Elegir el seguro adecuado para su propiedad de alquiler

El objetivo principal de su negocio de alquiler debe ser ganar dinero, no regalarlo. Una forma de protegerse a sí mismo y a su inversión es contar con un seguro adecuado. Permítame presentarle cuatro seguros que debe considerar.

Buen contrato de arrendamiento

Mi primer seguro es un buen seguro de arrendamiento y una inspección minuciosa de la mudanza. Más de una vez me he referido a las imágenes de una inspección de mudanza para contrarrestar el reclamo de un inquilino sobre una condición preexistente. Recuerdo una vez, durante una inspección previa a la mudanza, noté una baldosa de cerámica rota. El inquilino afirmó que era así cuando se mudaron. Encendí mi computadora portátil, saqué la imagen correspondiente de la inspección de la mudanza y le demostré al inquilino que la grieta no estaba allí cuando se mudaron.

Mi próximo seguro es del tipo que compré a mi amistoso profesional de seguros del vecindario. Tenga en cuenta, sin embargo, que hay más a considerar que el seguro de propietario de vivienda estándar. De hecho, existen diferentes tipos de seguros que tal vez desee considerar como arrendador.

Seguro de propiedad

Cuando se trata de asegurar mi propiedad personal de alquiler, tengo una póliza de arrendador para cada unidad de alquiler que poseo, ya sea que esa unidad esté pagada o no. Las pólizas de arrendador tienen el beneficio adicional de protección de responsabilidad adicional para el arrendador. También debe asegurarse de que cada póliza tenga suficiente cobertura para satisfacer a su prestamista hipotecario.

Dependiendo de la ubicación geográfica de su alquiler, existen varias pólizas de seguro de propiedad adicionales que puede considerar. En California, muchas personas tienen seguro contra terremotos. En otras áreas, es posible que desee investigar el seguro contra inundaciones. Su profesional de seguros puede informarle sobre los peligros específicos para los que puede querer asegurarse en su área.

Sombrilla Seguro

Mi tercer seguro es una póliza paraguas, que actúa como un paraguas para las demás pólizas de seguro que ya tengo. Los ejemplos de dónde se puede aplicar esta cobertura incluyen cuando un invitado de su inquilino se resbala y cae en una de sus propiedades de alquiler y resulta gravemente herido, o si ocurre una tormenta y la propiedad de un vecino resulta dañada cuando un árbol cae sobre su propiedad.

Su póliza de seguro de arrendador tiene un límite de responsabilidad. La póliza general vence después de que se agotan esos límites y, por lo tanto, generalmente tiene un deducible muy alto, generalmente $ 300,000 o más. Esos deducibles parecen altos hasta que demanda por $750,000 y pierde. En este ejemplo, su seguro primario pagaría los primeros $300,000; el saldo de $450,000 es suyo para pagar. Una póliza general ayuda a pagar por eso. De lo contrario, casi todo lo que posee sería justo en contra de ese juicio.

El seguro para inquilinos

El cuarto seguro es el seguro para inquilinos. Recuerde a sus inquilinos que sus bienes personales y vehículos, o los de sus invitados, no están cubiertos por ninguna de sus pólizas de seguro contra pérdidas o daños causados ​​por incendio, robo, vandalismo, lluvia, agua, actos delictivos o actos negligentes de otros, o cualquier otra razón. La cobertura de esos artículos solo se obtiene a través de una póliza de seguro de alquiler.

El seguro para inquilinos tradicionalmente cubre las posesiones del inquilino y sus invitados, como muebles, ropa, computadoras y bicicletas. Además, si un problema de plomería inunda su propiedad y la vuelve inhabitable, el seguro para inquilinos puede cubrir el costo del alojamiento temporal hasta que el inquilino pueda regresar a su propiedad. Algunas pólizas de seguro para inquilinos pueden proteger al inquilino contra demandas.

Siempre debe necesitar un seguro para inquilinos cuando el inquilino tiene una mascota en la residencia. Usted no quiere que el perro del inquilino muerda a un bebé en el vecindario y luego el vecino lo demande. En mi oficina, no permitiremos que los inquilinos reciban las llaves sin prueba de una póliza de seguro de inquilino pagada en su totalidad. Si el inquilino no tiene una póliza al momento de firmar el contrato de arrendamiento, llamamos a una aseguradora y conseguimos una en el acto.

El seguro se trata de la gestión de riesgos; usted compra o necesita un seguro para manejar algunos de esos riesgos. La mejor defensa es conocer sus leyes de bienes raíces. Después de todo, el seguro discutido en este artículo es una forma inteligente de administrar su riesgo.