Hacer que la recesión inmobiliaria trabaje para usted

Actualmente nos enfrentamos a la peor recesión inmobiliaria que este país ha visto en años. ¡Los precios de las propiedades en algunas áreas han caído hasta el punto en que muchas personas están pagando más en una hipoteca de lo que vale su propiedad! De hecho, los precios de la vivienda cayeron a la tasa más rápida en febrero, lo que indica que es probable que la caída de la vivienda esté cobrando impulso. El índice de precios de la vivienda Standard & Poor's/Case-Shiller de 20 ciudades importantes cayó un 12,7% en febrero respecto al año anterior, la mayor caída desde que comenzó en 2001. Diecisiete de las 20 áreas metropolitanas reportaron caídas anuales récord.

Muchos constructores y desarrolladores de todo el país han quebrado, incluso los grandes que recientemente parecían financieramente sólidos. Hay cientos de desarrollos inacabados repartidos por los Estados Unidos. Y hay miles de viviendas de obra nueva que están en construcción o nunca han sido ocupadas.

Además, hay más propiedades en el mercado de las que los compradores están dispuestos a comprar. Muchas de estas casas han sido ejecutadas porque los propietarios han perdido sus trabajos o sus hipotecas de tasa ajustable se han ajustado y ya no pueden hacer los pagos de la hipoteca.

Aunque muchos políticos niegan que hayamos caído en una recesión, la Reserva Federal ha bajado sistemáticamente las tasas de interés y, de hecho, también ha ayudado a que las tasas hipotecarias bajen y se mantengan bajas. Los prestamistas y los corredores hipotecarios están tan desesperados por prestar ahora que están llamando a las personas a las que les han prestado en el pasado para tratar de que refinancien.

¿Qué significa esto para usted?

¡Oportunidad! Con los precios de la vivienda cayendo y las tasas de interés todavía cerca de mínimos históricos, ahora es el momento perfecto para encontrar buenas ofertas inmobiliarias y comprar barato.

Su objetivo debe ser encontrar oportunidades de inversión en mercados que ofrezcan el mayor crecimiento y estabilidad a largo plazo. Estos son mercados que muestran un crecimiento en el empleo y la población.

Concéntrese en los síntomas que tiene la intención de mantener durante un período de tiempo corto o largo. Obtendrá equidad a través de la apreciación a medida que los mercados corrijan y crezca con el tiempo.

Asegúrese de invertir solo en propiedades que proporcionen un flujo de efectivo positivo para cubrir todos sus gastos operativos. Esto es extremadamente importante para que pueda mantener la propiedad el tiempo suficiente para aprovechar la apreciación de bienes raíces con el tiempo.

Por otro lado, ahora no es un buen momento para vender. Si posee bienes raíces, probablemente tenga más sentido mantener su inversión hasta que el mercado se recupere nuevamente. Como siempre, habrá. Mientras tanto, aproveche el mercado refinanciando su propiedad a tasas más bajas y mejores términos, o comprando más propiedades que pueda alquilar con un flujo de caja positivo.

Recuerde que todo el mundo necesita un lugar para vivir. Debe aprovechar estas tasas hipotecarias bajas y las muchas buenas ofertas que se pueden encontrar de vendedores motivados, ejecuciones hipotecarias y liquidaciones de constructores. Encontrarás incentivos para comprar a tu alrededor.