7 razones para usar fideicomisos de tierras

El fideicomiso de tierras es una herramienta muy poderosa para el inversionista inmobiliario inteligente. Un fideicomiso de tierras es un fideicomiso en vida revocable que se usa específicamente para mantener el título de propiedad. Cada propiedad se titula en un fideicomiso separado, brindando la máxima privacidad y protección.

Aquí hay siete razones para usar fideicomisos de tierras:

1. Privacidad. En la era de la información actual, cualquier persona con conexión a Internet puede buscar la propiedad de bienes raíces. La privacidad es muy importante para la mayoría de las personas que no quieren que otros sepan lo que tienen. Por ejemplo, si posee varias propiedades dentro de una ciudad con un estricto cumplimiento del código, podría ser llevado a los tribunales por demasiadas infracciones, incluso las menores. Si sus inversiones inmobiliarias están tituladas en fideicomisos de tierras, es difícil para la policía de la ciudad averiguar quién es el propietario, ya que el acuerdo de fideicomiso no es un registro público para todos.

2. Protección contra gravámenes. Los bienes inmuebles titulados a nombre de un fideicomiso no están sujetos a gravámenes contra los beneficiarios del fideicomiso. Por ejemplo, si está tratando con un vendedor en ejecución hipotecaria, el tenedor de una sentencia o el IRS pueden presentar un reclamo contra la propiedad a nombre del vendedor. Si la propiedad se titula en fideicomiso, los juicios personales o gravámenes del vendedor no se aplicarán a la propiedad. Esto separa efectivamente al propietario o vendedor de la propiedad.

3. Defensa de reclamos de título. Si firma una escritura de garantía en su propio nombre, está sujeto a un posible reclamo de título en su contra si hay un problema con el título de la propiedad. Por ejemplo, un gravamen presentado sin su conocimiento podría resultar en una responsabilidad en su contra, incluso si compró un seguro de título. Un fideicomiso de tierras lo protegerá personalmente como vendedor contra muchos tipos de reclamos de título porque el reclamo se limitará al fideicomiso. Si el fideicomiso ya vendió la propiedad, no tiene activos y eso limita su exposición a reclamos de título.

4. Desalentar los litigios. Seamos realistas, la gente suele demandar sólo a otras personas que parecen dinero. Es poco probable que los abogados que trabajan en casos de contingencia asuman casos que no pueden ganar, pero cobran, ya que sus honorarios se basan en la cobranza. Si su propiedad de inversión es difícil de encontrar, parecerá "quebrado" y menos digno de demandar. Incluso si un demandante potencial piensa que usted tiene activos, la perspectiva de encontrar y embargar estos activos desalentará los litigios en su contra. ¡Esta es una gran ventaja!

5. Defensa de Reclamos HOA. Cuando adquiere el título de propiedad en una asociación de propietarios de viviendas (HOA), se vuelve personalmente responsable de todas las cuotas y evaluaciones. Esto significa que si compra un condominio a su propio nombre y la asociación evalúa el monto adeudado, ¡pueden colocar un gravamen sobre la propiedad y/o demandarlo PERSONALMENTE por la obligación! No tome el título a su nombre en una HOA, sino tome el título en un fideicomiso de tierras para que el fideicomiso mismo (y por lo tanto la propiedad) se convierta en el único beneficiario de las deudas de la asociación de propietarios.

6. Hacer contratos justos. La propiedad de un fideicomiso de tierras (llamado "interés beneficioso") es asignable, de manera similar a la forma en que se asignan las acciones en una corporación. Cuando una propiedad se titula en un fideicomiso, los beneficiarios del fideicomiso se pueden cambiar sin cambiar el título de la propiedad. Esto puede ser muy ventajoso en el caso de un contrato de bienes raíces no transferible, como un banco o propiedad de HUD. En lugar de hacer su oferta en su propio nombre, haga la oferta en nombre de un fideicomiso de tierras y luego asigne su participación en el fideicomiso de tierras a un tercero.

7. Hacer que los préstamos sean "sucios". Un préstamo inasequible puede hacerse cargo de manera efectiva mediante el uso de un fideicomiso de tierras. El vendedor transfiere el título a un fideicomiso de tierras, siendo él mismo el beneficiario. Esta transferencia no activa la cláusula de vencimiento de la hipoteca. Después del hecho, él le transfiere su derecho de usufructo. Esta última transacción desencadena la venta del dinero adeudado, pero dicha transferencia no llega a la atención del prestamista porque no está registrada en ningún lugar en los registros públicos. Esto efectivamente hace que un préstamo no aceptable sea "asumible".

Como puede ver, hay muchos usos creativos y efectivos para el fideicomiso de tierras, ¡limitados solo por su imaginación! ¿Cuál es su experiencia con los fideicomisos de tierras?