, este es el mejor momento para comprar una propiedad. Siempre haga su tarea y no tenga miedo de invertir en bienes raíces durante una recesión.