Aumenta el alquiler donde menos lo esperas

Conduzca a través de la parte urbana de cualquier ciudad importante y es probable que vea grúas y equipos de construcción esparcidos por el paisaje, construyendo lo que parece ser un suministro interminable de unidades de apartamentos. Tus ojos no te engañan. La construcción en 24 de los 27 principales mercados de apartamentos del país ha eclipsado los promedios históricos de 24 años.

Teniendo en cuenta la disminución de la tasa nacional de propiedad de viviendas y muchos obstáculos que impiden que los compradores de nivel de entrada sean propietarios de una vivienda, uno podría suponer rápidamente que los apartamentos son la principal opción de alquiler y ahora la mejor. Esta suposición sería errónea, sin embargo, porque las casas de alquiler unifamiliares están creciendo más rápido que los apartamentos. Considera lo siguiente:

• El 11,3 % de todas las viviendas son viviendas unifamiliares de alquiler (~1 de cada 9 viviendas).

• El número de viviendas unifamiliares en alquiler ha aumentado un 35 % desde 2006, a 15,1 millones desde 11,2 millones en 2006.

• Desde 2006, 3,9 millones de viviendas unifamiliares se han convertido en propiedades de alquiler, frente a los 2,9 millones de unidades de apartamentos de nueva creación.

Si bien esperamos que la tasa de crecimiento de los alquileres de viviendas unifamiliares disminuya a medida que disminuyen las ejecuciones hipotecarias, creemos que existe una gran oportunidad para que los operadores profesionales creen un flujo de ingresos con calidad de inversión a partir de un negocio principalmente familiar.

Nota para el Editor: Es probable que las viviendas unifamiliares sigan siendo una de las principales opciones de inversión para los inversores inmobiliarios en cualquier nivel durante los próximos 5 a 10 años debido a los cambios demográficos y al aumento de la demanda.