10 consejos para tener éxito en la inversión inmobiliaria

Una inversión inmobiliaria exitosa durante mucho tiempo una de las formas comprobadas de ser rico. Título para comprar o asegurar la tierra. Desarrolle el potencial agrícola mejorado de la propiedad o construya viviendas que pueda alquilar, o haga que la propiedad de inversión sea más atractiva para los inquilinos para que pueda cobrar una renta más alta. Estas son formas comunes de ser. éxito en la inversión inmobiliaria. El mercado inmobiliario cambia constantemente, y no solo en términos de dónde quiere vivir la gente.

Pero todos sabemos que los bienes raíces brindan mejores retornos de la inversión que el mercado de valores sin tanta volatilidad. En bienes raíces, su riesgo de pérdida se minimiza por la cantidad de tiempo que tiene en su propiedad de inversión. Cuando el mercado mejora, también lo hace el valor de su propiedad. Aquí está nuestro desglose de cómo tener éxito en la inversión inmobiliaria.

La gente piensa en el dinero cuando invierte en bienes raíces. Hay muchas razones convincentes para esto. Los bienes raíces son un recurso escaso. Después de todo, es imposible fabricar tierra adicional. Como resultado, los bienes raíces son ampliamente considerados como una buena inversión. Sin embargo, se debe reconocer que la sabiduría convencional con respecto a los bienes raíces está cambiando. Esto ciertamente está relacionado con la economía.

No es raro encontrarse con personas que tienen miedo de invertir en bienes raíces. Creen que no queda dinero. Además, pueden creer que no pueden tener éxito sin invertir grandes sumas de su propio dinero. Ambas creencias son claramente falsas. Independientemente del mercado, la inversión inmobiliaria es una excelente manera de generar riqueza. Los mercados que están "al alza" pueden ser los mercados más fértiles de oportunidades. Si tienes una mente creativa, la inversión inmobiliaria es para ti.

Aquí hay algunos principios básicos que debe comprender para tener éxito en la inversión inmobiliaria:

• Mantén tu mente abierta a nuevas ideas. Los inversores inmobiliarios más exitosos ven oportunidades de ganancias en todas partes. La capacidad de ver financiación creativa es fundamental, más aún en el mercado actual.
• Es importante conocer todas sus opciones. Por definición, la inversión inmobiliaria es un juego de alto riesgo. Nunca haga una inversión de la que no esté seguro. Comprender lo que está haciendo es fundamental para el éxito.
• Invertir en su educación dará sus frutos a largo plazo. Los inversionistas de bienes raíces tienden a invertir en propiedades que generan múltiplos de su inversión inicial. Considere su propia educación bajo esta luz también. La capacidad de utilizar la estrategia correctamente puede conducir a resultados significativos. Por supuesto, si no usa recursos críticos, corre el riesgo de perder.

10 consejos para tener éxito en la inversión inmobiliaria en 2022

1. Elegir su mercado y programar su inversión sabiamente

Para una inversión inmobiliaria exitosa, es más importante conocer su mercado local que solo lo que sucede en todo el país. Los factores que intervienen en su mercado inmobiliario particular tendrán el mayor impacto en su compra y su éxito. Una buena regla general para tener éxito en la inversión inmobiliaria es evitar los mercados muy calientes. Algunos inversionistas de bienes raíces aquí pueden jactarse del valor de su propiedad o de las altas tasas, pero corre el riesgo de comprar en la parte superior del mercado y perder su dinero.

Los mercados inmobiliarios se mueven en ciclos debido al deseo de ganancias económicas, y cada mercado inmobiliario se encuentra en una etapa ligeramente diferente de su ciclo inmobiliario. Necesita encontrar mercados que estén en la fase de expansión, donde las ventas y los precios estén aumentando, la asequibilidad sea buena, la construcción sea baja y la inversión de capital esté aumentando.

El mercado exacto en el que se encuentra debe informar su enfoque al elegir inversiones. La demanda máxima de viviendas ha ocurrido típicamente en el pasado, lo que ha provocado un exceso de oferta temporal y precios más bajos. Esta fase de caída suele durar entre 1 y 3 años antes de que se alcance un precio mínimo.

Para tener éxito en la inversión inmobiliaria, también debe centrarse en la ubicación de la propiedad dentro del mercado. Debe invertir en aquellos barrios que tienen una alta densidad de población, están en desarrollo y tienen todos los servicios básicos cerca.

Todos los grandes vecindarios tienen esto en común:

• Baja tasa de criminalidad
• Grandes escuelas
• Acceso a parques y destinos de ocio
• Acceso a atención médica
• familiar
• Acceso al transporte público
• Acceso a centros comerciales y restaurantes
• Buena transitabilidad

Todos estos tienen una gran demanda de vivienda. Si la oferta de vivienda satisface la demanda de vivienda, los inversores inmobiliarios no deben dejar pasar la oportunidad ya que los precios de entrada de las viviendas siguen siendo asequibles.

Evite cualquier área que dependa de un motor económico, como el turismo o la industria automotriz. Detroit es uno de esos ejemplos de un mercado cuya economía estuvo fuertemente impulsada por la industria automotriz. Cuando la industria automotriz fracasó, el valor de las viviendas se desplomó. Todos los alquileres quedaron vacíos porque nadie pudo encontrar trabajo. Como resultado de menos trabajos en la ciudad, menos personas pudieron vivir allí. Había más casas de las que la gente quería, por lo que los precios cayeron según la ley de la oferta y la demanda.

2. Compre bajo

Inversión inmobiliaria se puede comparar con invertir en acciones que pagan dividendos. El retorno de la inversión se basa en qué tan barato compró el artículo. Sin embargo, hay que mirar el retorno de la inversión. Una pequeña casa barata en un vecindario inseguro se puede comprar por poco dinero, pero tampoco obtendrá mucho dinero de ella.

3. Toca el Mercado Oculto

La situación ideal es comprar una propiedad de un vendedor en dificultades, ya que puede obtenerla muy por debajo del valor justo de mercado. Olvídese de las subastas de ejecuciones hipotecarias; esto puede generar gangas, pero a menudo encontrará una propiedad que necesita reparaciones urgentes. En su lugar, busque casas con vendedores en problemas que aún no las hayan puesto en el mercado. Los vendedores ideales son la pareja que se divorcia o una familia que trata de vender la casa de mamá después de su muerte; solo quieren obtener el dinero, y el comprador probablemente obtenga una casa en buen estado.

4. Comprenda sus costos por adelantado

Si es nuevo en el negocio de la inversión en bienes raíces, es fundamental comprender sus costos por adelantado. No es solo el costo de los bienes raíces y las comisiones de bienes raíces. Tendrá que pagar por las reparaciones, y demasiadas personas nuevas en la inversión inmobiliaria no saben cómo calcular con precisión los costos de reparar esos cimientos agrietados, arreglar los problemas eléctricos y lidiar con las infestaciones de plagas.

No crea que puede resolver el problema trabajando el fin de semana para agregar un poco de pintura. La mayoría del trabajo de bricolaje resta valor al hogar, y tratar de solucionar los problemas eléctricos y de plomería usted mismo puede no vender si no puede hacer un trabajo como este para codificar. Otros no presupuestan los costos de cierre, el seguro o los costos de los servicios públicos y pierden dinero en un trato.

5. Comprender el mercado

Una de las mejores maneras de evitar problemas cuando Invertir en bienes raíces es entender el mercado. Comprender su mercado inmobiliario lo ayudará a estimar el precio de una propiedad de inversión. Sepa cuánto vale por pie cuadrado la casa promedio en una comunidad y el alquiler que podría cobrar por una propiedad de inversión en particular. Actualizar una propiedad de manera que la haga más atractiva para un comprador potencial.

Por ejemplo, nunca reduzca la cantidad de habitaciones en una comunidad familiar. Tampoco debe reducir el tamaño del armario o el baño principal para que quepa una bañera de hidromasaje que apreciaría algunos en el área. No arruines un buen jardín para poner una piscina si no hay mucha demanda. Elija los mejores mercados inmobiliarios, como el área metropolitana de Atlanta, donde los bienes raíces han experimentado un crecimiento significativo.

En el mercado inmobiliario del Atlántico, el valor de las viviendas ha aumentado alrededor de un diez por ciento al año debido a la demanda en los últimos años. Los precios de la vivienda en Atlanta cayeron en 2017, lo que permitió que los precios se ajustaran. Los precios promedio de la vivienda en la actualidad son similares a los de su punto máximo en 2006, pero más asequibles si se tiene en cuenta la inflación. Tomarse el tiempo y el esfuerzo para comprender verdaderamente su mercado inmobiliario local puede mejorar significativamente sus posibilidades de éxito en la inversión inmobiliaria.

6. Administre sus riesgos en la inversión inmobiliaria

Hay varias formas de gestionar el riesgo en la inversión inmobiliaria. Primero, no se endeude profundamente. Cuando compre una propiedad de inversión para venderla, trate de hacer un pago inicial de al menos un 10 %. Veinte por ciento es mejor porque elimina el seguro hipotecario privado y, a menudo, también otorga al préstamo una tasa de interés más baja. En segundo lugar, mantenga una gran reserva de efectivo. Reducirá el riesgo de tener que vender una propiedad rápidamente con pérdidas si tiene el dinero para llevar la propiedad mucho antes de las necesidades de mudanza.

Al tener una reserva de efectivo más grande, podrá pagar las facturas de reparaciones inesperadas antes de poder poner una propiedad en el mercado. Es posible acudir a un prestamista de dinero fuerte para obtener los últimos $ 20,000 para reparar una propiedad, pero viene con una tasa de interés alta que reduce su margen de ganancias. Administrar los riesgos de la manera correcta puede mejorar significativamente sus posibilidades de éxito en la inversión inmobiliaria.

No compre una propiedad que se ve mal en las matemáticas porque tiene miedo de perderse el trato. No se enamore de una propiedad de inversión. No vas a vivir allí, alguien más lo hará. Conozca su tolerancia al riesgo. Luego tome medidas para administrar el riesgo, ya sea que esté evitando la solución máxima que teme que sea un pozo de dinero o mejorando su posición de efectivo antes de comprarlo. Si no puede manejar el estrés potencial de arreglar y voltear, compre propiedades llave en mano en su lugar.

7. Deja que la clase se vaya, no "el padrino"

error común yo inversión inmobiliaria tratando de desarrollar una propiedad para ser el mejor en el área. Pueden tratar de renovar casas en un área de clase trabajadora y convertirlas en casas de lujo. No puede vender eso por el mismo precio que lo haría en un área exclusiva. Terminas perdiendo dinero. Construir en exceso es un desperdicio. Busque un contacto "mejor en su clase", sin tratar de construir una oficina en el producto más trivial o de élite.

Primero, arregla todo lo que esté roto o dañado. Luego haga pequeños cambios que se destaquen pero que no cuesten mucho. Un buen ejemplo es la pintura de dos tonos sobre un trabajo de pintura de un solo color. Otra opción son los dispensadores de jabón y los recipientes de basura más convenientes. Omita las encimeras de Corian o granito, los electrodomésticos de primera línea o las decoraciones costosas.

8. Maximice el valor de la propiedad

Busque formas de maximizar el valor de los bienes raíces, obteniendo más ganancias por la misma propiedad de inversión. Podría significar alquilar una esquina a un banco para instalar un cajero automático. Podría alquilar un espacio en el vestíbulo a un pequeño economato, generando ingresos por alquiler de lo que no contribuyeron al flujo de caja del negocio. En un complejo de apartamentos, puede buscar servicios de valor agregado. Por ejemplo, ofrezca recoger la basura de la puerta de alguien al contenedor de basura por una pequeña tarifa mensual.

O agregue un conserje o guardia de seguridad al edificio. Ahora puede cobrar un alquiler más alto por una propiedad más atractiva. Otra variación de esto implica cambiar de casa. En lugar de comprar la casa, arreglarla y venderla a un comprador de vivienda, llénela con un inquilino. Una vez que el inquilino se haya mudado con un contrato de arrendamiento, comience a buscar compradores. Esto se conoce como una propiedad de alquiler llave en mano y es fácil de vender a un nuevo inversionista que busca ingresar a la inversión inmobiliaria con facilidad.

9. Conozca las Normas y Reglamentos en Materia de Inversiones Inmobiliarias

No haga una segunda unidad de alquiler fuera de ese sótano hasta que sepa si está aprobado o no. No haga espacio comercial en el primer piso del edificio si las leyes locales de zonificación lo prohíben. Tenga cuidado con las reglas comerciales del servicio de alimentos antes de reemplazar un área de descanso llena de máquinas expendedoras con una pequeña tienda de sándwiches. No asuma que puede agregar otra habitación o un segundo piso a un edificio. Comprenda para cuánto trabajo necesita permiso antes de comenzar.

10. Considere inversiones inmobiliarias no tradicionales

Recuérdalo inversión inmobiliaria invertir en viviendas unifamiliares y edificios de apartamentos no es necesariamente la misma opción. Podría invertir en edificios de oficinas, complejos de unidades de almacenamiento, espacio industrial y almacenes. Todo esto genera ingresos por alquiler. En el caso de oficinas y edificios industriales, es posible que pueda reducir los costos generales con un contrato de arrendamiento de tres dígitos donde el inquilino cubre el seguro básico y paga los impuestos de propiedad y mantenimiento. Como resultado, su inversión se traduce en un flujo constante de efectivo y gastos de bolsillo mínimos.

La forma más fácil de convertirte en inversor inmobiliario con éxito

Los bienes raíces son una excelente opción de inversión para aquellos que desean lograr el éxito financiero. Convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso es un gran paso para lograr esa ansiada libertad financiera. La inversión inmobiliaria ofrece mejores perspectivas de flujo de efectivo que el mercado de valores. Sin embargo, debe tener cuidado para evitar errores que conviertan tantos sueños de invertir en propiedades en pesadillas en el tribunal de quiebras.

Un buen flujo de efectivo de los bienes inmuebles de alquiler significa que la inversión es rentable, por supuesto. Por otro lado, debido al escaso flujo de efectivo, no tendrá dinero para pagar su deuda. Por lo tanto, encontrar una buena oportunidad de inversión sería clave para tener éxito en la inversión inmobiliaria. Cuanto menos costosa sea la propiedad de inversión, menores serán sus costos continuos.

La inversión inmobiliaria es una oportunidad perenne. Sin embargo, las facetas de la inversión inmobiliaria pueden ser muy diferentes según el estado de la economía y el mercado inmobiliario. Como inversionista de bienes raíces, debe estar al tanto de cada oportunidad. Mantener una mente abierta es fundamental para su éxito en la inversión inmobiliaria. Podemos ayudarlo a tener éxito minimizando el riesgo y maximizando la rentabilidad. Consulte con uno de nuestros asesores de inversiones que puede ayudarlo a crear una cartera personalizada de propiedades de alquiler con flujo de efectivo para usted en los diversos mercados en crecimiento de los Estados Unidos.

Todo lo que tienes que hacer es llenar esto formularios y programe una consulta a su conveniencia. Estamos a su lado para ayudarlo a eliminar las conjeturas de la inversión inmobiliaria. A través de la investigación un creando los mejores mercados de crecimiento inmobiliario y estructurando inversiones inmobiliarias completas llave en mano, lo ayudamos a tener éxito minimizando el riesgo y maximizando la rentabilidad.